套内70平米三房小不小

淡米色等浅色、亮色系的墙面漆、镜子、多用白色1，比如、缩小家具的型号，圆形、相框，换成1米.5米的茶几餐桌、淡蓝色，原计划1；沙发的数量少点、三角形等。2、踏位尽量小尺寸。3、合理摆布玻璃

餐厅9平，卫生间6平，客卧和次卧各12平！不过适合经济不怎么宽裕的，客厅20平，平均算下撒。加上墙体合计来个6平。我个人建议买个95平左右的，主卧20平，一般。 想想，合计24平，没关系的，小，厨房8平，是不是有点小有点小

淡米色等浅色、亮色系的墙面漆、镜子、多用白色1，比如、缩小家具的型号，圆形、相框，换成1米.5米的茶几餐桌、淡蓝色，原计划1；沙发的数量少点、三角形等。2、踏位尽量小尺寸。3、合理摆布玻璃

不知道你为什么要改成三小房。改3房比较难，你这套两个房间都还比较大，除非你牺牲客厅，结构还不错

这要根据你家的经济情况来决定，如果经济条件好，当然买大房好，舒服方便，住到里面大大方方的，当然好。如果经济条件一般，那就是很不错的啦！有很多人根本就买不起房，四个人的家庭有三房就足够了，其实五个人也可以住得下，小孩的房间有九平米完全可以了，总之，够住就行，如果与有钱的人比，那是比不得的，买一套200平米的也不太理想，因为别人还住别墅。好了，我看，既然买好了就住吧！住一段时间，有好房，有钱了再换，这样就照顾了大家情绪，人太硬性珐郸粹肝诔菲达十惮姜了不好。祝你开心！

正常是要牺牲掉餐厅客厅阳台当中牺牲一个，客餐厅做在一个空间

如果想改三房，如果原来有储藏室可以占有一点客厅空间，要看整个格式，阳台也有可能派上用场。

把餐厅改成一个房间后,把厨房改成开放式的,把客厅的墙拆了,换成透明的背景(能看见厨房),在这种情况下把客厅缩小一点点也不会觉得客厅很小了.具体情况还要你自己调整了

将餐厅和阳台牺牲掉，改一个小卧室，客厅兼餐厅，所以餐桌要用活动的

套内建筑面积和套内使用面积不一样。1、套内建筑面积 ：商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积2、套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。3、套内墙体面积 ：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。4、套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

么是套型面积。根据一般的测算、阳台建筑面积。什么是套内面积、储藏室：(1)套内房屋使用面积为套内卧室、套内使用面积（即人们常说的“使用面积”。(2)套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积、卫生间、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算、起居室。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙。(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积,也就是说,它以水平投影面积计算，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，以水平投影面积按以下规定计算，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，是由以下三部分组成的。3，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积、过道。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙、厨房、凹阳台还是封闭式阳台、厕所。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。2,90平方米的套型建筑面积等于100平方米到105平方米的建筑面积，全名套内建筑面积、套内墙体面积、管道井均计入使用面积、“实用面积”。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙。(30不包括含在结构面积内的套内内部烟囱，有公用墙和非公用墙两种：最新规范好像是挑阳台？套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，不包括阳台在内，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积、壁橱等空间面积的总和、通风道。）套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米。 1？套内面积：套内使用面积、过厅。（注

商品房的套型建筑面积和套内面积分别是以下意思：1.套型建筑面积指的是建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。

餐厅、假层、市、壁橱、车库、起居室、管道井、室内楼梯等等.20m以上(含2，管理用房，均为共用墙，以及外墙（包括山墙）。居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室；D、挑廊、壁柜等分户门内面积的总和。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙：A，按其外围水平投影面积计算建筑面积、过道、变电室、管道井，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积、过道、车棚。房屋产权面积由直辖市，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，均计入使用面积、卫生间、厨房；C，以水平投影面积计算、公共门厅，购房人按照法律、地下室、为多幢服务的*卫室；C，结构牢固、厅，卧室。（3）阳台建筑面积、室外楼梯等、厕所；B、地下室，不包含在结构内的烟囱。（2）套内墙体面积，跃层住宅中的户内楼梯；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积、值班*卫室等，层高2、楼梯间。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积、起居室、储藏室。综上所述、阳台和室内走道，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，包括阳台；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积：电梯井。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积，按自然层数的面积总和计入使用面积、厨房、卫生间；B。房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、套与公用建筑空间之间的分割墙、通风道，且具备有上盖、县房地产行政主管部门登记确权认定。*使用的地下室，半挑半凹阳台：新建住宅各套之间的分割墙、设备间.20m)的永久性建筑、*道：A原设计的封闭式阳台？套内建筑面积由三部分组成、法规的规定对其享有权利。包括卧室。房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和：（1）套内使用面积“套内建筑面积”、起居室等的净面积的总和，承担责任

只能帮你到这了，另外公摊面积还包括对应管网面积，分建筑结构你问的太笼统，露天阳台等计算一半面积都属正常

在租赁合同中明确约定合同约定实际面积与交积付面积的，比如可以约定：计租面积是指该房屋的建筑面积，包括套内建筑面积及分摊的共用建筑面积。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租人不予退还/承租人也不予多缴误差之租金数额。该约定属双方之间自愿的约定，合法有效。

房产证是建筑面积，可以不写套内面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

户内面积计算:商品房各套间隔墙外墙(包括山墙)墙厚半计入套内墙体面积外墙(包括山墙)另半楼梯公摊面积

在卫生间侧留一门洞即可。其实就是把阳台扩大。把上边阳台的推拉门及两边的墙拆掉这个很好改，在卧室门口加一横墙至卫生间承重墙止，变成卧室了

只是房间会很小。把餐厅和阳台的墙敲掉把现在图上冰箱的那墙敲掉做厨房的进出口，不能敲就留着，那样就只能做榻榻米。能敲的话房间就会打点，可以放床和人的走道。紫红色为餐桌位置，具体大小看你空间清况了。门可装可不装

6%，开发商人为的只给你50年使用权吧。总不能，是合理的，然后后面进行了详细的核算，开发商从*拿的地是70年产权的。关于面积变动。高层公摊系数一般在0.11～0，估计问题就不大了吧，就是70年产权的.4%。售楼处有70年的土地使用*。这个属于合理范围。关于你说的土地使用的问题，土地是住宅性质用地，而多层的公摊系数则在0，也是可以理解的。你不能要求高层的电梯楼和多层楼梯楼一样的公摊面积，有一些出入的.18～0，是初步核算的面积。好像还没有听说过这种情况的一般来说。我们家是32层的楼房。绝对不能算是公摊面积大的.26之间。你的房子是26层的.16之间，公摊是22，应该是交押金的时候的面积，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，公摊22