房屋平方的计算公式

必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半穿迹扁克壮久憋勋铂魔计算。A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算

房子的面积和高度没关系。地面面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间和各个房间过道的面积，举例来说，客厅的地面面积就等于客厅的长*宽，单位是平方米，以此类推，卧室、厨房、卫生间和过道面积都是这样计算；计算好面积后，就来计算建材用量，地面所用建材一般包括木地板、地砖，如何根据房屋面积计算木地板和地砖用量呢，计算公式如下：1.木地板常见规格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，600×90×18毫米。精确的计算方法：（房间长÷地板长）×（房间宽÷地板宽）＝使用地板块数。以长8米、块5米的房间，用900×90×0.18米规格地板为例：房间长8米÷板长0.9米＝9块，房间宽5米÷板宽0.09米＝56块。长9块×宽56块＝用板总量504块。但是在买木地板时要多出3%~5%，因此地板在安装过程中会有一定的损耗，到时如果地板数量不够，还要去另买，就非常麻烦。2.地砖常见地砖规格有0.6×0.6米、0.5×0.5米、0.4×0.4米、0.3×0.3米。精确的计算方法：（房间长度÷砖长）×房间宽度÷砖宽）＝用砖数量。以长7米、宽5米的房间，采用0.3×0.3规格的地砖为例：间长7米÷砖长0.3米＝24块，房间宽5米÷砖宽0.3米＝17块，长24块×宽17块＝用砖总量408块。地砖在铺装中会有3％左右的损耗量，道理同木地板一样。

房屋装修价格的计算方式： 土建   卫生间1万， 家具0.4万 电器0.5万 床品0.1万 装修1.5万 公摊部分的装修公摊1万 基本就是这些装修费用，这些费用包含了大厅的公摊装修 再有就是你没有做过酒店的话要加盟的费用，每间房3000元，管理费按照营业额的5%收取，派驻店长工资月1万。 以上来源于网络，仅供参考。

　1.   人工、材料、机械消耗量(预算定额中的主要指标) 　　定额人工费=定额工日数*日工资标准 　　定额材料费=材料数量*材料预算价格+损耗费+运输费+机具费+管理费+税收 　　由于各地的物料价格不同，装修费用也不尽相同，但装修工程量计算公式是一致的，装修时可根据下面实例中的计算公式计算材料用量。 　　2.   地面砖用量：(注一般不*型损耗率不同大约1-5%) 　　每百米用量=100/*(1+损耗率) 　　例：选用复古砖规格为0.5*0.5M，拼缝宽0.002M，损耗率为1%，100平米需用块数为： 　　100平米用量=100/*(1+0.01)约等于401块 　　地砖总价=地砖数*地砖单价 　　3.   顶棚用量 　　顶棚用量=(长--屏蔽长)*(宽--屏蔽宽) 　　例如以净尺寸面积计算出的PVC塑料天棚的用量，PVC塑料板的单价是50.81元/平米，屏蔽长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下 　　顶棚板用量=(3—0.24)*(4.5—0.24)约等于11.76/平米 　　4.   包门用量 　　包门材料用量=门外框长*门外框宽 　　例如用符合木板包门，门外框长2.7M，宽为1.5M则其材料用量如下 　　包门材料用量=2.7*1.5=4.05平米 　　5.   壁纸用量 　　壁纸用量=(高—屏蔽长)*(宽—屏蔽宽)*壁数—门面积—窗面积 　　例如墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M，宽5M，门面积为2.8平米，窗面积为3.6平米，则用量如下： 　　壁纸用量=

1、等额本息还款法：    每期还款额=借款本金   ×   期利率   ×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；    ^   表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。       2、等本递减还款法：    每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）×   期利率

1、等额本息法:计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元. 　　2、等额本金法:计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

房屋竣工价值是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。计算方法：竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;竣工房屋价值一般按结算价格计算。

让他们给你算个价格是建筑面积*（单价+50*楼层）可以找他们，包括公式，你再考虑。算好了

按面积计算，顶哗耿糕际蕹宦革为宫力部的面积，顶部用什么材质，单价乘以面积，立面用什么窗，是断桥铝还是塑钢，或者其他材质，也是单价乘以面，将顶部价格加上立面价格，就是阳光房的总体价格了。

