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毛坯房在收房的时候有必要找验房公司验房吗

房子快要下来了，群里都嚷嚷请验房公司来给自己的房子进行查验，一个毛坯房有必要验吗

毛坯房毛坯时候必要公司

百度用户(whtaowan99

浏览:53 2025-01-09 09:39

共有4条回答

毛坯房也是有必要查验的，因为工人在施工的过程中部分地方可能会没有处理到位，比如墙面有空鼓的地方开裂的地方，还有就是下水有没有堵塞，房屋的门窗有没有破损，划痕的地方，这个都跟你的经济息息相关的，谁也不想后期入住了在花一笔钱来进行更换，而请验房公司帮您查验这些问题都能帮您查出来，在收房的时候跟物业提出来让他们整改会比较容易，真要是等施工方撤出楼盘了再整改就费劲了不是么，

脑白金好与坏

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看您自己的意愿了一般找一个还是比较好的保险一点现在的房子多多少少的会有一点问题的

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购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件

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如果你在收房的时候就定了装修公司或者装修队可以要求他们帮你免费验房

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回答者: 百度用户(whtaowan99 4人回答
毛坯房如何验房收房

　一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。　　二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹，是否对齐。　　三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。（差距太大，装修时是要费钱的啊）　　四，检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，最直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞，　　五，看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了。买房,购房, 　　六看暖气,最好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网，要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。　　七看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好，否则，墙体长毛，长霉瘢。　　八看室内设施,电器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线电视插座,煤气表及报*头,**及宽带插座,等是否齐全好用. 　　九看防火系统是否安装，有没有烟感、温感报*器，烟感可用*试验，是否灵敏，是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。　　十看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通，*是否自如。室内机图像清晰，声音清楚，*自如。如有防盗及三方对讲系统，要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。                                                         十一，如有电梯，要注意是否有检验合格证，那是安全的保障，这个证在电梯内的*作按钮上方。　　十二看水,电,煤气表,记住那个是自己的，记下当时的“字“否则吃亏。因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有。需要提醒注意到是，一定要确认是自己家的，要用电试验。我遇见也处理过这样的事，已经住了2年多的业主，刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知，蒙了，找到物业，经过查找，是最初没有确认，标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录，弄错的都是邻居，纠正过来了。

地面贯穿性裂缝，家里水管布置及抗压，电线是否搭接错误，是否穿管。。。

要看门窗是否完好，墙面有无空鼓，防水，水电这些

一、墙面   1、检查墙面是否有开裂。   2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。   3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。            二、屋顶   1、检查屋顶是否有开裂。   2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。            三、地面   1、检查地面是否平整。   2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。            四、门窗   1、检查门窗的强度   2、检查窗的功能   a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。   b.五金配件：齐全，位置正确，牢固   c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。   d.门窗框，扇垂直，不弯曲   e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。   f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。            五、电路   1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房               屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。   2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

收房验房是购买房屋时最关键的一步，如果没有做好房子的验收查质量工作，很有可能购买到的房屋是不符合质量标准的，这样就会导致后期生活上的一些不方便。比如出现地漏不漏水、墙面沙掉落、通风不够等。值得注意的是收房验房的前提建立在房屋买房合同已经成立的情况下。

1、防盗门开启时有无声音、是否灵活、关闭严密。 2、门窗是否完好。 3、窗边与混凝土接口是否有缝隙。 4、窗与边框各边是否平行。 5、窗台下面是否有水渍。 6、房屋顶面是否有缝隙。 7、承重墙面是否有裂缝。 8、房间与阳台的连接处是否有裂缝。 9、山墙、厨房、卫生间的顶面外墙是否有水渍。 10、墙身是否有明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或凹凸的地方。

一是   房屋主体结构   是否完善   二   建材是否合格   电路   管道   叁   房顶   墙壁   卫浴防水相关   面积   得房率神马的不用说了吧

