商业房贷利息一般是多少？

机构/产品 首套住房利率 二手房住宅利率    中国银行-一手房按揭贷款 无浮动(5.9%) 1.1倍(6.49%) 工商银行-住房按揭贷款 8.5折(5.015%) 1.1倍(6.49%) 建设银行-住房按揭贷款 无浮动(5.9%) 1.1倍(6.49%) 农业银行-房产按揭贷款 8.5折(5.015%) 1.1倍(6.49%) 邮政储蓄银行-二手房按揭贷款 无浮动(5.9%) 1.1倍(6.49%)

2.   利率讨论 现在澳大利亚各银行的房屋贷款利率一般在   8.07%,   但是大多数人都应该可以拿到一个不超过   0.75%   的折扣   ,   所以银行所能提供的利率一般不低于   7.32%,7.37%   也是现在银行最常见的利率   .   可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个   6.99%   甚至更低的利率   ,   可是您别忽略了   ,   这个利率一般会有标注如   “   honeymoon   rate”   或者”   introductory   rate”,   这是什么意思呢   ?   这个利率的确是很优惠   ,   但是问题在于这个利率一般最多只能维持到一年   ,   一年之后   ,   您的贷款自动会跳到一个高一点的利率   ,   这个新利率往往比   true   rate,   也就是   7.32%   更高   ,   甚至会跳到   8.07%,   如果您想转到该金融组织其它利息比较低的金融产品   ,   可以   ,   不过您需要付钱   ,   如果您想转到其它金融组织   ,   也可以   ,   不过您要付出一个相当高的罚金   .   如果您不管它   ,   房屋贷款可往往是   30~40   年限的   ,   不知不觉中   ,   您可就多花了好多冤枉钱   .   不能说这是一个陷阱   ,   但是您在签订合同之前   ,   最好能够好好审阅下合同条款   ,   并且好好给自己算个帐   .   还有个小细节您应该注意到   ,   就是很多金融产品是收年费的   ,   这个金额一般在   $300   左右   ,   甚至会更高   ,   您在计算贷款利率的时候   ,   不应该忽略这一点   ,   比如您有一笔   $300,000   贷款   ,   贷款利率为   7.37%,   而您的贷款机构收您   $300   的年费   ,   那么您实际上的利率为   7.37%+(300/300,000)*100%=7.47%   。

最新房贷利率政策：个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时商业贷款   100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。

一、商业贷款一般情况下商业银行要在*银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据*规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。 二、二套房的认定： 　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记*系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房贷的贷款利率的调整 　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。 四、二套房的贷款利率调整的作用 　　可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。 　　总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是*对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

存款利息=本金*利率*期限   (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)   贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。   还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:   A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}   A:每月供款   P:供款总金额   i:   月利率(年利/12)   n:供款总月数(年×12)   例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)   月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.

现在北京买房公积金贷款利率为5年期（含）以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%。组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按*银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。现在北京买房首先是限购，就是说你没有北京户口，满五年的纳税了就能买一套房子，如果你是第一套房，现在商业贷款的基准利率（10年-30年）是7.05   。很多银行还有下浮的优势，有一部分甚至能下浮15%。