个人二套房怎么买划算？

二套房具体首付比例 由银行自行确定 对于新推出的二套房政策，某商业银行个贷部经理王女士表示，在央行等三部委发布的文件中，只是规定二套房的最低首付比例不低于40%，具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成，但具体怎样执行还需要银行自行确定。 “首先，今年央行降息、降准等政策的*，让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲，二套房业务利息收益比首套房高，对银行来说本身也是不错的业务，再加上政策也鼓励做，我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”王女士分析道。 不过，另一家国有大行的工作人员表示，在首套房贷款还没有结清的情况下申请二套房贷，银行出于风险考虑会加强风险管控，因此银行未必会大幅降低首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需要还，客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作抵押，但银行更希望客户能够按时还款。” 如果你要买二套房 最好先还清首套房贷 某银行个贷部相关负责人表示，如按照二套房的标准申请房贷，不仅需要多付首付款，还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息，“有改善性住房需求的市民，最好将第一套房子贷款结清并卖出，然后再来银行申请房贷”。

如果两套都是一次付款，你再买房也算是第一套，首付30%，有一套贷款，另一套一次性，那如果以后再买就是第二套，首付40%，区别，第二套利率高些，一次性的话，可以优惠一些，你可以跟开发商讲下价格，或者打个折扣...

这个应该和地区有关系，如果说曾有一套房子卖了，那么现在买应该算是首套，契税收取也是分情况的，90平方以下，可以按合同价的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的则按3收取。如果第一套房还在你名下，不管面积多大，都算二套，是按合同价3%收取的。当然因为各地政策不一样判断二套房和二套房税费收取标准也是有区别的，还是咨询一下当地税费部门为好。购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢，各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,*双方带齐*,包括*、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。

认定二套的条件有两个：      1.以家庭为单位，计算房子套数！                                                                        2.以贷款记录算，有无贷款记录！ 以下为新政细则： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房      解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。      未成年时名下有房产，成年后再贷款购房      解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不*现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。      个人名下有全款购买的住房，再贷款购房      解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。      曾贷款购房，结清*后再贷款购房      解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产*，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产*后，再购买时也会被算作二套房。      首次购房用商贷，再用公积金贷款购房      解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或*，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。      婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房      解析：可能夫*婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫*不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。      婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房      解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

　            第一点，注意自掏首付的部分会高些。二套房贷款首付四成“雷打不动”，如果借款人购买二手房，贷款是按80%的评估价计算的，那么首付就会增加到六成，借款人需要考虑贷款的前期压力，寻找适合自己的贷款方案、贷款产品及贷款方式。 　　第二点，借款人信用成为二套房贷款的关键。不论借款人购买第二套房，还是申请二套房以上贷款，需要保持个人良好的信用记录，因为与借款人的贷款成数及利率有直接关联，借款人要注意个人信用的保养与维护。 　　第三点，各家银行二套房贷政策不明，借款人需提前考察。虽然北京银监会将二套房贷政策大方向确定下来，但各家银行仍未出二套房贷政策的细则，从现在来看各家银行对二套房的利率执行各不相同，借款人贷款前需提前考察清楚，确保省钱贷款。

目前，首付的情况主要以首套房和面积可以分为： 买房首付可以付多少、1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。 你首付70%，当然可以！