欧式别墅小区规划图

耕地不能用作他用的，应该去*部门举报

合同。招标文件。*的有关法律法规。被监理的对象（施工图）等。

Yard“如果你拥有一栋别墅，就不要让慵懒和随性荒废了你的院子。”如果你拥有一栋别墅，那么，很幸运，你同时也拥有了无数人梦寐以求的院子。院子的悠闲惬意让紧绷的神经得以放松，让忙碌的生活得以舒缓。可如何更好的利用别墅庭院，也是个值得思考的问题。如果有个院子，一定要有木质露台建造材料可以是任何木材如复合木材 、红木或回收的木材等等。

1.住宅及其用地的规划布置: 户室比:应满足不同人口结构的家庭对住宅的需要.户室比的确定,在新建地区主要参照当地的人口结构.在改建区,要考虑改建地区拆迁户人口的结构来确定适当的户室比.住宅建筑层数的确定要综合考虑当地的经济,建筑造价,建筑材料的供应,市政工程设施,居民生活水平,居住方便的程度等因素。 2.公共建筑及其用地的规划布置: 居住区内的公共建筑按使用性质分为教育系统,*疗卫生系统,商业和服务系统,文娱体育系统,金融邮电系统,行政管理系统,市政公用系统。 公共建筑定额指标包括建筑面积和用地面积.计算方法有千人指标(以每千居民为计算单位,根据不同建筑性质而采用不同的定额单位来计算建筑面积和用地面积),民用建筑综合指标(包括家属宿舍,单身宿舍,公共建筑)。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　一、确*置的选择及构建规模 　　珠江三角洲是热带性三角洲，因为它的地理位置是在北回归线以南(小三角洲计)，以*洲计，亦在北纬23°40′—21°30′之间，即绝大部分属于热带范围。所以居住区在城市中心的位置，宜选择在地势较高，卫生条件较好，不易遭受自然灾害的地段;要尽量接近景观较好的地方。居住区在非城市中心位置则要接近居民的主要工作地点或同工作地点有方便的交通联系。应尽可能少受噪声的干扰和有害气体、烟尘的污染。一般情况下居住区要有适当的发展余地。 　　居住区的规模包括人口及用地两个方面，一般以人口规模作为主要的标志。 　　居住区的规模主要受以下一些因素决定： 　　①公共设施的经济性和合理的服务半径。配套设置居住区级商业服务、文化、教育、*疗卫生等公共设施   的经济性和合理的服务半径，是影响居住区人口规模的重要因素。合理的服务半径，是指居民到达到居住区级公共服务设施的放大步行距离，一般为800～1000m,在地形起伏的地区需适当减少。 　　②城市道路交通的影响。现代城市交通的发展要求城市干道之间要有合理的间距，以保证城市交通的   安全、快捷和通常。 　　③居民行政管理体制方面的影响。居住区的规模与居民行政管理体制相适应或相结合，是影响居民区规模的另一个因素。 　　④住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响。   此外，自然地形条件和城市的规模等因素对居住区的规模也有一定的影响。 　　⑤地下空间设计也是影响居民区规模的另一个因素，地下停车及设备空间范围必须考虑对市政排水的影响及自然雨水的渗透预留。通常开发商为节约成本所要求的单层大板面的地下室往往会给滞后市政排水管网带来巨大的压力。而且上班高峰期车库的高出车率也会影响周边道路的交通。 　　居住区的规划规模结构有各种组织形式，其基本的形式有： 　　①以居住小区为规划基本单位来组织居住区，具体地说，居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口   规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。 　　②以居住组团为基本单位组织居住区，这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干住宅组团   组成，也可以说是一种扩大小区的形式。其规划结构的方式为：居住区—住宅组团。 　　③以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区，其规划结构方式为：居住区—居住小区—住宅组团。 　　二、   必须进行统一的规划。确定用地位置及规模后，在以节约土地的*为前提下综合的考虑当地的社会经济、气候、民族习俗、传统风貌等地方特点和周围的环境条件、居住区的主要服务人*，充分的利用规划用地内有保留价值的河面水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物。 　　统一的规划内容主要包括下列几点; 　　(1)根据居住规划设计任务书的要求，确定规划用地位置及范围; 　　(2)确定人口和用地规模; 　　(3)按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度; 　　(4)结合人口用地规模确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置; 　　(5)确定各级道路系统、走向和宽度; 　　(6)对绿地、室外活动场地等进行统一布置; 　　(7)拟定各项经济指标; 　　(8)拟定详细的工程规划方案。居住区规划应符合使用要求、卫生要求、安全要求、节能及经济要求、施工要求和美观要求等。 　　