东丽湖万科城规划怎么样?

东丽湖万科城五期产品位于三期联排别墅东侧，五期首开*作为08年的主力产品占据了最佳的地理位置，东邻项目内保留的原有水脉，西邻三期27万平米的超大湿地景观公园，与岛居联排别墅隔水相望，南北两侧为绿色生态走廊。

五期整体占地31万平米，建筑面积55万平米，容积率1.77，绿化率40%，由贯穿东西的情景大道分为南北两部分，情景大道以北为阅桦苑，情景大道以南为阅湖苑，中心环抱着后期规划商业街区。五期整体由相互交叉的道路构建成简单明确的交通网络，在每个重要道路节点上都设计了体验式商业网点，形成了一个个极具特色的街头公园。内有有东丽湖万科城**院，   天津伊顿幼儿园(东丽区万科城校园)、东丽实验学校，无论出行、购物、就*、入学等都十分便利。 五期规划产品以18层、27层的精装瞰景洋房为主，配以少量的情景花园洋房。*内沿着情景大道两侧建设的情景花园洋房逐渐过度到瞰景洋房，通过错落布局构建成了一条起伏的波浪形天际线，使得整个万科城的建筑乐章由此得到了全新的诠释。 在建筑的立面上采用了面砖及涂料形成了极为简洁、明快的立面效果，同时以组团为单位，用不同色系进行区分，使得居住在组团内部的业主拥有很强的归属感。

东丽湖作为天津市和东丽区着力打造的生态区、旅游区和国际会展中心，作为滨海新区的服务区，有着良好的地位优势，然而目前面临的情况是东丽湖相关的交通设施和服务设施不完善，许多人慕名而来，却因为交通问题不得不放弃这里，无法有效带动人气，从而制约了东丽湖的进一步发展，不要以“没有人气带动不了交通发展”与“交通设施不完善导致人气不旺”作为理由，不能陷入这样一个恶性循环圈。            一、目前交通问题导致的直接问题点:            1、东丽湖居住区购房率高，但是入住率却奇低，主要是因为交通不便。            2、老人、小孩等住在这一带的安全风险大，因为如果急症病发，去*院的距离太远，且没有交通工具，就*困难，孩子就学困难，生活不便，导致无法入住。            3、上班族无法入住，因为公交太少，时间太晚，无法上班，导致无法入住。            4、已入住的业主情绪很大，出行严重不便。            5、现有投入*造成极大浪费，严重阻碍该地区经济发展。            二、剖析:            以私家车为导向的城市模式，早就发生了越来越多的难题。在西方*，已经开始认识到:在以私家车为主的通行模式下，更大的道路通行能力只会引起更大的交通拥挤，降低*的综合活力。尤其是对于郊区来说，公共交通才是片区健康增长和开发模式的核心。规划界开始出现了专业的“公交导向开发指南”。结合中国的大城市来说，郊区曾经是睡城--一种提供单一功能的区域，而现在，许多根本性的变化正在发生，购物、休闲*和办公都成为可能。以东丽湖片区为例，去年迎来了高层公寓的集中上市和大量销售，当大量年轻家庭、单身族和老人涌向这个区域的时候，我们当然不能要求老人和小孩成为私家车的使用者。            三、建议:            1、大力发展该区域的公共交通，保证该地区业主入住及生活，促进地区发展;毕竟公共交通才是更低碳、更环保的通行方式，开通更多开往市区和新区线路。            公交515路、公交663路,首班车发车时间应再提前，缩短发车时间，尤其是上下班高峰应每10-15分一趟，白天可以半小时一趟。            2、加快轨道交通合理规划与建设，早日实现东丽湖组团的交通便利化。            规划中的Z3线，是遥遥无期，且线路连接站点非常不好，大多数居民、投资者都是考虑东丽湖与市区，东丽湖与空港，东丽湖与开发区的联系，因此建议M2号线或其市区的其它线路能延长至这里，并通过高新区、西区直至滨海中心商务区，成为贯通双城北部的通勤线路，也可带动提升东丽区相关地产等的价值(纵观深圳、广州、北京无不是地铁所到之处，区域快速发展)，因此应争取地铁规划穿越该区域，毕竟仅目前轻轨无法满足整个天津平面区域的东西交通全覆盖。            3.该地区紧邻开发区西区、空港、滨海高新区等新区重点发展区域，作为该区域相对成熟的生活配套区，东丽湖发展前景广阔，因此建议东丽湖地区除快速开发恒大温泉度假、华侨城等大型项目的同时，还应更注重提供居民商业、教育、*疗等配套设施，以便在大*、航天器等项目投产时该区域具有吸引其职工入住的优势，同时也解决原有业主苦苦期盼的配套设施问题            4、还应积极促成京津二线高速收费标准的降低甚至取消，由于目前价格偏高，虽然二线在东丽湖区域有津汉路、东丽湖等出口，但目前来看该高速利用率不高，而开发区至西区快速路则由于货运车辆过多安全性不佳，上述因素制约了新区客流到访东丽湖，也阻碍了东丽湖与滨海湖、滨海旅游区的联动效应，取消收费可大大促进客流量，从海门桥即可知该举措效果明显。            综上，东丽区拥有紧贴滨海新区的环境优势，如再能在交通、商业、居住等环境配套方面有大的提升，一定能更加借力滨海、快速发展，同时也使得我们的东丽湖小区更加宜居、更加便民。

