目前国内执行的都是按照建筑面积来收取的;但提到是否应该,就需要分析一下了;一套房子中,涉及到面积的概念很多,建筑面积,套内建筑面积,分摊面积,套内使用面积,阳台面积,墙体面积等;建筑面积=套内建筑面积+分摊面积(指楼梯,走廊,管网等公共面积)套内面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积咱们正常在房间内能落脚的部位,都算是套内使用面积(阳台分封闭和半封闭,不探讨了)得房率=套内建筑面积/建筑面积总算先把概念说完了,再往下说:实际问题本质就是分摊面积应该不应该交采暖费?应该交,简单说,每个人都在使用公共的空间;举个简单例子,比如物业费,收取也是按照建筑面积来收取的,为什么加上公摊面积呢,因为公共的部分,物业也进行卫生和维护的。
居民住宅取暖费按照取暖面积进行收取,取暖面积的计算方法如下:(一) 居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。(二) 商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算。(三) 采暖建筑层高高于3米的,每超过0.2米(超过不足0.2米的,按照0.2米计算),取暖面积按增加10%计算。(四) 坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下:顶板下表面与楼面净高低于1.2米的空间不计入取暖面积,净高在1.2米~2.2米内的按照投影面积的1/2计算取暖面积,净高超过2.2米的全部计入取暖面积。(五) 凡有直径80mm(80mm)以上供热管道通过的无暖气房间,一律按照有暖气房间计算,取暖面积计算方法同上。
目前国内执行的都是按照建筑面积来收取的;但提到是否应该,就需要分析一下了;一套房子中,涉及到面积的概念很多,建筑面积,套内建筑面积,分摊面积,套内使用面积,阳台面积,墙体面积等;建筑面积=套内建筑面积+分摊面积(指楼梯,走廊,管网等公共面积)套内面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积咱们正常在房间内能落脚的部位,都算是套内使用面积(阳台分封闭和半封闭,不探讨了)得房率=套内建筑面积/建筑面积总算先把概念说完了,再往下说:实际问题本质就是分摊面积应该不应该交采暖费?应该交,简单说,每个人都在使用公共的空间;举个简单例子,比如物业费,收取也是按照建筑面积来收取的,为什么加上公摊面积呢,因为公共的部分,物业也进行卫生和维护的。
按房产证或购房合同中标示的建筑面积(非套内建筑面积)收取的。居民住宅供热使用面积的计算方法城市居民住宅供热的使用面积包括套内供热面积、用热的阳台面积及供热的公共面积。其中,居民套户内使用面积计算在利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.2米的空间不计算使用面积;净高在1.2米—2.1米的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.1米的空间全部计入使用面积。用热的阳台面积按结构墙体内表面所围成的水平投影面积计算。有供热设施的阳台面积计入供热使用面积之中。阳台内没有供热设施,但与供热房间相连,没有隔断,没有门的,阳台面积计入供热面积之中。供热的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有供热设施的楼梯、走廊等共有面积。面积测算可由供热单位与用户共同测算,也可委托具有相应资质的房产测绘部门进行测算,双方对采暖的使用面积测算结果有异议的,由当地房产管理部门根据中介机构测算结果进行裁决。
1、采暖费并不是按照住房中具体哪处是否安装了散热设备,而是根据住房的含公摊的建筑面积多少来交纳。2、实际上,在同一环境中,单位建筑的耗热量是一定的,其供热的总成本也不变。在供热价格的测算中,是按建筑面积还是按套内使用面积都不会改变供热成本的分摊。如果非要按照套内使用面积来算的话,那每平米的单位热价也会相应地提高。
第一:暖气费是按照建筑面积收取的;第二:所谓的建筑面积*就是房屋所有权登记簿上写的面积。
回答者: 短发深流
8人回答