深圳东部地产对深圳有哪些影响？

三年河东、三年河西。福田区和南山区在深圳地产市场已称雄市场数年。伴随土地供应的紧缺，两区的市场供应今年萎缩明显：   05年第一季度，连续多年供应及销售各区之首的福田区批准预售面积仅5万多平米，相比同期推出量近十倍的宝安区，今年的桂冠必将与福田擦肩而过。当大家注意力在转移关外的同时，东部区域其实也正酝酿大的市场变局。 　　关注就有发现、研究就有机会、思考就有成果。关注东部就会发现，近来有关东部的利好不断。尤其《深圳市近期建设规划》（2003－2005）的*，更将未来深圳的重点放在“东部发展带”上，将东部*为深圳产业经济的可持续发展区，明确为深圳城市功能战略转移的重要区域。今年2月，从东部又传来一则振奋人心的消息：耗资20亿元的东部沿海高速公路莲塘至盐田段路线（深盐第二通道）已破土动工，预计2006年底建成通车。作为实现深圳战略目标的重要举措，深盐第二通道的建成势必让缓步发展的东部地产乘上高速发展的列车。 　　路通财通，深盐第二通道的利好刺激了深圳地产开发商敏锐的神经，未来几年内，东部地产必将成为深圳品牌发展商争夺的战场，巨头颠峰对决势在必行。 1、万科： 　　从中国经济发展历程来看，真正能带来巨大收益的还是机会发现机会并将机会充分利用，才能获得更大的收益。在东部许多情况未完全明朗前，万科就对东部对深圳的辐射和影响做出了正确判断，并在东部布署了自己的中长期发展规划，大举挺进东部。 　　曾几何时，万科的“东进”曾让多少人嘲笑和不理解，网上甚至流传了一篇“滑铁卢”论断的文章。然而当历史的年*才刚刚辗过今天，万科以“十七英里”的成功印证了自己的*远瞩。万科将海文化进行到底，今年初对外宣布万科总部将迁往盐田，启动不久的万科梅林总部就这样被“蓝色”开发浪潮掀没了。据说万科总部此次东迁与盐田*的支持有很大关系，不少人士猜测盐田*后续一定会出让万科一些的优良土地，让万科留在盐田，从而扩大盐田区在深圳地产界的影响力。 　　根据调查，万科近期在东部至少会推出东海岸三期、十七英里二期和大梅沙国际会议展览中心三个项目。 2、中海： 　　中海属于比较谨慎的品牌地产商，因此中海土地的储备谁也弄不清楚。从特殊途径得 知，中海在盐田港后方已储备土地30多万平米，但中海内部对该土地的运作始终缺乏信心， 一直搁置于此。伴随未来一两年的东部开发热潮，相信中海地产一定会加速该项目的启动。 3、华侨城 　　“旅游地产”走出华侨城，东部是最佳的选择，因为东部提供了旅游地产良好的山、海自然*。2003年华侨城在盐田成功*，以“旅游”的名义，*地产之实。华侨城向*保证说要在盐田再造一个“华侨城”。 　　按照华侨城的设想，盐田三洲田生态旅游区总投资为20亿~25亿元，首期投入15亿元，目前该项目正如火如荼的建设中，根据既定计划，今年下半年一期旅游项目将开业迎宾。相信在不久的将来，该地块的地产项目也将陆续面市。 4、联泰 　　在地产界，联泰在深圳虽名不见经传，但其下属子公司达濠名头可不小。深圳很多市政工程都有达濠的参与建设，公司现有的土地也都通过*抵冲市政工程款所得。因此公司土地的地段佳，拿地成本也偏低。而且通过市政建设，公司早已具备雄厚的资金后盾，从去年联泰收购长城地产28%的股权就可见其强劲的资金实力。可以说，实力强劲的联泰集团进* 深圳地产的先天条件是极为优越的。联泰进入深圳也是比较契机的。据听闻该项目同振业的翠海花园一同拿地，项目启动时间却相差数年。香域中央作为联泰地产在深圳的第一个住宅项目，首次市场亮相就从豪宅切入。开发中借势中海9万3地块的炒作，项目运作非常成功，销售速度及利润估计都超过了公司的预期。 　　联泰大梅沙别墅项目占地14万平方米，容积率才0.23，而且占据大梅沙绝佳地段，背山面海，相信挟着香域中央的余威，联泰大梅沙项目的市场表现值得关注。 5、京基 　　偶过大梅沙，发现靠海滨浴场方向竟有一围墙，上面还标有醒目的“京基地产”字样。乍见就认为陈华的公关水平极高，不知此地块是规划中还是规划修改的产物，反正个人认为该项目对大梅沙海滨浴场的影响还是很大的，而且从地产开发的角度来说，这块土地是大梅沙片区最好的地段之一，取得这块地绝非单靠银子可解决的。同时京基通过几个项目的积 累，想必是赚了不少银子，因为酒店的建设可不同住宅项目，那可是拼命往里扔钱，而回收周期长的活。 　　从公司网站的介绍，该项目占地面积   6   万平方米，建筑面积   6   万平方米，三年内将建成由国际著名酒店管理集团管理的五星级国际性商务度假酒店。拿到这么好的地块，相信擅长营销的京基一定将通过大手笔的公关事件来吸引深圳乃至全国眼球关注的。 6、富春东方： 　　富春东方的背景很简单，杭钢集团下属子公司，国企出身，公司也比较低调，但该公司前年以1.63亿元的价格成功竞拍备受各方关注的厦门远华国际大厦让业内无法琢磨。 　　该司开发的天琴湾一期去年就已面市，销售情况还比较理想。虽然在深圳首创了直升机看楼的壮举，但一个占地约30万平方米的超大豪宅项目*作如此，业内认可度和知名度都不是很高。即将开发的三期容积率仅0.1，共48栋*别墅，面积在350~1000平米之间，传闻最低的总价将在1500万元以上，*如此高端，是祸是福还是让市场来说话吧。目前三期已经动工。 　　另外富春东方今年底在罗湖梧桐山脚也有一规模在33万平米的东方尊峪项目面市，从两个项目的规模来看，富春东方的实力还是不容小窥的。 7、*新世界： 　　作为*知名地产商，目前新世界集团在内地投资遍及１６个省及北京、上海、重庆、天津４个直辖市，集团每年在内地的总投资达数百亿元，超过了和黄等企业成为内地最大的私人物业发展商。*新世界，无论在*还是内地，它的品牌都跟当地的豪宅连在一起，是豪宅市场的领导品牌之一，被业界誉为房地产业的“奔驰”。 　　但新世界深圳的发展却并不顺利，第一炮选择的是沙头角豪宅项目新世界倚山花园。光从产品的层面来看，该项目是相当到位的，但因该区域缺乏知名度，无法形成市场热点，销售情况一直都不理想。不知道该项目的“失利”是否影响到郑氏家族对深圳地产的关注和信心呢？随着东部地产的升温，可以预言新世界项目的明天一定会比现在精彩。 8、其他： 　　   在大梅沙片区内，还有鼎太、鸿威、创维鸿洲（百仕达转让用地）、云顶等几个发展商拥有土地储备，因占地面积过小，估计都以酒店式公寓为主。通过前期东海岸、海世界、水云间等项目的市场培育，随着东部的逐步被关注，该区域必将受到越来越多中小投资人士的关注的。 　　“奶酪”东部，即将喷香四溢，而能品尝到的必将是先知先觉的先行者。面临如此多的品牌发展商大举近*，想房产投资的您准备好了吗？

