外墙装饰装修原质保期5年改8年，怎样控制保障

按照设计要求和施工规范来施工就可控制质量。

施工单位提交竣工验收申请，但施工方还是碍于情面无偿的承担着保修的工作（有时候按建设方要求以竣工验收通过并向建设方正式移交日算保修期起算日，接后通过验收的施工单位工程保修期的起算日确定规定如下.，但建设方已投入使用。虽然规定是这样：1，其保修期以竣工验收申请提交日算起..施工单位提交竣工验收申请。如果不需计情面的话，且接后一次性通过验收的，有时候商品房还按建设方要求以住户入住日为保修期起算日）.，但接后未一次性通过验收的，其保修期按再次提交竣工验收申请日算起；2.，但必须要有相关书面记录.，其整改完成后再次提交竣工验收申请，但往往由于建设方和施工单位有着方方面面的关系与情面。生命愉悦，所以许多时候.；3.工程未进行竣工验收，其保修期按建设方使用或接收的开始日算起：虽然按上述的规定计算保修期已过，完全可以按上三条进行！有用请采纳

1. 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3. 供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；4. 电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5. 装修工程为2年。

缺陷责任期的概念源于2005年的《建设工程质量保证金管理暂行办法》。该办法规定如下：“第二条 本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。”缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定.缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。 “第五条 缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。”“第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。”在该办法中不仅对缺陷责任期的概念进行了阐述和界定，而且还对其期限做了描述。实质上就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。而保修期却是完全不同的一个概念了。对此2000年6月26日《房屋建筑工程质量保修办法》已有明确的规定。“ 第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。“可见保修期指的是承包人对工程承担保修责任的一个期限。该期限虽然可由双方在合同中约定，但不能违背以上第七条的规定，有一定的法律强制性。通过上文对缺陷责任期的比较，从本质上来说其区别是很明显的，前者是发包方预留质保金的一个期限，而保修期是承包人对工程承担保修责任的一个期限。不过从一个角度，即利益，来考虑，如果缺陷发生在缺陷责任期内，对于承包人没有进行维修的行为，发包方是可以从质保金中扣除的；而如果缺陷发生在保修期内缺陷责任期外，那么对于承包商不维修的行为或许只能通过法律途径解决了。通常来讲保修期是长于缺陷责任期的，特别是对于大型工程。而我们在日常的一些小项目工程中，常常将缺陷责任期等同于保修期，而且在合同的拟定中混用，或许不会造成大的影响，不过这对我们进行大的工程来说可能会造成很大损失的。当然对于一些小的工程，也可以将缺陷责任期的期限等于保修期的期限，不过在用词的时候应该准确，至少作为拟定合同的己方应该明白其代表的含义。

建设工程的质保期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程保修期建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定。法律规定国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。相关解释建设工程质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程保修期baike.baidu。com/link?url=FaufDbh5Ae3Gu2ZBHkZe0yTbdGsoGfjYMI17vqOQIR_yrrUy5P41xwD0_fR_ESKKsOlG3aJJChkdP835aKqsKq

工程保修单 甲方：乙方： 共 页 共 页 年 月 日公司名称 联系电话用户姓名 联系电话装修房屋地址设计负责人 缉孩光绞叱悸癸溪含娄 施工负责人进场施工日期 竣工程验日期保修期限 年 月 日至 年 月 日甲方代表：(签字盖章) 乙方代表：(签字盖章)备注：(1)从竣工验收之日计算，保修期为 年。(2)保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。(3)保修期为如属甲方使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，乙方酌情收费。(4)本保修单在甲方签字，乙方签章后生效。

