高层2楼为什么不好卖

1 相对于高层而言  2层是较低的楼层 采光没有高一点的层好 2 相对于高一点的层数住户 电梯费掏的有些不值3 一般高层的楼梯通外面的出口都设在2层 来来往往的人会导致住宅环境不安静 4 由于是高层 一般 1楼 2楼 都是一户  您可能会面临没有邻居

�灯�玻璃幕墙，10月25日，在省城高新区一座高档写字楼办公的李楠抱怨很多：“全楼的外立面都装着玻璃幕墙，外面好看，里面的人却不舒适。夏天阳光照射时间长，虽然开着空调，感觉脸上也是热烘烘的。冬天，冷风呼呼地*，给人以寒冷的感觉。”“还是以前实实在在的老建筑物给人感觉踏实，接地气儿。”最后，李楠很怀念地感慨。有位清华*教授曾经指出：“如今新建办公楼能耗一般比老建筑高10倍以上。”            为何青睐玻璃幕墙?            现代化大*中，外立面是玻璃幕墙的高大建筑物随处可见。在阳光的照射下如一枚枚宝石，反射出绚丽的光芒，时尚、通透、亮丽、现代感强……玻璃幕墙确实给城市以美的点缀，给观者以美的享受。            作为当代的一种新型墙体，现代玻璃幕墙赋予建筑的最大特点是将美学、功能和结构等因素有机地统一起来，建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。从上世纪70年代开始，在世界各大洲的主要城市均建有宏伟华丽的玻璃幕墙建筑，如纽约世界贸易中心、芝加*石油大厦等都采用了玻璃幕墙。            10月28日，上海市一位建筑行业的结构设计师告诉记者，现在高层、超高层建筑物常使用玻璃幕墙，很大一部分原因是设计上的偏好，玻璃采光性较好，视觉效果好，比如地铁站的入口、地下超市的入口，如果高层建筑是钢结构，玻璃幕墙的施工时间相对石材结构短一些，过程简单一些。            然而玻璃幕墙虽然彰显了现代建筑的个性，但并不是所有高层建筑的合适之选，尤其是住宅。            三宗罪：耗能自爆光污染            罪状一：耗能。            我国建筑能耗是相同气候条件发达*建筑能耗的2倍到3倍，虽然随着现代建造工艺的推陈出新，玻璃幕墙可以采用中空、加厚、贴膜等多种办法降低能耗，也开发应用出吸热玻璃、热反射镀膜玻璃、低辐射玻璃、中空玻璃、真空玻璃等节能玻璃，但是玻璃比传统建材还是容易丢失热能或者产生温室效应，冬冷夏热。            墙体采用大面积玻璃幕墙，表面看是大面积采光，节省了一部分照明用电，但是在冬季和夏季，会因为室内温度低或者高耗费大量能源。有*显示，建成10年以上的玻璃幕墙耗能占整座建筑耗能的50%左右，是“能耗大户”。有研究表明，玻璃幕墙的热损失是典型的砌体填充墙的10倍以上。            罪状二：自爆。            2009年8月29日，武汉民生银行大厦突然下起“玻璃雨”，碎玻璃随风掉落，前后持续十余分钟，两名路人受伤，一辆轿车天窗被砸碎。

楼层低了整体空间小，相对暖和点地热是通过水温传给水泥再传给地板再进入大气层，它是从地而起的，所以楼下的地，热的话你的室温就相当高一点。

家用暖气分三种类型，地暖系统、暖气片系统和混装系统（也就是地暖+暖气片），各有各的优缺点，我就对比下地暖跟暖气片吧，第三种混装系统就是地暖跟暖气片的结合，是最完美的供暖系统。暖气片：速度：开启升温快，只需10-30分钟能耗：在气温变化较大的地区（如湖南）能耗低舒适：脚的舒适度比地暖低，但是温度受气温影响波动小地面：安装在墙面，地面可以用任何材质造价：系统造价比地暖高，但是没有回填，整体造价低层高：合适平层的房间，用于空间较高的房屋比地暖耗能适合：暖气片供暖适合上班族地暖：速度：开启升温慢，至少要5-6小时能耗：在气温变化较大的地区（如湖南）能耗较高舒适：脚部舒适，但是温度受气温影响波动大地面：木地板严重影响散热，适合瓷砖、石材地面造价：整体造价（系统+回填找平）高层高：用于空间较高的房间，比暖气片节能适合：地暖只适合客餐厅局部，或者挑高空间；不适合全屋铺设（全屋地暖:既不舒适、又不节能，而且初期投资也高，是最差的供暖系统）有人会质疑地暖温度会受气温影响而波动大：地暖在气温变化时，有极不稳定的特性，地暖水容量大，当气温升高时，系统即使已经停止，蓄热层（混凝土、地板）仍然继续吸收地暖管中的热量释放到室内，所以室温会气温急剧上升；随着蓄热层的热量释放，室温会下降到低于设定舒适温度；系统开始启动加热时，一直要等到蓄热层被加热，开始释放热量时，室内才开始缓慢升温。最后建议你做混装系统：舒适：常用的（或高层高）房间采用地暖，脚部感觉舒适；节能：不常用的房间暖气片可以关闭节能；稳定：没有铺设地暖的房间没有储热层，可以缓冲地暖由于气温变化的不稳定特性；造价：比地暖高20%-30%，比暖气片系统高5%-10%，需要回填费用。人长待的区域铺地暖，不长待的房间装暖气片，适应绝大多数人*与户型，是最完美的供暖系统。其实不管你做什么系统，选择一家靠谱的专业大供暖公司才是重中之重。