三、   需适应居民的生活规律，综合考虑日照、采光、通风、防噪、防灾、公共绿地(园林绿化)、配建设施及管理要求。 　　珠江三角洲地区,大多数地域春夏季节空气潮湿,多云雨。所以土地及空间的使用必须合理考虑地块内各项用地的平衡; 　　1   回归本质，建筑的功能才是影响人们真正使用的因素。虽然大多数房地产商并不是从事建筑设计行业，其动机往往是为了“利益”但市场的机制使得他们不得不回归到建筑的本质上来，这就需要研究建筑功能问题，人们的生活行为模式，不同阶层人的生活方式。要研究建房的技术问题，节约问题，要技术不断创新，提高建筑的质量等。 　　以广州现状为例，广州处于夏热冬暖地区全年大多数天气炎热，所以规划要求只是考虑一定的日照间距，而不对日照时间做定量的要求。而现状由于大量的住房积压与竞争，以牺牲客户利益为代价去争取利益最大化的做法显然是行不通了，人们的习惯最终还是主导力量，现在很多住宅区的设计我们都能看到回归原始的南北朝向的板式规划布局了。 　　2   尽量集中布置公共绿地及共建配套服务设施，做到真正以人为本。 　　3   区内道路规划应在考虑人行习惯及消防扑救的基础上再做景观考虑，并合理的于城市干道接驳。 　　由于南方雨季相对校长，靠近商业服务网点的道路及建筑的规划适当考虑骑楼样式或架空通廊的形式 　　4   建筑的风格设计也很重要，建筑风格是指设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境。她反映了一定的社会形态，能影响人们的精神面貌，体现了人们对美好事物的追求。 　　珠江三角洲地区常用的建筑风格受外部影响较重，常用的建筑风格有以下几种 　　⑴继承了古典三段式的一起表象特征，结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的复杂装饰处理的“欧陆式”风格。⑵装饰简单的“后欧陆式”新古典主义风格。⑶还有以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁、节约成本而又体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息的现代主义风格。⑷主打“洋概念”从国外建筑式“原版移植”过来，植入了现代生活理念，同时又带有其种种异域情调空间的异域风格。⑸还有就是现在比较少用的主题风格，这是房地产策划的产物，2000年流行一时，这种楼盘以策划为主导，构造楼盘的开发主题和营销主题，规划设计依此为依据展开。   建筑的功能很多时候都会影响到建筑的风格.但东方人主要   是由于个人的喜好来取决建筑的风格,此外建筑风格的还取决于控规及城市设计，建筑高度限制与周围环境也会对其有比较大影响，近年来华南地区高层住宅大多以现代主义为主，也有经久不衰，多用于的强调竖向线条挺拔的装饰艺术风格artdeco，还有近年来常常出现的各种中式的风格,以及少数参数化形式的异型风格。 　　5   园林绿化系统的布局及景观小品的设计必须与建筑风格，当地气候条件有一定的结合，特别是用地范围中等或偏小的居住区设计，早期的容积率第一的排楼时代渐渐已经过去，现在流行的都是集中的中央绿化布局，这样突出优势，增加了城市绿化空间的共享。景观设计必须注意空间组织、体现地方特点及结合建筑风格、合理使用现代材料、点线面相结合原则。环境景观中的点，是整个环境设计中的精彩所在，这些点元素经过相互交织的道路、河道等线性元素贯穿起来，点线景观元素使得居住区的空间变得有序。在居住区的入口或中心等地区，线与线的交织与碰撞又形成面的概念，面是全居住区中景观汇集的*。 　　点线面结合的景观系列是居住区景观设计的基本原则。在现代居住区规划中，传统空间布局手法已很难形成有创意的景观空间，必须将人与景观有机融合，从而构筑全新的空间网络：(1)亲地空间，增加居民接触地面的机会，创造适合各类人*活动的室外场地和各种形式的屋顶花园等等。(2)亲水空间，居住区硬质景观要充分挖掘水的内涵，体现东方理水文化，营造出人们亲水、观水、听水、戏水的场所。(3)亲绿空间，硬软景观应有机结合，充分利用车库、台地、坡地、宅前屋后构造充满活力和自然情调的绿色环境。(4)亲子空间，居住区中要充分考虑儿童活动的场地和设施，培养儿童友爱、合作、冒险的精神。   随着*素质的日益提高，景观设计的发展方向有着新的趋势，更加强调景观的共享性，更加强调景观的文化性及景观的艺术性。 　　四、   充分考虑各类人*的生活和社会活动条件，尤其必须合理考虑老年人，残疾人的生活和社会活动设施。 　　随着珠江三角洲地区经济的飞速发展及人口流动性的增加，部分区域社会老龄化严重。居住区的设计必须结合场地切实考虑各种无障碍设施及各种服务性配套设施。 　　五、   必须为开发商商品化经营，社会化管理及分期实施创造有利条件，以实现社会、经济和环境三者的综合效益。 　　结语 　　我一直认为，当将某个东西当成了职业，就会丧失对它的第一直觉，我经常会怀念，小时候对房子、窗户和门的淳朴印象，那时候的印象来自父母的家，窗户是窗户，门是门。 　　规划设计是一种美好而又严肃的工作，而我的目标是做一名合格的建筑师，这一直未改变。 　　所以我们要不断的吸取，不断的创新，更深入的了解规划与建筑的本质，运用更合理更科学的方式来规划设计我们的住宅、我们的未来。