3个月以上要进行复检,半年以上报废.国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

缺陷责任期的概念源于2005年的《建设工程质量保证金管理暂行办法》。该办法规定如下：“第二条 本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。”缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定.缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。 “第五条 缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。”“第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。”在该办法中不仅对缺陷责任期的概念进行了阐述和界定，而且还对其期限做了描述。实质上就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。而保修期却是完全不同的一个概念了。对此2000年6月26日《房屋建筑工程质量保修办法》已有明确的规定。“ 第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。“可见保修期指的是承包人对工程承担保修责任的一个期限。该期限虽然可由双方在合同中约定，但不能违背以上第七条的规定，有一定的法律强制性。通过上文对缺陷责任期的比较，从本质上来说其区别是很明显的，前者是发包方预留质保金的一个期限，而保修期是承包人对工程承担保修责任的一个期限。不过从一个角度，即利益，来考虑，如果缺陷发生在缺陷责任期内，对于承包人没有进行维修的行为，发包方是可以从质保金中扣除的；而如果缺陷发生在保修期内缺陷责任期外，那么对于承包商不维修的行为或许只能通过法律途径解决了。通常来讲保修期是长于缺陷责任期的，特别是对于大型工程。而我们在日常的一些小项目工程中，常常将缺陷责任期等同于保修期，而且在合同的拟定中混用，或许不会造成大的影响，不过这对我们进行大的工程来说可能会造成很大损失的。当然对于一些小的工程，也可以将缺陷责任期的期限等于保修期的期限，不过在用词的时候应该准确，至少作为拟定合同的己方应该明白其代表的含义。

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他看合同约定。

一般都是按10%的质量保证金。

沙发保修期般品牌同能保修期略同您购买候要问清楚并索要保修凭证沙发保养重要我给您介绍几沙发保养注意事项: 首先应避免雨淋或度潮湿造皮革表面膨胀松弛失弹性或造皮革褪色、泛色或霉变遇湿度较利用早8点至10点弱太阳照射7每1约3月做 其沙发摆放要离5-10mm保持通风木扶手处油漆接触高湿物体泛白应用湿热毛巾捂至泛白处至褪白 再应避免带锐角或*具类器具接触表面防止划伤面料沙发放置平整面四角底部垫放软垫防止移损伤板 应避免阳光间照射沙发造皮革面料变形失弹性遇阳光照射应隔段间几张沙发互调位置防色差明显沙发部件使用灵或金属部件、连接件等松应拧紧连接螺丝或适加润滑油 关于沙发保养面几点建议给您做参考我平保养我沙发才能使使用寿命延                                                                        

真皮的是一年 超过一年要付维修费。具体是保修多久的就要根据合同来看了，像朋友这样的情况，一定是买到了劣质沙发.如何鉴别真皮沙发的质量1.纹路：人造皮表面的纹路和毛孔一般比较均匀规则，而真皮则有不规则的地方。2.背面：把接口处的皮料翻过来，真皮背面会有很多不规则的纤维和绒毛，人造革则没有。3.手感：真皮手感柔软舒适，富有弹性，人造皮手感粗糙，透气性不强。4.火烧：人造皮革烧出来有种塑料的味道，真皮则是蛋白质的焦味。另外，人造皮革的味道可能会有一些刺鼻的化学气味。5.用牙签戳：真皮一般用牙签戳不破，人造皮革容易被戳破。真皮沙发的保养真皮沙发的保养只要按照下面的几点去做，就可以让你家里的真皮沙发永葆青春了：1.真皮沙发要放置在比较平整的地板上，另外给加上地毯或者脚垫是最好不过了。2.平时不要在真皮沙发品牌上跳跃或者直立，这样很容易导致弹簧的凹陷。3.坐在沙发上的人数尽量不要超过额定的人数，不要坐着扶手上摇晃。4.真皮沙发至少要离墙面5公分的距离，这样可以有充分的透气空间。5.要避免沙发被阳光的直射，因为会很容易造成真皮沙发皮革的老化。6.平时在对真皮沙发保养的时候，只需要用棉质的物品擦去表面的污垢就可以，也可以使用吸尘器吸掉缝隙中的*。7.当我们在沙发上坐得比较久的时候，要用手把真皮沙发的皮质抚平，恢复原状。8.真皮沙发离散热的物体需要有80公分的距离以上。9.在下雨比较多的天气，要注意给真皮沙发除湿，经常用干布擦拭沙发，当太阳出来的时候，打开窗户给沙发晒一下，但时间注意不要太长。10.每两个月的时间要给沙发皮革使用护理剂护理一下。11.不要使用腊质的护理剂，这是因为会堵塞真皮沙发的毛孔。12.注意也不要使用清水给真皮沙发清洗，因为这很容易使用沙发皮革膨胀.