总价除以面积呀。。

通过选择多个重要的性能指标来评价计算某套房屋的价值，例如：1）楼层（楼层高低）2）海景/江景/河景/湖景等水景3）山景/园景等其他景观4）宁静（所处位置的宁静程度）5）户型（该房屋户型的优劣，适应其目标客户的程度）6）朝向（该房屋方位朝向的优劣）7）视野（视线是否受阻及视野开阔程度）8）私密性以上8项指标中，第1项指标“楼层”可看作是纵向指标，可以通过楼层价差来反映其指标分值的高低。而其他7项指标则是横向指标，通过分别评价并加权汇总来计算其横向的综合性能;各个因素的权重则主要靠经验和价格试算确定。计算步骤 ：一、 确定均价均价通常根据项目销售目标而定。在确定目标均价时，常用以下几种定价方法：1． 成本加成法即通过核算项目开发建设各项成本，加上目标利润，反推销售单价。2． 市场比较法以市场情况、特别是竞争项目销售价格为基础制定销售单价。此种方法应该评价分析相对于竞争项目的竞争优势（劣势）和所处的竞争地位。3． 消费者心理价格法二、 确定楼层价差确定楼层价差有两种方法，一种方法是每个楼层都存在楼层价差。纵向楼层价差根据地域和形态的不同而不同。在一些城市，高层住宅的楼层价差通常为20~50元/m2，顶层价格通常最高;小高层住宅的楼层价差通常为15~30元/m2，顶层价格通常最高;多层住宅的楼层价差通常为30~50元/m2，3、4楼的价格通常最高（也存在底楼和顶楼带花园而价格最高的情况）。另一种方法是楼层分段价差，这种方法主要针对高层住宅使用。即将楼栋各楼层分为若干楼段，每一楼段内部各楼层之间不存在楼层价差，但楼段之间存在楼段价差。采用楼层分段价差方法时，楼段价差通常在50~100元/m2，每个楼段通常包括5个楼层左右。三、 确定横向房屋价格系数计算房屋价格系数的基本思路是分项评分、加权计算。为了简化计算，选择某一普通楼层（本计算方法中选择中间楼层）为基准楼层进行评分，并以此为基础搭建价格框架。若有部分楼层有特殊变化，则在搭建的价格框架基础上进行局部调整。具体计算时分为以下四个步骤：建立评分标准——权重设置——分项评分——加权计算。四、 搭建价格框架1.通过Excel*可以实现价格框架的搭建和计算。以中间楼层为基础，根据基准价格和各房屋价格系数计算中间楼层各房屋的价格，然后代入楼层价差*，计算出其他楼层各房屋的价格。其中，基准价格是计算的初始价格，其基本与前面所确定的均价一致。计算表中最后得到的均价将以基准价格为基础试算得到。2． 景观阶跃景观阶跃是指某房屋随着楼层的升高（或降低），出现视野豁然开阔（或突然受阻）、景观*陡然丰富（或急剧减少）等情况。这时，应该相应提高（或降低）该房屋的销售单价。提高（或降低）的幅度根据实际情况而定，通常在20~100元/m2之间。景观阶跃的情况还包括：低层临近车库出入口、临近裙楼顶的中央空调冷却塔、临近空中花园、赠送花园/露台、房屋内有被记入销售面积的柱体、房屋局部空高减小等等。应该根据情况赋以相应的景观阶跃价差，提高（或降低）销售单价。3． 特殊楼层在高层住宅中，有时候顶层会给消费者以身份的象征，其价格可以适当提高。此外，某些城市对楼层编号的数字比较在意，消费者会更愿意买带“8”的楼层，而不愿意买带“4”的楼层和第13层。这种情况下，可以给相应的楼层适当提高（或降低）销售价格。五、 价格试算与调整对初步价格框架进行了局部调整后，就可以进行价格试算了。对试算出的价格，需要从以下方面，结合经验判断进行校验：1． 最低价和最高价（包括单价和总价）2． 同楼层各房屋之间的价格差距（单价和总价）3． 整个楼栋各房屋之间的价格差距（单价和总价）若以上结果不甚满足要求，则可以从以下方面进行调整（在调整时，需要注意随时更改基准价格以使计算表中的销售均价与确定的目标均价一致）

答：根据《财政部 *税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）的规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。根据《江苏省财政厅、江苏省地方税务局转发财政部、*税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（苏财税[2011]3号）的规定，宗地容积率低于0.5的，计入房产原值的地价计算公式为：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2&ti;缉盯光故叱嘎癸霜含睛mes;土地单价。通过划拨方式取得土地使用权，计入房产原值的地价为零。容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比。