133平方公摊应多少

餐厅客厅间设房间2.4*2.1左右客厅利用阳台外移卫间利用原卫间（任选）割2满足1.2—1.5*1.5行改较

现房都公摊面积楼梯啊走廊啊面积楼层用户平摊加房面积133叫建筑面积量叫实际面积

133*0.35+20+50=116.55元/月每月缴纳物业费116.55元面没涉及水费、采暖费问题

看下面   【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则   】   根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、**道

据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、**道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班*卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。    　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的*卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积

这个为题一般物业是按户收的，按地方标准确定

要咨询一下物业公司商场管理费的构成是否包括公共区域的能耗部分。如果是全包形式的管理费（含管理费和能耗费）商场的管理费基本上不会低于30元/平方米，不利于招商，所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理，比如物业费收取20元/平方米，而能耗费用采用实报实销的方式，也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。另外，电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。业费收取一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

采用加权平均的方式进行分摊，公共部分的电损及水损。不建议按照面积进行收取，应该每个用户单独计量按照一般的做法，因为每个租用单位对水电的需求量是完全不同的，然后按照约定的支付单价计算总价

公共水电费可以单独算，*也不会收税你的帐目可以另外列支物业公司只是代收水电费的

水电属于个性化需求，根据房间的插座布线和用水需求来确定的，一般都是现场根据业主的需求现场估价（误差范围在10%左右）走完水电双方拿尺子实测适量根据单价计算价钱。

按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)里面规定，一般12-33层的高层建筑，公摊率在14-24%，公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，购房者也只能被动的接受。所以公摊这么多是在规则范围之内的，但是属于公摊率偏高了，实用率低于77%的话就挺低的了。各户分摊公用建筑面积的计算方法，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。根据购房合同的第五条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的*，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本*，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过*求出公摊面积，以明确自身的权益。不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

目前*在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班*卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的*卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓公摊系数房屋房率房率标准：高层塔楼住宅（75%——78%）公摊系数（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%）高层板楼住宅（85%——88%）层住宅（88%——95%）房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积用100%减房率公摊系数

公摊系数与公摊率的区别划分 要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。    　　建筑面积：   住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）    　　实用面积：   它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。    　　套内面积：   俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）    　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。    　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积    　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积    　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。    　　当心售楼人员用公摊率的*盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。 　　据目前房地产市场上的*作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

公摊系数与公摊率的区别划分 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 公摊面积=建筑面积-实用面积 公摊系数，也就是房屋的得房率