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过道算公摊面积？有谁了解？

公摊面积过道面积有谁了解

喜剧之王

浏览:121 2025-01-27 10:16

共有4条回答

商铺有公摊面积，商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。

书写人生

4天前

房屋公摊，包括两部分1.本层楼梯间、电梯井、电梯厅、过道、管道井、外墙（一半厚度）累计面积，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；2.首层楼梯间、电梯井、电梯厅、过道、大厅、管道井、公用设备间及机房等，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。对于房子的公摊，最好是比较其公摊系数，也就是公摊面积/建筑面积。楼房的电梯、楼梯、电梯厅、设备间的数量和最小面积，是受总层数控制的。由此看来对于确定了总层数的楼房，每层的总套内建筑面积越大，公摊系数就越低。一梯一房，公摊全都算给这一房，肯定比一梯多房的公摊面积大。不过，假如这一房的套内面积比两房还大，那么公摊系数反而比两房小。

呱呱唐

4天前

有可能会发生这种情况的。算套内面积时，阳台是按投影面积的1/2算的；与他人合的墙是按1/2算的；*外墙的1/2是算公摊面积的。露台不算面积的。

今夜无心眠

2天前

按建筑面积算，别墅是没有公摊面积的，但别墅花园的占地面积是有产权的，有房顶的如外廊过道，减半计算，无房顶的不计算面积，如外露阳台。

面对短发

2天前

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商铺有公摊面积，商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。

房屋公摊，包括两部分1.本层楼梯间、电梯井、电梯厅、过道、管道井、外墙（一半厚度）累计面积，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；2.首层楼梯间、电梯井、电梯厅、过道、大厅、管道井、公用设备间及机房等，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。对于房子的公摊，最好是比较其公摊系数，也就是公摊面积/建筑面积。楼房的电梯、楼梯、电梯厅、设备间的数量和最小面积，是受总层数控制的。由此看来对于确定了总层数的楼房，每层的总套内建筑面积越大，公摊系数就越低。一梯一房，公摊全都算给这一房，肯定比一梯多房的公摊面积大。不过，假如这一房的套内面积比两房还大，那么公摊系数反而比两房小。

有可能会发生这种情况的。算套内面积时，阳台是按投影面积的1/2算的；与他人合的墙是按1/2算的；*外墙的1/2是算公摊面积的。露台不算面积的。

按建筑面积算，别墅是没有公摊面积的，但别墅花园的占地面积是有产权的，有房顶的如外廊过道，减半计算，无房顶的不计算面积，如外露阳台。
回答者: 喜剧之王 4人回答
过道算公摊面积？

买房屋时，计价的建筑面积就包括公摊面积；建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积普通住宅的一般公摊比例：　　多层：8%——15%　　小高层：10%——20%　　高层：15%——30%如果过道在屋外，为公共过道，则算公摊面积，即公共面积；屋内则不算，私人所有。
回答者: 蔓越梅子 1人回答
过道算公摊面积

正常的公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班*卫室等。还有每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙。其他的不算，像机动车道之类的！

就我知道的，一般就过道，电梯算公摊面积的。

算

算的。

算公摊的是楼道、楼梯、电梯！

您好，过道是算公摊面积的。各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、**道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

买房屋时，计价的建筑面积就包括公摊面积；建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积普通住宅的一般公摊比例：　　多层：8%——15% 　　小高层：10%——20% 　　高层：15%——30% 如果过道在屋外，为公共过道，则算公摊面积，即公共面积；屋内则不算，私人所有。
回答者: 火焰鸟飞起 7人回答
到底现在的过道算公摊面积吗？怎么算法？

以进户门为界，之内算套内面积，之外的算公摊面积。
回答者: 米西米西 1人回答
有谁知道公摊面积如何算

你好，这个的话你可以看看以下的介绍建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积　　影响公摊面积的因素：　　 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。　　 2、套内面积房子大就多点，房子小就少点　　 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。　4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。　

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的*卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。共有建筑面积的计算方法;整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为*使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的*卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。

共有建筑面积分摊计算公式： 1、分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数 2、公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和 3、共有建筑面积＝整幢房屋建筑面积－套内建筑面积之和－不用分摊的建筑面积（幢内作为公共配套的房屋和作*使用的地下室、*库、人防工程等建筑面积）希望可以帮助你
回答者: 琴声中的转身 3人回答
谁比较了解有电梯房公摊面积怎么算

你好，电梯房公摊面积都在20%以上，一百平米的建筑面积，最多的实用面积为八十平米。其户型内的客厅和大小卧室都比非电梯房要小，同等面积下，住着很不舒服。两个电梯间和楼梯，走廊都是公共的公摊面积。另外电梯房的物业管理费也比较高。
回答者: 琴静之海 1人回答

过道算公摊面积？有谁了解？

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