温岭银泰城柏悦御府是精装修吗

奉化银泰城 行政区域：奉化 　　项目位置：奉化南山路以东，中山路以南，广平路以西，岳林路以北 　　建筑类型：高层 　　物业类别：普通住宅,商铺 　　户型面积：住宅面积73-153平米，公寓40-70平方米 　　开发商：奉化银泰置业有限公司 　　物业公司：宁波市亚太酒店物业管理有限公司(前期物业) 　　物业费：1.80元/月/平方米 　　详细* 　　配套* 　　车位数：地上61，地下1571

奉化银泰城详细位置在奉化南山路以东，中山路以南，广平路以西，岳林路以北。 该项目规划用地面积约6.15万平方米，总建筑面积约33万平方米。项目总投资约20亿元，银泰天地将在这里建设中心店、商铺、地下超市、国际*等，集商业*、购物广场、休闲*于一体，是今后奉化市民经常性购物、休闲、会友、交往、居住的理想场所。 奉化银泰城规划结构及功能总体呈矩型，其中西侧地块主要为商业功能。主体建筑银泰天地为地上6层，地下2层。主体建筑北侧上部为呈阶梯设计的板式住宅，最高为26层;主体建筑南侧有一28层的塔式住宅。东侧地块主要为住宅功能，由5栋板式高层住宅及2栋点式住宅组成。

银泰城·泰悦豪庭是奉化城央35万方综合体--银泰城之上的地标级公寓。位于市中心区的南山路东侧、岳林路北侧、广平路西侧、中山路南侧，是奉化市迄今为止最大的商业地产建设项目。

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脚踩水泥地、头顶天燃气、整日不见光、身住杂草堆！ 无处安放的青春…… 问题罗列如下： 新建小区五证二书一表不全不具备交房资格，具体为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》 1、小区花园草皮为一般的杂草，并未发现有种植的健康草皮，花园景观未达到设计要求。         小区环境设计不符合*及该地块用地指标的规定、达不到用地指标中的最低要求即绿地率、绿化率、植被的种类、数量都不符合相关要求。强烈要求开发商公布用地指标、用地参数的指标、规划方案及2003年取得该地块使用权证后为何6年不开工建设*为什么不收回该地块使用权？！ 2、走道电线管与水管、消防管道均未见包装及吊顶保护处理，全部外露，易引起火灾及人为破坏，不仅不美观，而且存在极大的安全隐患。      走道中电线管、水管、消防管道的设计、安装不符合消防要求，不仅存在着消防安全隐患同时*露在外的管道也存在使用安全隐患和美观。至于开发商为什么如此施工建设，该部件的安装是否符合规划要求、*消防要求….要求开发商出具相关*部门及规划设计院的设计、验收合格手续。 3、楼道未安装地砖，只是一般的水泥地，地面起灰严重，影响居住环境及卫生的打扫；         公寓式住宅单层住户的共用走廊地面现设计为水泥地拉毛，该设计是否符合设计院的设计规划要求和*法律的规定，同时也影响该楼的整体美观。要求开发商出具按此施工的法律依据。 4、房屋未做保温隔热层，达不到建筑节能的要求。      *倡导节能住宅、房屋顶层的隔热措施与*要求的不符合。是否符合规划要求请开发商出具法律证明材料 5、未见入户有防盗门标识。（也不知道门的质量还过关）      入户防盗门是否符合*、规划、合同中的要求，请防盗门厂家出具产品合格*及质量保*。 6、楼间距不够，应该间距比值是：1：1.2，很多栋楼没有阳光。 楼间距的设计完全不符合*相关法律法规的规定，该小区大部分楼宇12层以下的楼间距不符合冬至日满窗日朝时间为2小时的规定。强烈要求开发商出具该小区的规划方案、用地指标、参数。开发商有超容积率、超用地覆盖率使用地块的嫌疑… 7、燃气管道*露在外于放户门头上很是危险，存在安全隐患。 8、实际房屋与样板差距很大，按照建设部的有关规定，开发商在销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，也就是说除非开发商在购房合同中明确表示样板房不是交房的标准。否则样板房将成为全装修房屋交付时的最低验收标准，购房者在接收房屋时可对照合同对装修设施的品牌、型号、质量、标准等逐一进行检查和试用，并与样板房进行详细对照；如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准的，购房者可要求开发商更换。因此购房者有权要求开发商恢复样板房，并要求其承担相应的法律责任。 9、小区内没有任何健身设施。 10、房子层高不够，与合同上的层高有偏差。      房屋内部层高、净高等于合同中约定的不一致，曾在粗*施工造成房屋缩水的嫌疑，业主要求*相关部门出具的合格*。 11、房子外墙有出现裂缝，平整度不够，坑洼现象存在，严重影响房屋美观。 12、房子大门外墙未有防护措施，存在很大的安全隐中患，危险指数增加。 13、房子大门外墙涂料有破损，极易胶落，很大程度上影响美观。 14、房子外观颜色与当初样板房的颜色不一致，色差极大，远观竟还不如*生公寓。 15、室内没有有线电视、宽带、**接口，这些需要自己弄，开发商很是不负责任。 16、厨房和卫生间都没有冷热水管，热水器不能用，入住时至少要花好多费用才能搞好水电的改造，也是开发商不负责任的表现。 17、样板房的卫生间能做干湿分区，而我们的卫生间是在太小了，万不可以做干湿分区使用，严重与样板房不一致。 18、小区的阳台偷工减料，少安装一根支架，非常危险，存在特大的安全隐患，若一失足成千古*，试问开发商能负得起这样的责任吗？？？ 19、厨房没有装止烟阀，邻居间的油烟会相互散漫，极大程度上影响到居住环境。 20、强烈要求开发商交房时候出具《商品房竣工验收备案表》、《商品房使用说明书》、《商品房合格*》且该*得到相关部门的认可、盖章。 21、业主强烈反对开发商要求的交房程序：先交纳相关税费、物业管理费、方可验房、领取钥匙。对于房屋契税的代征按照*政策代收代缴（1—4%）而不是按照全部上限4%代收后退还，开发商此法有非法集资的嫌疑。 22、对于开发商的原因造成的房屋验收不能通过（房屋不符合*要求的交付使用条件的），业主拒绝入伙的后果，开发商负责整改，   由此而带来的违约责任、赔偿责任等由开上承担。不能以业主拒绝入伙而追求业主的违约责任。 23、据施工人员说，咱们房屋内墙水泥密度不够，水泥渣脱落，装修时必须涂一层防护胶，否则很不利装修。 24、房屋层高测量过为5.06米，远比我们购房时降低了14厘米。 25、业主一楼阳台处未装玻璃胶，栏杆摇晃历害。 26、过道处栏杆只有1.2米，家有小孩老人等如失足将会造成千古*，此处危险系数特别高。               以上是暂时发现的一些亟待解决的问题，我们业主辛辛苦苦花了几十万下去，苦等了两年，浪费了不止是时间、更是经济上的损失，现在更可恶的是精神上的损失，最后交给我们的竟是出现问题甚多的还不如回迁房的商品房。开发商实在是昧着良心做事，坑我们这些无辜老百姓的血汗钱，他们为此会情何以堪？？？            对此，我们这些业主不得不愤*，不得不*，不得不**，你们拿什么来拯救万恶的内心？？？？ 恳请----给我们解决这些最基本的问题，如果得不到合理、妥善的解决，我们所有业主拒绝收房，携正义依*为后盾，以法律为依据与黑势力（不良商人）抗争到底！！！

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