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外墙渗水是谁的责任

外墙渗水是谁的责任
打不过他韩国
浏览:71 2025-03-07 09:42
共有4条回答
按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定,外墙防渗漏保修期为五年,五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如,A家房屋于2007年1月1日交付,那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内,开发商要履行保修义务,超过五年期限,开发商不再有该义务,到时只有动用维修基金。按照南京目前实施的物业维修基金办法,按面积交存维修资金,电梯房屋120元/平方米,非电梯房屋75元/平方米。一个100平米的非电梯房,办房产证时,维修基金是7500元,显然这点钱在房子未来若干年的使用中出现问题时,应该是不够用的。维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修,且并不是任何维修都能使用维修基金,只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。据说,若在五年期限未届满时,业主提起诉讼开发商并立案,则五年期限自诉讼时,重新计算。
贵族叫单身
2天前
房屋外墙渗水,开发商说是施工方的责任,是在推卸责任。对购房户承担房屋维修责任的是开发商,不是施工方。开发商在维修后可以再行追究施工方的责任,但是不能推脱维修责任。因为施工方是开发商委托施工的。购房者是跟开发商签的合同不是跟施工方签的购房合同,如果开发商一再推诿,可以向房管局等相关部门投诉,也可以直接向*法院起诉。
海边飘逸
4天前
(三)供热与供冷系统,5年后由物业负责维修:(一)基础设施工程,建设工程的最低保修期限为,为设计文件规定的该工程的合理使用年限,为5年、供冷期,为2个采暖期,自竣工验收合格之日起计算。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定,*为5年;(四)电气管线,而不是两年、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程、设备安装和装修工程,为2年、有防水要求的卫生间。看(二);(二)屋面防水工程、房间和外墙面的防渗漏。建设工程的保修期、给排水管道华*共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下
开始试着放弃
5天前
第一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合*标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。《住宅物业保修金管理办法》第10条规定,建设单位应当按照*规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。第二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害*的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”第三,如果漏水因楼下住户装修而导致,则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害,楼下业主还应承担民事侵权责任。第四,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
小酒窝之缘
2天前

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