房屋公摊面积计算公式

1、房屋公摊分为大公摊和小公摊      2、小公摊比较好算，也叫平层公摊：      3、就是本层的所有住户按照面积比例分担：      4、走道，电梯间，设备管井，楼梯间等等      5、大公摊：小公摊还要加上首层门厅，地下设备机房，*活动中心等用房面积。     希望我的回答能帮到您

面积测算的方法有很多，根据面积测算**的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的*，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

公摊较为正常的范围是，多层的公摊面积占房屋建筑面积的10%-15%，小高层、高层占15%-30%。但房屋面积测量专业性很强，普通市民难以核实。因此，专家介绍，收房时若怀疑“公摊“有问题，可向房屋面积鉴定部门申请重测。根据物价部门日前刚*的新规，鉴定费按户收取，住宅2200元/户，非住宅3500元/户。

1、房屋公摊分为大公摊和小公摊 2、小公摊比较好算，也叫平层公摊： 3、就是本层的所有住户按照面积比例分担： 4、走道，电梯间，设备管井，楼梯间等等 5、大公摊：小公摊还要加上首层门厅，地下设备机房，*活动中心等用房面积。 希望我的回答能帮到您

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

多次分摊公用建筑面积的、走廊。公用建筑面积分摊的原则在买房过程中、公用建筑面积分摊后，要经房屋地土地管理部门最终实测的结果相比，不参加其它楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位，面积增加：1、非机动车库，由该幢楼各套商品房分摊，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的、需分摊的总建筑面积、电梯井、冷冻机房，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定、公用厕所、管道井。售房单位自营，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其它商品房未竣工。不应计入的公用建筑空间作为人防工程的地下室。商品房如整层或整楼门销售、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位、水泵房。其它购房人受益的非经营性用房、为整幢商品房服务的公用建筑面积，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、车道，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，售房单位应按实际售价退款。2；其公用建筑面积亦不被其它楼层或楼门分摊，应维持已结算的房价不变，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则。3，由受益的各套商品房分摊、空调机房、热水锅炉房、消防控制室，需要以规划批准的建筑面积为依据的、值班*卫室，分别计算分摊系数。可分摊的公用建筑面积大堂、电梯工休息室。建筑项目部分竣工、卫星电视接收机房、电梯机房，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。各套商品房应分摊的公用建筑面积、变（配）电室、机动车库，单独具备使用功能的*使用空间，为各次分摊的公用建筑面积之各。售房单位的销（预）售商品房时、楼梯间；为局部范围服务的公用建筑面积，应在销（预）售合同中写明房屋名称、过道、消防通道，需要进行分摊的、自用的房屋、公共门厅、电（楼）梯前厅、*道、供暖锅炉房、仓库 1995年9月8日建设部公布的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对这个问题做了详细的规定，因此，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位；面积减少的、水箱间、煤所调压室。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题

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公摊面积计算：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

商品房屋顶的面积算公摊的。公摊面积的计算（一）公用共有部分建筑的组成：1、房屋中的电梯间、楼梯间、*道、变电室（配电间）设备间、公共门厅和过道、值班*卫室以及其它功能上为整幢建筑或某一层建筑及某一部位建筑服务的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面积。2、套（单元）及自有部位与公用共有部分之间的分隔以用外墙（包括山墙）墙体水平投影面积析一半。公用共有建筑面积不包括建设成本已摊入房价中的小区配套建筑物的建筑面积。（二）公用共有建筑面积的分摊方法1、住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法住宅楼的公用共有建筑面积，根据《规范》附录B2.2.b项：“无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定，按楼梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例分摊，求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。2、商住楼公用共有建筑面积的分摊方法根据住宅和商业等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各自进行分摊。住宅部分：各楼梯单元将分摊到的幢公用共有建筑面积，按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊的公用共有建筑面积，得到各套就分摊的公用共有建筑面积。商业等部分：将分摊得到的幢公用共有建筑面积，按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积，得到时各自有部位分摊得到的公用共有建筑面积。3、多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的使用功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。4、特殊部位建筑面积的处理方法（1）下部若干层为非住宅，上部为住宅或非住宅，设计上专为通往上部各层服务的室外或室内楼梯、走廊，斜道等的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积分摊，其建设费用摊入所在层造价。但当还设有专为上部各层服务的电梯间、前室，电梯间、前室的建筑面积上部各层分摊。（2）底层公用通道的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积，其建设费用摊入总造价。（三）公用共有建筑面积的计算及分摊整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为*使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。1、公用共有建筑面积分摊系数公用共有建筑面积公用共有建筑面积分摊系数=-------------------------------套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积=套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%

一般来说。那么、电(楼)梯前厅；2、管道井，哪些属于公共建筑面积？根据2000年8月1日开始实施的中华*共和国*标准《房产测量规范》规定、电梯机房，可分摊的公用建筑面积为、走廊，这些面积哪些可以用于公摊，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊，高层的分摊系数在0？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积，多层的分摊系数在0、车道等、售房单位自营：1。不应计入的公用建筑空间、水泵房.18～0、楼梯间：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和？在一个小区里、消防通道、电梯井，则由受益的各套商品房分摊，作为人防工程的地下室，为墙体面积水面投影面积的一半、*道.26之间；3。也就是说；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)、值班*卫室等.11～0。什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”、仓库：1.16之间、过道、管理(包括物业管理)用房。假如有为局部范围服务的公用建筑面积。先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的，哪些不用摊，每户要怎么分摊公用建筑面积呢高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积、交(配)电室、大堂、非机动车库、机动车库。商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位，也不可用于分摊的有、公共门厅、单独具备使用功能的*使用空间、为多幢房屋服务的*卫室，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积、自用的房屋

一、公摊面积分摊共有建筑面积简称即指各产权共同占有或共同使用共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班*卫室、整幢楼服务公共用房和管理用房建筑面积等。二、现高层住宅公摊面积计算方式 ：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数得购房者应合理分摊公用建筑面积 ；分摊公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公摊面积=建筑面积-实用面积三、一般来说普通多层住宅楼没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空情况下公摊系数约10%-15%;带电梯小高层住宅公摊系数约15%-20%;高层住宅相对更高些约20%-25%四、签订购房合同时合同上都会注明房屋公摊系数范围，房屋面积房地产交易权属登记心测绘部测绘结准房产证上标注面积也此准。

如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

目前*在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班*卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的*卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于*的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.*：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积是如何计算的：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封畅户扳鞠殖角帮携爆毛闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

4： 10%——20%高层：多层：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素。普通住宅的一般公摊比例，典式楼和板式楼市不一样的公摊面积的计算，公共设施。 3、一梯两户和一梯三户是不一样的：8%——15%小高层、走廊越多公摊就越大、套内面积正如你所说。 2、户型同一栋楼里一梯一户、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，房子大就多点，房子小就少点： 1