补分摊面积怎样算

房产建筑面积计算的记忆口诀，口诀如下：“外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。”作为一个参照标准，希望能让老百姓在购房时至少做到心中有数。 计算公摊面积的方法：本层共有分摊面积＝本层建筑面积－本层各户套内建筑面积之和本幢共有分摊面积＝本幢各层共有分摊面积之和本幢共有分摊面积系数K＝本幢共有分摊面积÷本幢各户套内面积之和各户分摊面积＝各户套内建筑面积×本幢共有分摊面积系数K公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。

说东西吧公共部份摊面积叫公摊面积叫摊面积每套房按房屋比例摊公共部份面积

根据户型的不同，分摊的面积都有不同，一般公摊系数在5%-30%之间，一梯多户的户数越多公摊面积越少少

高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下:高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)。高层板楼住宅(78%——85%)，公摊系数为(15%——22%)。

4是你的土地面积！ 64的房 34的地 证明你* 容积率大约是2。。就只能写公寓了。比如房是南北向 有些住户不朝阳 南面有遮挡建筑物。！公寓也是住宅！ 说明你* 院的面积大约等楼地面2倍左右。！但采光 要求不同

A   房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。   B   房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。   C   商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。   套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积   计算方法   套内建筑面积由以下三部分组成：   套（单元）内的使用面积   套内使用面积的计算应符合下列规定：   套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；   跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；   不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；   套内墙体面积   新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。   非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。   内墙面装修厚度均入套内墙体面积。阳台建筑面积   a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；   b.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；   c凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；   d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。   套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积   公用建筑面积由以下两部分组成：   电梯井、楼梯、*道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班*卫室等。   套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的*使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。   公用建筑面积分摊系数=   整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。   分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数