房产专业知识哪位了解?

房地产基础知识    一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。    房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。    房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；    房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)    房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市*、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。    二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。    房地产产业的主要内容：    1、   土地的开发和再开发；    2、   房屋的开发和建设；    3、   地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；    4、   房地产经营(包括房屋的*、租赁、抵押)；    5、   房地产中介服务(包括*、测量、律师、经纪、公证等)；    6、   房地产物业管理；    7、   房地产金融(包括*、保险、金融投资等)。    三、房地产的特性    1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；    2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；    3、房地产的高质耐久性；    4、房地产具有保值、增值性，前提是*的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。    ※   房地产的前景    1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；    2、人口流动增加形成对住宅的需求；    3、居民消费水平的提高；    4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；    5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。    *改革深化内需    1、   取消福利分房，实行住宅货币化；    2、   开发二手房市场；    3、   下调存款利率，吸引大批投资性客户；    4、   下调税费，*法律法规，激励住房需求。    五证两书    一、《建筑用地规划许可证》    建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。    二、《建设工程规划许可证》    有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。    三、《国有土地使用证》    经土地使用者申请，经城市各级**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。    四、《建设工程开工证》    建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。    五、《商品房销售(预售)许可证》    市、县**房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件    六、“两书”    《商品房质量保*》、《商品房使用说明书》    名词解释    一、基本参数    ※   复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；    ※   错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；    ※   进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；    ※   开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；    ※   层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);    ※   静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.

1、什么是集成吊顶？      答：将取暖、排风、照明、吊顶组合通过全新设计，让传统的铝扣板增强了艺术内涵，提高了厨卫铝方通吊顶的实际功能价值。      2、吊顶一般距离房顶有多高为好?      答：只要能有效封住上面的管线，只要能有足够的空间安放电器．那么，吊顶尽量吊高点，把更大的空间留给生活。（注明：吊顶的最低距离为5-10cm，供参考）      3、吊顶和橱柜谁先装？      答：一般是先做铝扣板吊顶再装橱柜，因为厨柜的水平和高度是要根据吊顶来决定的．但，要是做吊柜的话，吊柜的高度又想达到和吊顶同一水平线，那么要先做好吊柜，再上吊顶。      4、集成吊顶需不需要排风?      答：需要，特别是在卫生间中，异味和潮气一定要排去的，因此卫生间排风扇是必选项，排风换气功能。      5、吊顶安装前需要测量几次？有没有复测？      答：正常情况下，在墙砖、地砖贴好以后，一次性精准测量就够了。

目前悉尼的房价，截止到2015年10月30日， 悉尼公寓均价66万澳币，公寓房价年涨幅12.6%； 别墅均价92万澳币，别墅房价年涨幅17.6%。 以上价格来源网络，仅供参考，具体价格以购买为准

你好，上面的人对合肥的房价一点不了解！   合肥的房间可以划分几个区，市中心的就不说了，七八千的有，   现在主要是东区和北区的房子相比较比较便宜，在4000上下，只得是新房，二手房更贵！4500左右根据小区不同而定！   南区西区的房子比较贵，特别是马鞍山路和政务区！在5000朝上，   4800算底的，不过很少看到！   总的来说合肥均价在4500左右！   合肥在发展，房价也在发展！你往合肥的二环外看看，都在建小区！我想你也能看见！ 以上价格来源网络，仅供参考，谢谢

阿吉诺属于沈阳地产的牌子，据说与三峰木门是有些渊源的！基于此，阿基诺在实木门板这块是有一定优势的，柜体这方面无非就是实木颗粒板，沈阳地区用的比较多的实木颗粒板无非是大亚，露水河的；质量方面，柜体板用材基本上都是实木颗粒板，工艺方面也都是木工机械*，都差不多的！像沈阳地产的做的比较好的橱柜或者衣柜有展志天华、阿吉诺、洛斐尔、凯恩家美等，各有所长，需要您去实体店体验，造型，用材、做工、价格、服务您应该综合考虑！

如果是购买首套房，中国*银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。东莞首套房最低首付比例为30%。   首套房认定很严格，要求家庭名下   未带过款购房、   或是到中国*银行开证明就能查出来，有无不良信誉记录。由于限购政策，所以具体的开具家庭住房情况证明。东莞首套房首付比例暂未调整，仍维持最低三成以上标准，二套房贷执行标准亦暂未调整。东莞购买首套房契税是根据市场指导价和面积算的。高于市场指导价的房子契税全部是：面积90平米以下且单价在市场指导价以下的房子契税是1%   ；90平米-144平米之间单价在市场指导价以下的房子契税是1.5%   ；144平米以上的房子契税是3%。别墅（包括独栋及联排别墅），商业、办公、营业用房，车库，土地（土地出让、转让），契税税率为3%。