别墅得房率多少正常

什么叫”得房率“？

别墅赠送花园，一般在百分之200

得房率在国内的法律规定里面其实是没这个概念的。而民间的为显示房屋实际使用面积提出了得房率这概念。通常来讲:78%以上的得房率都还不错的。多层因为房屋公摊面积小,实际使用面积大,得房率高。究竟高层、多层谁性价比高,不能完全只看得房率一方面的。性价比高低要结合:房屋地段,楼层,价格,房型,装修等等来看的。不能片面就说多层性价比高!其实多层房屋多数还是上了年代的房屋。

1.得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。          2.一般，多层房的得房率在90-95%，小高层80-88%，高层75-80%左右。 公摊面积为: 1.         大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、**道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班*卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;      一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 仅供参考

多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好哪种不好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从房屋实际使用面积看，      多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层的更多，因而实际出房率要低一些。

公摊面积=建筑面积-实用面积   所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。   得房率标准如下:   高层塔楼住宅(75%--78%)，公摊系数为(22%--25%)   高层板楼住宅(78%--85%)，.