外墙渗水是谁的责任

房屋外墙渗水，开发商说是施工方的责任，是在推卸责任。对购房户承担房屋维修责任的是开发商，不是施工方。开发商在维修后可以再行追究施工方的责任，但是不能推脱维修责任。因为施工方是开发商委托施工的。购房者是跟开发商签的合同不是跟施工方签的购房合同，如果开发商一再推诿，可以向房管局等相关部门投诉，也可以直接向*法院起诉。

（三）供热与供冷系统，5年后由物业负责维修：（一）基础设施工程，建设工程的最低保修期限为，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，为5年、供冷期，为2个采暖期，自竣工验收合格之日起计算。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，*为5年；（四）电气管线，而不是两年、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程、设备安装和装修工程，为2年、有防水要求的卫生间。看（二）；（二）屋面防水工程、房间和外墙面的防渗漏。建设工程的保修期、给排水管道华*共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下

第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合*标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。《住宅物业保修金管理办法》第10条规定，建设单位应当按照*规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害*的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

1、首先找到渗水的部位，找到以后看渗水点的大校   2、如果渗水的地方比较大，那么需要把墙面凿开，里面重新用膨胀水泥敷过，必要时面上刷防水涂料。   3、如果渗水的地方不大，那么可以稍微用尖一点的东西把渗水部位清理干净，然后涂上堵漏王。

外墙面渗水怎么处理： 　　（1）、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。 　　（2）、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。 　　（3）、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。 　　（4）、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。

外墙渗水处理办法，   首先要明确的是外墙渗水是不是有裂缝？漏水面积多大？这种情况我以前也遇到过，是瓷砖缝隙和水泥墙面开裂了导致的，我用的是网上弄的房屋*生防水剂，用他的塑钢泥把所有的缝隙填一下，再整体刷防水剂。一直到现在没有再漏过。这种东西千万不要乱用各种防水的东西，。

若是墙体裂了渗水要修补外墙也要上防水剂；若是防盗网或窗与墙体连接处渗水那可用玻璃胶或密封胶。阳台外墙和铝合金窗户渗水怎么办     苏州专业窗台做防水     专业卫生间防水     专业楼顶屋面做防水苏州专业阳台外墙防水     专业窗台做防水     专业卫生间防水     专业楼顶屋面做防水；阳台外墙和铝合金窗户渗水怎么办     ？苏州专业窗台做防水     专业卫生间防水     专业楼顶屋面做防水。希望能帮助到你。

首先要找到渗水的原因，然后根据具体原因制定相对应的对策。   1、产生往内墙渗水主要原因一般有：墙体内管道渗水、墙体裂缝产生的雨水内渗、窗户与墙体产生的裂缝导致的雨水内渗。   2、如果是管道的话只能开墙修理。因为必须要将管道修好。

您好，这是由于修房子的时候搭的脚手架洞没补好，遗留下来的问题。必须找到那个洞重新补好，才是治本。否则其余的方法                  治标不治本                           都会留下再次渗水的隐患。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           希望能够帮到您。

估计是主体工程建设过程中，楼面混凝土与外墙砌体中间形成缝隙，而且已经有水渗透进去，要想完全修好比较麻烦，至少要等到雨季过去，中间的水完全晾干后再在外侧彻底补整才有可能修好。给你维修的工人只是治标不治本，还是会渗漏的！

　               一、治理措施： 　　（一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水*。 　　1.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。 　　2.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。 　　（二）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水* 　　在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。 　　（三）外墙穿墙套管预留孔的渗水* 　　1.对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。 　　2.对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。 　　二、渗水原因分析： 　　1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水   产生渗漏的原因： 　　（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内 　　（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 　　2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水 　　外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。 　　3.外墙穿墙套管预留孔渗水 　　外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。