鸿荣源集团于1991年开始涉足建筑业，1996年开始房地产开发，历经多年的探索与实践，发展成为了一家以房地产开发为主营业务，建筑、物业管理、工业生产同步发展的综合型民营企业。集团旗下有深圳市鸿荣源房地产开发有限公司、深圳市鸿荣轩建设工程有限公司、深圳市鸿荣源实业有限公司、深圳市鸿荣源物业管理有限公司、熙园置业（深圳）有限公司、西岸新天置业(深圳)有限公司、深圳市屹海达投资有限公司、深圳乐新精密模具有限公司、深圳乐新塑料制品有限公司等控股企业。鸿荣源集团秉承“修身齐·家报天下”的企业理念，勇于拼搏，艰苦奋斗，取得了辉煌的业绩。先后在宝安成功开发了多个房地产项目，包括弘雅花园、雅豪轩、雅景居、御景台、丽景城、鸿景园、尚都、西城上筑等项目。2003年，鸿荣源进*关内，在豪宅林立的香蜜湖片区开发了深圳地标式物业香蜜湖.   熙园，并获得“中国名盘”和“全国低密度示范住宅区”等一系列荣誉。

东部华侨城位于广东省深圳市盐田区北侧丘陵地带，是一个超大型、复合型和互动型的全方位生态体验旅游区。      东部华侨城是由华侨城集团投资30亿元兴建的大型综合生态旅游区，是深圳市2003-2006年度的重大建设项目。东部华侨城坐落在深圳市东部黄金海岸大梅沙、三洲田片区，占地面积近9平方公里。

统计局昨日发布的*显示，上半年深圳商品房销售面积同比增长了3.9%，为今年来首次转正。而上半年商品房销售额同比增长更达到了10%。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，楼市政策暖风频*，信贷、公积金、营业税等多项实质利好政策相继*。受此影响，全国新房销售量同比止跌回稳，符合市场预期。对于未来走势，多位开发商表示看好今年下半年会好过上半年，金九银十后市场可能踩稳上升的节奏。

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