东丽湖万科城小镇里坐落于东丽湖万科城最东部，尽享优势景观、配套*。小镇里产品主力户型为90㎡舒适两居与80㎡精致两居，坚持为普通人盖买得起的好房子。项目毗临悠溪，西侧湿地公园环伺，同时紧邻三大商业中心。瞰景、出行、购物生活全方面给力。 东丽湖万科城小镇里通过针对两口之家、三口之家的24小时行为分析：在设计上，小镇里各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。由动到静、由开放到私密，合理排序，创造良好居住环境。 东丽湖万科城小镇里户型合理轻松可享，小镇里涵纳80㎡、90㎡两类户型，两口、三口之家皆可满足。在户型上，根据对家庭成员的日常行为分析，对空间进行人性化规划。 东丽湖万科城小镇里的景观规划理念为：规划约400m步行圈层，确定六个主题公园、两个*级活力带状公园的景观规划。，包括：在阳光、风压、风速最合理的区域，融入大量运动空间；根据不同住户对场地的不同需求，打造复合室外功能区，营造出野趣、生态的生活氛围。

东丽湖·万科城整体位于天津市区东侧，隶属于滨海新区东丽湖居住组团，距外环线17公里。项目坐落于东丽区东丽湖北岸，东临规划路，南至东丽湖、西临茶金路，北至东丽之光大道，紧临7.3平方公里的东丽湖。东丽湖项目是万科集团打造的一个拥有全新设计理念的低密度新城镇，也是万科集团迄今为止规模最大的居住*，万科将在这里实现一个造城的梦想。 行政区域：东丽 项目位置：东丽东丽之光大道 交通状况：东丽之光大道,公交636、6路,2号线;,规划路,东丽湖,湖堤路,东丽之光大道 建筑类型：多层公寓、小高层 开发商：天津万科房地产有限公司 物业公司：天津万科物业管理有限公司 物业费：1.1-1.5 价格*折叠编辑本段 均价：3500 起价：3500 价格说明：均价3500元/平方米

本月均价： 8293元/平米            下降   ↓   -2.18% 东丽湖项目注重保留项目地块内的原有湿地，并规划了贯穿南北的两条生态走廊，与项目整体的生态主题相互呼应，整体五期一共分为3大景区。 公园林带，情景大道以北，北靠绿色生态走廊，覆盖大量规整的乔木类植物及几何图形整齐划一的绿植，为忙碌的人们营造出一片轻松的氛围。 生态主题花园，情景大道以南，紧邻三期湿地公园，更贴近自然，同时设置于*内的雨水收集系统、渗水路面等生态技术与景观视觉完美结合，形成一个极为适宜人居的生态家园。 城市感街区，情景大道两侧，以商业空间与休闲空间为主，突显现代*感。 *从景观设置直至产品的户型内部规划全部秉承以人为本的设计理念，在拥有最佳居住舒适度的同时也拥有超高的性价比，此次推出的全新产品将成为东丽湖万科城内极具特色的魅力新居。

均价：7400元/㎡ 周边配套：【就*条件】金象大*房、**疗站、规划中武**院分院 【就学条件】伊顿国际双语幼儿园   东丽实验小学东丽湖校区（东丽区重点小学） 【商业环境】一期商业街，包括滨湖酒楼、天海风餐吧、麦当劳等主要以餐饮配套为主 二期商业街，包括兰多湾宠物店、莎朗家居、柠檬新语咖啡吧、天籁清酒吧、华润万家超市、移动营业厅、华润万家超市、果蔬超市、维特斯洗衣店、莎朗鲜花家居饰品、华艺装修 【人文遗产及大型工建】欢乐谷 【自然景观】东丽湖 【*景观、公园绿化】三大水系、四大公园、七大商业街

东丽湖万科城房价在8500元左右，东丽湖万科城五期产品位于三期联排别墅东侧，五期首开*作为08年的主力产品占据了最佳的地理位置，东邻项目内保留的原有水脉，西邻三期27万平米的超大湿地景观公园，与岛居联排别墅隔水相望，南北两侧为绿色生态走廊。

新开的项目   位置在万科东丽湖里算是   稍稍偏点的区域   价格上还是蛮合适的   价位在6300一平左右   面向的是青年*体   东丽湖是个有发展潜力地方   明年暑期华侨城公园就要开业了   会带动整体区域的发展   可以考虑