1、最重要的包括门窗，水电，暖通等今后可能影响使用生活和安全的问题。根据房屋类型，大概少则200多个，多则400多个验点。   2、1)塑料洗脸盆(通水)----用于验收下水管道、地漏是否堵塞   2)小榔头或小钢球(轻敲或滚动)----用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)报纸，火机----用于验收烟道，排风道是否通畅   4)万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   5)粉笔，笔，纸----用于标注问题   ，随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记   北京房师傅验房咨询顾问的全国优势:   1、房师傅的验房师:   专业理论水平高--均为建筑相关专业出身，拥有中高级以上职称   一线时间经验足--主验验房师拥有开发、施工、监理装修等一线实践经历5-40年不等   涉及领域范围广--涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修等领域   经典验房案例多--公寓、别墅、高档写字楼等验房案例充足，雇主满意率99.7%以上   验房师持证上岗--全部验房师拥有*人力*和社会保障部颁发的验房师职业*   2、房师傅专业工具:独有已获得*专利和*发明金奖的验房专用工具箱，里面有30余件专业工具，满足于各类房屋查验，是验房师经过多年的验房而研发成功的。   3、服务项目:共16各个大项，100-300个验点，验点更精细、全面   4、服务流程:房师傅经过上万套的验房经历，总结并实施了一套比较完善的服务流程，保证验房服务的效率和质量，全程监督控制。

一、验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的* 1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告*（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要*，如果开发商不能提供这些*文件，业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、**清运费）二、毛坯房收房十条注意事项 1.核对购房合同的附件及配套设施； 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量； 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验； 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验； 5.顶棚检验； 6.门、窗安装质量及配件检验； 7.进行渗漏试验； 8.电路绝缘、接地检测； 9.给、排水安装质量检验； 10.其它细部结构的检测。
回答者: 宝宝卡 11人回答
毛坯房验房找哪家公司验收比较放心,请问毛坯房验房的步骤有什么

买房子是人们中一件大事，如果没有选好，到日后会带来很多的不便，所以在收房时我们一定要进行验房的，这教你几点验房时我们要注意的：1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。2.毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。3.毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况。4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。5.毛坯房验房应检查水路通畅检查。6.毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收。7.毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等
回答者: 秋风落叶的 1人回答
验房收房小知识：验房收房要注意什么

调整好心态。准备验收工具：（1）房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。（2）稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。（3）卷尺：用来检查房屋净高等。（4）验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。（5）用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
回答者: 百度用户(素娆眉422) 1人回答
工装毛坯房收验表

只刮灰，不贴阴阳角，5.5
回答者: 耐候胶 2人回答
毛坯房暖收验规范

如果是尚未交付的房子是不应该收取暖费的，已交付而没有入住的应该在本年度供暖季开始之前（一般就是开始统计收取暖费的时候），到相应的供暖公司提交申请停止供暖，申请成功的将按照空置房收取30%的费用。如果到期没有去申请就是为自动默认开通，照样会收取100%的取暖费的，过期不交还要收取滞纳金。

没多大问题。表面有裂缝的话，只要不是大面积空裂！客厅四周与墙交接的地方属于伸缩缝是正常现象您买的是毛坯房吧！可以找人鉴定一下

目前暖气是你如果开通就收费，不开通就不存在收费问题了。

这个是根据层高而决定的！层高是在太矮的情况会铲地面，或者是翻修房会铲掉做地砖的灰层。毛坯房只要是地坪极差不超过一公分都可以直接铺设

地区，不－样，你与物业签约验房拿回钥匙后，物业与你有协议

可能是开发商太笨，在作工程预算时，漏算了因房子滞销而导致的采暖的增项费用，新楼停暖又可能引起墙体开裂，暖气及给排水管道爆管等潜在隐患，所以不能停暖，只能硬着头皮供暖了，对于这一下多出来数十万甚至数百万的采暖费用，只能设法让先期入住的业主尽量多供点热，以维持整幢楼的温度，降低自己的支出和风险，这种只顾自己利润，不管客户利益的强硬处理方法，确实有点流氓作风。
回答者: 薰衣草淡淡香 8人回答

毛坯房在收房的时候有必要找验房公司验房吗

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