什么是商铺转让？

目前商铺转让有两种理解:一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。

就是把租来的店面的使用权转让出去，自己收取转让费(转让费一般包括原租用人付给店主的租金及门面的装修费等)

我爱我铺表示：求店用户如何来选择。转店不容易，同样，求店更难。转店差不多就可以转了，少个千八百的无所谓。求店用户，是拿着钱来创业的，选择也是要非常谨慎的。首先，看自己的经济状况，这里建议不要把手里的钱都拿出来去找店，最好留一部分做流动资金或者应付不测。其次，要确定自己的偏好，喜欢什么位置，什么价位，装修情况、转让费，还要考察客流量以及周边的要素。选取这里要素中，首先应该选择的要素来确定，进行先后排序。如果有适合的店铺，就要依据这些要素顺序，进行排序。不过，排序后，还要考察两个重点：1、是客流量。根据我这些年的经验，我们有很多找店用户去转店用户那里“蹲点”，查看客流量，这个方式也是可以采取的，不过要隐蔽一点为好，最好让转店用户发觉不到，这样的“蹲点”才有意义。要注意店铺经营的产品季节性问题。这里，不是说非得采取“蹲点”的方式来考察，店铺还有一个认为因素，甲经营不赚钱，到了乙的手里，经过一番策略的规划，店面简单处理，情况就会好转起来，即使以前经营状况很好的店铺，易主之后，如果不在人为因素上下功夫，全心全意为顾客着想，也很大可能每况愈下；2、周边因素。这要眼里，可以打听一下周边的人，探听一下*，之后加以判断，店铺周围将要发生怎么样的变化，是有利还是有害（有些是有利因素，不要以为转让的店铺就是因为不盈利，有很多纯是店主个人的原因，这点一定要分析）。好了，就说到这，但愿转店用户真诚地把店交给一个善于经营的、为顾客着想的人来经营，这样你也就有了依托，任何经营都是有感情的。

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相关合同编辑*合同 是指出卖人将房屋所有权转移给买受人、买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房，农村房屋等各类合法性质的房屋。 预约合同 是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房*合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式*合同的期限、定金条款等内容。 购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金;开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。 预售合同 是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先*给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得(商品房预售许可证)的，不得进行商品房预售。 销售合同 是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括了商品房预售合同。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容包括:商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等。 委托合同 是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 转让合同 是指经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给他人，他人支付价款的合同。经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市*;*时，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向*交纳收益。 *合同 是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的行为。农村房屋*合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。 2管辖编辑依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。 3法律适用编辑处理房屋*合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》[1]   、《土地管理法》[2]   、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高*法院《关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。 4注意问题编辑随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋*从原房地产开发经营合同单列出来作为一个*的第三级案由，并且将其中涉及商品房*的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的*也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋*合纠纷同作为第四级案由。 需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的*合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋*合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为*的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

银行向借款人发放的用于购置和装修以商业为用途的各类型房产的*币贷款。以商业用房做抵押的，原则上要求抵押物为现房，至少应当已竣工验收。..............

银行向借款人发放的用于购置和装修以商业为用途的各类型房产的*币贷款。

银行向借款人发放的用于购置和装修以商业为用途的各类型房产的*币贷款。以商业用房做抵押的，原则上要求抵押物为现房，至少应当已竣工验收。 2   贷款对象 具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份*，在本地具有固定居住场所，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人。 3   贷款额度 贷款额度最高可达房产价值的50%。 4   贷款期限 贷款期限最长可达10年。 5   贷款条件 ①具有合法有效的居留身份；          ②具有购买商铺房的合同或协议；       ③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；             ④有不低于所购商铺全部价款的20%的购房首付款；       ⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。[1]

银行向借款人发放的用于购置和装修以商业为用途的各类型房产的*币贷款。以商业用房做抵押的，原则上要求抵押物为现房，至少应当已竣工验收。 贷款对象 具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份*，在本地具有固定居住场所，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人。 贷款额度 贷款额度最高可达房产价值的50%。