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建筑面积与使用面积的区别是什么

建筑面积使用面积是什么建筑面积

划清界限

浏览:87 2025-01-29 00:58

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建筑面积=使用面积+公摊面积公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。面积的测算根据设计的不同，幅度较大。其中，高层点式住宅公摊面积较小。

穷不穷你别怂

3天前

建筑面积>使用面积,对于商品房: 第五条商品房按“套” 或“单元”*，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积按*现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。参考*：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

小酒窝嘻嘻

1天前

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建筑面积>使用面积,对于商品房: 第五条商品房按“套” 或“单元”*，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积按*现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。参考*：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
回答者: 划清界限 3人回答
房屋使用面积与建筑面积区别是什么

使用面积占建筑面积的75%，，使用面积是正常可以使用到的，建筑面积包括墙体所占的面积。

是新房吗?客厅和卧室地面铺地板还是地砖?水电路改造多吗? 新房:半包约1万左右。大包都下来约2.5-3万左右二手房:不好说,因为有拆改,线路问题也比较...

一般都是差别在公共分摊的面积上。公共分摊是开发商将楼房的外墙、楼梯、公共用地的面积按一定的标准分摊到各户的面积上。书面上的公式是:套内面积+公共分摊面积=建筑面积。。。

建筑面积是指墙外围以内的面积，而使用面积只是墙内的面积。

建筑面积就是房本上的面积，包括墙体外围、公摊，使用面积就是室内除去墙体、公摊，实际使用的面积
回答者: 头都大了啊 5人回答
使用面积与建筑面积如何换算

没有统一的换算标准，每套房屋的公摊面积都是不一样的，建筑面积减去公摊面积就是使用面积，具体可以咨询所在物业公司。

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、*住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

建筑面积就是你买的房子的全部面积（包括：净空面积、墙体面积，还有公共部分面积的分摊：比如外墙，楼梯间等）。使用面积就是房间的净空面积（你能够利用的），使用面积与建筑面积之比就是房间使用率，一般多层（没有电梯）在85%~92%左右，高层在75%~89左右
回答者: 浅月六歌声 6人回答
购房建筑面积和使用面积的区别是什么

房屋的建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积(地毯面积)+套内墙体面积+阳台面积明白其中的区别了么?有的时候，销售会将使用面积和套内面积两个概念混淆，你能明白是指的什么意思就行了。

房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间等。

按建筑面积算是定额上的东西，阳台只算一半。但给你的是你房子全部面积，相当外围的面积而己，里面的墙体都算上去了，所以才有100平才有80平的使用面积。如果用阳台那里有半买半送的话应该是有一个阳光房或者其他东西在那里，以后你装修时打掉那部分面积就出来这样的。因为房地产是要按房子面积纳税的
回答者: 幼稚园新童鞋 3人回答
建筑面积与使用面积换算方法是什么

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。 2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。 3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。 4、“使用面积×1.3＝建筑面积”，可以利用该公式简单计算

使用面积和建筑面积的换算只是一个基本的算法，并不是最终结果，因这涉及到此栋楼房的建筑结构（砖混、框架），本房屋的隔墙越多，建筑面积相对就越小，最终结果要由房产局来测定，大致算法是：建筑面积/1.23＝使用面积如：一套100平方米的建筑面积房子的使用面积大致是： 100平方米/1.23＝81.3平方米希望这对你能提供点帮助。
回答者: 风公子123 3人回答
建筑面积套内面积使用面积区别是什么

简单的讲就是: 1、套内建筑面积是:含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。 2、使用面积是:能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。

房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算....

1、套内建筑面积是:含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。 2、使用面积是:能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。

套内面积内含了使用面积，内墙面积，外墙的一般面积，而使用面积就是单单指这个能使用到的面积不含墙体。
回答者: 之海敢对 7人回答

建筑面积与使用面积的区别是什么

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