房地产公摊面积怎么计算？

你要找的文件全称是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第一条   根据*有关技术标准，   制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。   第二条   本规则适用于商品房的销售和产权登记。   第三条   商品房销售以建筑面积为面积计算单位。   建筑面积应按*现行《建筑面积计算规则》进行计算。   第四条   商品房整栋销售，   商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。   第五条   商品房按“套”   或“单元”*，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。   商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积   第六条   套内建筑面积由以下三部分组成:   1、套(单元)内的使用面积;   2、套内墙体面积;   3、阳台建筑面积。   第七条   套内建筑面积各部分的计算原则如下:   1、套(单元)内的使用面积   住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。   2、套内墙体面积   商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。   商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。   非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。   3、阳台建筑面积   按*现行《建筑面积计算规则》进行计算。   4、套内建筑面积的计算公为:   套内建筑面积   套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积   第八条   公用建筑面积由以下两部分组成:   1、电梯井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;   2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。   第九条   公用建筑面积计算原则   凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。   公用建筑面积按以下方法计算:   整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。   第十条   公用建筑面积分摊系数计算   将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。   公用建筑面积   _____________   公用建筑面积分摊系数   套内建筑面积之和   第十一条   公用建筑面积分摊计算   各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。   分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。   第十二条   其他房屋的*和房地产权属登记，可参照本规则执行。   第十三条   本规则由建设部解释。   第十四条   本规则自1995年12月1日起施行。 这是*规定，各地方城市有自己的执行细则，你要自己去查了。 你问的公共设备用房，如果是单为一个建筑提供服务的设备用房(比如楼内的水泵房、弱电机房等)要进入本楼公摊范围，如果是为全部小区或多个建筑提供服务的(如中水机房、燃气调压站等)不计入公摊面积。物业管理用房也不计入公摊面积，但这两种建筑的成本可以归入开发成本中去，专业机房有的城市产权归相关*部门，有的城市产权归全体业主，物业管理用房产权归全体业主。

房屋公摊分为大公摊和小公摊 小公摊比较好算，也叫平层公摊： 就是本层的所有住户按照面积比例分担： 走道，电梯间，设备管井，楼梯间等等 大公摊：小公摊还要加上首层门厅，地下设备机房，*活动中心等用房面积。

别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的*双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、*别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积多少平方米。

不同期房公摊面积的不同。一般情况下是正常的。公摊面积计算因楼而异,住宅楼的公摊面积计算应以幢为单元。现在开发商预销售商品房有3种,一是按房屋建筑面积(含公摊)销售,二是按套内使用面积销售(不含公摊),三是不按面积而是按套销售(又叫一房一价)

1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊. 　　2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊. 　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点. 　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：　　第1步：计算分摊系数 　　一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理.目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益.因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,在合同申明确约定如下解决办法： 　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,*双方不再对有关差价进行结算; 　　(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),*双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;

1、房屋公摊分为大公摊和小公摊      2、小公摊比较好算，也叫平层公摊：      3、就是本层的所有住户按照面积比例分担：      4、走道，电梯间，设备管井，楼梯间等等      5、大公摊：小公摊还要加上首层门厅，地下设备机房，*活动中心等用房面积。     希望我的回答能帮到您

面积测算的方法有很多，根据面积测算**的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的*，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

一般是10%-20%.事实我的商铺公摊占了40%. 1、关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等. “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”.它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额. 业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念. 2、公摊面积有蛊惑 先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊. 而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多.对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范*,这一问题,购房者不应小觑之.

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积   　 　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积   　 　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）   　　 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积   +阳台面积   　　 影响公摊面积的因素：   　　 1、户型   同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。   　　 2、套内面积   房子大就多点，房子小就少点   　　 3、公共设施   只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。   　4、建筑规模   楼梯高度越高公摊越大。   　 　 普通住宅的一般公摊比例：   　　 多层：8%——15%   　　 小高层：   10%——20%   　　 高层：15%——30%