就那16层来说肯定不会有1层暖和。但是影响室温的不只是暖气温度还有房间的保温也很关键。而且靠近外墙的房间温度也没有其他房间温暖关键是要看采暖系统是上进下出还是下进上出。越是循环末端暖气温度就越低

出处：《北京市地方性标准- 住宅建筑门窗应用技术规范》此文件自2004年5月1日起实施文件编号：DBJ01-79-2004主编部门：北京市建筑五金水暖产品质量监督检验站*建筑材料工业建筑五金水暖产品质量监督检验测试中心北京市建设工程质量监督总站原文内容见：4.建筑门窗设计4.1 一般规定4.1.10 建筑外窗宜为内平开下悬开启形式中高层、高层及超过100m高度的住宅建筑严禁设计、采用外平开窗。采用推拉门窗时窗扇必须有防脱落措施。

所以，*户内有个压强差，当一打开窗户时，把房门打开了，做了个动平衡那是因为窗户和门把房间密闭成相对封闭的空间，空气流动

目前在高层建筑中窗户开启方式最普遍的是推拉窗和平开窗，平开窗比推拉窗的气密性和水密性好得多，隔声也好很多，当然选用平开窗。高层建筑窗户安装禁止外窗向外开启是规范规定的，因为，外开窗存在的问题很多，每到狂风大作的季节，高层建筑玻璃窗被大风*落摔碎的声音是屡见不鲜，尤其在江边的高层建筑，风力更大，质量再好的窗户也难免有住户使用不当或疏忽的时候，这不仅给高层住户的生活造成不便，也是直接威胁*众生命安全的一大隐患。因此，高层建筑中，开窗首先要考虑安全，安全第一。 除了安全因素是最大的隐患外，外开窗还有以下不便之处，当外开窗有的开启，有的不开启时，在建筑立面上显得零乱，破坏了建筑外型的整体感；外开窗向外开启，窗扇风*日晒雨淋，易褪色腐蚀、损坏；飘窗悬空在墙外，擦窗、换玻璃很不方便，也容易使人头晕目眩，发生危险。而内开窗在这方面显示出极大的优越性，在一定程度上决定了其将逐渐成为主导窗型，目前国外大量建筑已采用内开窗，也有其必然的道理。

窗口向内开是有利于窗口的使用寿命 你想想窗口向外开 是节省了室内的空间 但遇到风雨天时窗口会随着风雨而摇动 （特别是夏天 风雨天是常事）。另外，再一个窗口向内开有利于擦洗，室内的门向内开是为了空间整洁规矩化，一般防盗门没有向内开的 如果你家或你想要买的房子的防盗门是向内开的，你可以在装修时改变一下。

等墙干透！是所有的墙面都返潮，那就是卫生间的防水没有做好，权益的方法您好，再刷涂料，里面先不要用水.但是那样工程太浩大，解决的方法应该从内部重新做防水才能根本解决问题，还是靠卫生间的墙返潮（包括邻居家的）如果是靠卫生间的墙面返潮.，挂防水腻子，还是靠外墙的墙防潮..望采纳，情况就不太好，你可以把漆皮的墙面铲去

这个和每个地方的天气有关，楼层不一样，气体流动也不一样，楼层珐胆粹感诔啡达拾惮浆越高，空气流动越强烈，正常是不会受潮的，多打开窗户透透气。

就像楼上漏水，楼下的天花板是潮的，而且时间久了就会发霉，你这个同理，外面被水泡过洇水了

地板返潮的原因很多，主要有：1、地面基础潮湿（基础下面没有做防水），室内基础返潮现象主要发生在住宅的底层地面。一般有两种原因：一是温度较高的潮湿空气(相对湿度在90%以上)遇到温度较低而又光滑不吸水的地面时，易在地面产生凝结水(一般温度在2℃左右时即会产生)。这种情况多数发生在梅雨季节，雨水多，气温高，湿度大。一旦气候转晴干燥，返潮现象即可消除。二是地面垫层下地基土壤中的水通过毛细作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面材料潮湿，并加剧整个房间湿度情况的恶化。这种情况往往常年发生，较难处理。2、地板保养不够与室内空气湿度过高、房间的通风不好等原因南方大部分地区地表层多属粘土和亚粘土。粘土毛细孔水位上升高度可达2~2.5米，亚粘土则达1~1.3米。用密实性差的建筑材料做室内地面时，会增强毛细作用，地面返潮现象更严重。处理方法：1、检查。仔细看看房子的墙角线处：只要有湿气返潮的现象，那肯定就是有隐患存在了。表现在一方面是地面有空鼓现象，可用一根木棍沿着地面轻轻垂直敲击，如果所敲击的响声有空响，该处就有空鼓，另一方面是有裂缝，裂缝是地下水向上渗透的主要通道，一般宽度0.05毫米以上的裂缝均为可见裂缝。2、防潮处理。先对裂缝清理干净、烘烤干然后用沥青油膏进行封闭；对有空鼓的地方，将面层敲掉，将垫层凿毛，刷一道水泥浆，与面层相同的材料修补平整。处理完后，应对面层进行全面防潮封闭处理。处理的原则是阻塞水泥砂浆或混凝土中毛细管渗水通道。一般可采用涂刷防水涂料或防水剂的方法。涂刷前，先将面层凿毛，清扫干净，涂刷两道防水涂料。第一道涂刷时应用力，使其深入毛细孔内。待第一道涂料实干后(一般24小时左右)再涂刷第二遍，这样形成整体防水涂膜。在地面与墙面转角处，涂料应刷至墙面踢脚板高度。3、在对原地面进行防潮处理后，再做新面层。新面层材料的选取应考虑选用强度高、耐磨、有一定防潮能力、易于清洗、实用美观的地面材料，亦可采用水泥砂浆面层。