集资建房成本怎么确定谁清楚?

集资房是改变住房建设由*和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

集资房成本价大概是600-700元一方。毛坯房。这只是一个最基础的一个建筑价格。

集资房是改变住房建设由*和单位统包的制度，实行*、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后，单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。单位将集资所建房屋分配给职工的行为，既是对自己物权的行使，又是一种内部行政行为，不完全根据职工的意志。因此，在分配房屋的决定权上，单位与职工并不处于平等的民事地位。因而，单位集资建房既非福利分房，也非一般性的*房屋，更不是商品房*。当然，由于单位集资建房只面向企业内部职工，因此更不是保障房。

首钢三期集资建房所谓集资建房是指集资单位向职工或是社会公众筹集资金，统一用于建筑房屋给集资人使用，集资人享有有限或全部房屋产权的一种集资形式。也是*为低收入*体居民利用企事业单位自用存量划拨用地，自行集资建设，按成本价销售，以解决职工住房困难的一种方式。      单位集资合作建房只能由距离城区较远的*工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合城市规划前提下，经城市**批准，并利用自用土地组织实施。单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的，由城市**统一向符合经济适用住房购买条件的家庭*，或以成本价收购后用作廉租住房。各级*机关一律不得搞单位集资合作建房；”结合对“集资建房”转让的全面理解和依据《若干意见》的规定，经济适用房（包括集资建房）的原购房者所具有的产权不是完全房屋产权所有者，若要具备必需：1、购买经济适用住房满5年；2、按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等价款。

1.严格按照《经济适用住房管理办法》规定，首先房子没有交职工，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。故现在签定的过户协议不具有法律效益

.集资建房一般是指建设单位以划拨方式取得土地，经市、县**批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的均要经过严格审核。供应对象必须限定在本单位无房户和符合市、县**规定的住房困难家庭。 2.符合购买条件，房屋产权清晰，均可以购买，风险较小。 3.在2004年以前，集资建房管理上较混乱，各地均出现了以集资建房名义的乱开发行为，2004年以后，集资建房已纳入经济适用房管理办法的管理，审核严格，没有什么风险。 4.因集资建房大多以划拨方式取得土地，并有一定的建设标准和优惠政策，集资建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润，所以和 商品房相比，没有土地使用权，购买和上市*受一定限制，但价格较低。 5.目前，也出现了完全以个人名义进行的“集资建房”行为，和上述情况有本质差别，目前也无法可依，风险难断，没有成功的先例