小区电梯保修几年

新建住宅小区从开发商下达入户通知书之日算起，保修期的期限是一样的，建筑主体的保修期是设计文件规定的使用期限，屋面，有防水要求的房间是五年，装饰装修部分保修期是两年。

一、物业服务费的概念物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。二、物业服务费的构成依据2004年1月1日起施行的《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号）的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括9方面：1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费是指物业服务企业向所聘用的管理、服务人员按月发放的工资和按工资的14%提取的职工福利费。具体包括基本工资、津贴、福利基金、保险金、服装费及其他补贴等，不含奖金。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费主要是指门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、室外墙面、屋面、供水管道、排水管道、照明灯具、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、道路、绿地、停车场库、化粪池、*箱等的维修养护费用及公共照明费等。3.物业管理区域清洁卫生费是指物业管理区域内公共区域的清洁卫生费，包括清洁用具、*清理、水池清洁、消毒灭虫等费用，有时还包括单项对外承包费，如化粪池清淘等。4.物业管理区域绿化养护费用是指物业管理区域绿化的养护费用及开展此类工作所购置的绿化工具及绿化用水、农*、化肥、杂草清运、补苗等费用。5.物业管理区域秩序维护费用是指物业管理公共区域的秩序维护费。包括安全监控系统、设备、器材的日常养护费等。6.办公费用是指物业服务企业开展正常服务工作所需的有关费用，如交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、节日装饰费、公共关系费及宣传广告费。7.物业服务企业固定资产折旧费是物业服务企业拥有的各类固定资产如交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等按其总额每月分摊提取的折旧费用。8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用为从经济上保障物业管理区域内水电、电梯等设施遭受灾害事故后能及时进行修复和对伤员进行经济补偿，物业服务企业必须对这些建筑物及设备设施投财产保险和相关责任保险，对于险种的选择是由所管物业的类型、性质来决定的，但必须考虑业主的意愿和承受力。9.经业主同意的其他费用经与业主协商，其同意包括在物业服务费中的内容。应当注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。                     根据以上说明：依照*法规物业管理服务费用包含电梯维护运行费用，另外还需要参照您入住小区时与物业公司签订的《物业管理服务协议》假如协议上对电梯运行费用有另外的明确约定单独收取，不包含在物业管理服务费用里面，那么物业公司依据合同（协议）可以加收电梯运行费用。在正常的物业管理运作之中，高层住宅因为电梯使用频率高运行成本大，很多时候物业公司都会在协议里面单独注明电梯费用的协议条款，您现在可以询问物业公司对电梯费用的计算方式以及这项收费是否已经得到房管局、物价局的批复，以及《物业管理协议》是否已经到房管局备案，如果没有物业的做法也不符合相关规定。亲，您参考一下吧，记得给个采纳啊！

旧电梯改造，需要经过有业委会的，经过业委会讨论，由物业公司向房管部门申报施工方案，业委会审批经费后，报房管部门，申请维修基金。房管部门审批通过后就可以施工。没有业委会的，需要全体业主签字同意。才能安装，不过建议不要安装了，安全重要。

是在楼梯扶手上改造装上了约20余公分宽的轨道系统。每个楼层安装了无线控制器，老人上下楼只要按下按钮，就可以呼叫电梯。老人坐在座椅上，自行扣好安全带，无需他人帮助

在墙面上再做一层隔音毡，这样效果会好很多的装修柜子之前，把隔音毡做到里面去，前面不是已经装过海绵了么，这样做还能节省成本呢，然后在做壁柜

靠门边做个鞋柜，右手边隔起来做个餐厅，其他为客厅，自己去看下家具再按尺寸搭配摆放喽

鞋柜权衡利弊，最佳位置在入口与客厅方向，做一个60到80公分的鞋柜，依图上下竖向摆放，上部做雕刻玻璃珐弧粹旧诔搅达些惮氓或镂空花板。作为空间区域划分，将鞋柜长度往上延伸，顶住电梯井的墙，放置季节性或备用鞋。餐厅不要做隔断，这样餐椅都摆不开，就是能摆开，憋在里面连伸懒腰的余地都没有，现在厨房都时尚于开放式，餐厅的开放在这个布局中，更为重要，能将玄关的空间在视觉中引伸过来。