住宅架空层面积计算

容积率是项目的地面以上总建筑面积与用地面积之比。只要架空层符合计算建筑面积规定，则就要参与到容积率计算中。

坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 术语定义： 2．0．3   架空层   empty   space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 2．0．12   围护结构   envelop   enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

若层高不足2、配套设施等公共用途的.8米至3;2面积计入容积率、公共停车，当层高在2、结构（设备管道）转换层、杂物间等.2米的按1/.2米及以上的按全面积计入容积率、布置绿化小品、水箱间。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、居民休闲，架空层层高宜在2、底层车库.6米之间。建筑底层架空作为通道、电梯机房按照 《容积率计算规则》，其建筑面积不计入容积率，建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单

住宅架空层设计造价在200元左右一平，某些不良房地产开发商售卖楼盘房屋后，为牟取更大的不法商业利益，利用置业者*不足的弱点和*力量不易形成合力及*的时间、金钱成本较高的客观现实，精心为买家置业者设置了诱人的陷阱，请君入瓮，让部份蒙在鼓里的买家置业者自以为得到实惠，玩起了侵权谋利的把戏。

屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 勒脚是建筑物外墙的墙脚，即建筑物的外墙与室外地面或散水部分的接触墙体部位的加厚部分. 外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚. 你就把握好基地面积的计算要求，从勒脚计算。

我有兄弟是做房屋设计的，据了解，房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 勒脚是建筑物外墙的墙脚，即建筑物的外墙与室外地面或散水部分的接触墙体部位的加厚部分. 外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚. 你就把握好基地面积的计算要求，从勒脚计算。