托乐嘉得房率是多少？

托乐嘉得房概率是百分之六十五，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积   +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

1.得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。          2.一般，多层房的得房率在90-95%，小高层80-88%，高层75-80%左右。 公摊面积为: 1.         大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、**道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班*卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;      一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 仅供参考

　影响楼盘公摊面积比例的因素很多，比如，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。 　　专家指出，得房率不是越高越好，过高的得房率往往意味着要牺牲公摊面积，导致项目配套不全，楼盘档次不高 　　买房的时候看中的明明是一套宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。两百多位业主在收房时发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%——最近，山东省某楼盘出炉了“史上最牛”的公摊面积。 　　无独有偶，南京市民王小*也有类似的遭遇，她所购买的67㎡的房子实际使用面积只有42㎡，如此低的得房率让王小*非常郁闷。 　　笔者最近在走访在售楼盘时，发现各家楼盘的得房率有很大的差异，一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。 　　公摊面积差距较大 　　笔者来到江宁某楼盘，置业顾问介绍说，现在该项目主推小高层的76㎡和117㎡的户型，其中76㎡户型有南北两个阳台和一个飘窗，楼盘公摊比例为20%。不过两个阳台封起来会给客厅和次卧各增加3㎡，这样算下来，使用面积就达到了66㎡。笔者算了一下，不算飘窗，得房率都将近87%。 　　而城中的另一个在售楼盘全部为高层建筑，分为酒店式公寓和住宅，据售楼人员介绍，住宅的公摊比例约18%，主要是80～90㎡的中等户型，而公寓的公摊比例约为30%。 　　对此，售楼处的工作人员解释说，公摊面积受楼层高度、楼层结构等因素影响。酒店式公寓是40多层的高层建筑，塔楼结构，里面配备有8部电梯，而住宅是30层的高层建筑，属于板楼，里面只配备了2部电梯，单从电梯来说，公寓的公摊面积就比住宅多了许多。 　　影响得房率的因素不少 　　业内人士介绍说，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。 　　一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。 　　其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。 　　而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。 　　笔者在走访中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。 　　不能过度强调高得房率 　　很多购房者认为房子的得房率越高越好，这也不完全正确。南京民用建筑设计院建筑师陶丹丹介绍说，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。 　　陶女士说，小区配套在地块开发的时候有规划控制文本，这个控制文本给出了这个小区需要配套的最低面积比率（如*用房、物业用房、物业经营用房等），开发商在应对这个比率的时候有自己的对策，有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区，就会做比较大的*、休闲等公用的建筑，这些面积肯定超过规划控制的低限，最终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些，公摊的会高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，一样是好楼盘。 　　“开发商赚钱的思路不一样，有些不想做太多*用房，就会把这部分面积控制在最低限度，*、休闲等空间也不会考虑，最终这个楼盘虽然符合规范，得房率也高，但是没什么品质、档次不高。” 　　另外，陶女士提醒，对于套型本身也不能盲目强调得房率，要看套型设计得是否合理，有些套型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率就高得没什么意义了。 　　*对公摊比例 　　没有硬性规定 　　*对公摊比例是否有硬性规定呢？据南京市房管局的工作人员介绍，房屋面积测量原则有明文规定，至于公摊比例却没有要求，主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批，项目不同，比例也会不一样。 　　不过，近些年来关于公摊比例的纠纷不少，房管部门规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。“开发商在销售时应明确告知公摊比例，如果购房者入住后对这一比例有异议，感觉实际使用面积缩水，可以找房屋测绘机构测量，并以此*。”

这个没有硬性的标准! 买房子时候可以约定一下，但也没多大用! 因为开发商卖给你的是建筑面积! 你算的60%是净面积除以建筑面积吧，

多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好哪种不好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从房屋实际使用面积看，      多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层的更多，因而实际出房率要低一些。

公摊面积=建筑面积-实用面积。   所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。   得房率标准如下：    高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）   。 高层板楼住宅（78%——85%）。 小高层板楼住宅（85%——88%）。 多层住宅（88%——95%）    得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积    你用100%减去得房率就是公摊系数