出现大面积漏水，反复修不好，可以退房吗

按照您的购房合同，实际房子与承诺情况相差过大可以要求退房。另外您的资金出现问题可以退房的，但是有相应的违约金的

1，出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同的。2、商品房的销售广告和宣传*及相关设施所作的说明和允诺,对房屋价格的确定有重大影响,与事实不相符的。3、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房*合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%的,等等，希望对你有帮助

一般在极度违约情况下，就可以要求退或换。具体如下： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同的。 2、商品房的销售广告和宣传*及相关设施所作的说明和允诺，对房屋价格的确定有重大影响，与事实不相符的。 3、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房*合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％的。 5、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。 6、由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属*的。（除当事人有特殊约定外）

1面积与购房是签的面积差距太大    2房屋出现重大质量问题 3实际情况与购房合同差距太大

看你合同约定的内容，有些项目可以退房 有些退不了

这要看你漏水程度，还有当初租房合同，不过这个已经属于房东对你们之间的合作有欺瞒行为了，看楼主和房东怎么谈了

解除购房合同，购房人在收房前，购房人可以开发方违反合同约定。请看看你的购房合同即可，如果发现开发商所造的房屋或者合同规定的装修，存在比较严重的质量问题合同法规定

可以拒绝收房的。在房地产开放商将房子交给业主手上之前，所有房子的门窗等的物品都必须是完好无损的，而且原建筑必须要没问题以后才能交到业主手上，所以业主在收房之前，需要进行验房，就是要将房子里面原建筑构造要检查清楚，无问题，门窗等的物件也无损坏。所以如果在检查的时候，有发现任何重大点的问题建议不要相信房地产开发商的话，先需要维修好，才能进行签字验收。但是如果只有一点小问题，也可以先签字验收或者不放心也可以拒绝签字收房，等房开和物业管理处维修好以后，再次检查验收没问题以后才签字收房。

能否退房，要看购房者的退房理由。根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房：一、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；二、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规*限内通知购房者，购房者可以退房；三、面积误差绝对值超过3%，购房者可以退房；四、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房；五、开发商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。如果购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是因为个人喜好等原因想要退房，将不会得到法律支持。

如果是上下水管的问题。而且水管是在地下，就需要考虑刨瓷砖，但并非必须重新装修卫生间。比如如果是进水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具体位置，根据情况来确定是部分刨砖来解决，也是没有必要全部刨。

若是防水层没做好，就需要铲除地砖，一定在地面平整的条件下重新做防水，监督闭水试验的过程及结果。

将划痕打磨后补漆就可以了。

请油漆工修饰。