古城拆迁有哪些问题？

1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。 2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。 3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.。 4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。 5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。

如果无法营业，那么可以不用交。拆迁可以要求商业用房的补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。

拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织； 拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案； 拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作； 拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构； 入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）； 评估结果公示； 出具并送达评估报告； 正式开始商谈并签订房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）； 搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款； END 注意事项 房屋面临拆迁时一定要详细了解房屋拆迁补偿安置协议，在签名之前一定要详细咨询专业律师，保障自己的合法权益在拆迁中不受侵犯。

申领《房屋拆迁许可证》的单位组织

首先你家房子会被写个巨大的拆字   然后就是谈赔偿事宜啊   然后就是签合同啊

1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所，房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。 2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。 3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及*、地方有关拆迁的法律规定，即使编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间，拆迁步骤和拆迁形式， 4、申请拆迁。拆迁人持有关的*批文，拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经审查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。 5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围，拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应做好房屋拆迁的宣传，解释工作。 6、签订协议。在公告规定的时间内，拆迁人与被拆迁人应按*和本地区关于安置，补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书，协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点，搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。 7、实施拆迁，被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

​拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织； 2拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案； 3拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作； 4拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构； 5入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）； 6评估结果公示； 7出具并送达评估报告； 8正式开始商谈并签订房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）； 9搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款； END

一、明确土地使用权的财产权利，合理确定拆迁补偿标准    要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平、合理补偿。通过修改《城市房屋拆迁管理条例》及其相关法律和法规，明确规定被拆迁人的土地使用权的财产权利，在拆迁中，除了对被拆迁人的房屋进行补偿外，还应补偿被拆迁人因丧失土地使用权而遭受的损失。    拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑等因素，并充分考虑土地本身的价值和预期收益，按照市场正常交易价格评估，由拆迁当事人双方协商确定，切实保证拆迁补偿价格*地产市场接轨。真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准，及时调整、修正拆迁补偿价格指数，确保不低于同期商品房价格上涨的指数。    二、严格界定“公共利益”的概念，建立商业性用地拆迁的市场化机制    要对“公共利益”的概念作出具体明确的界定，将*强制执行程序严格限制在“公共利益”的范围。与此同时，*必须退出商业性用地的房屋拆迁，并在房屋拆迁过程的监管、听证、裁决等方面发挥应有的作用，从而实现*行为的规范化和合法化。    要严格区分公益性拆迁和商业性拆迁，实行不*屋拆迁规定。前者是着重强调程序正当化，体现为适当补偿，后者则用市场价值规律调节拆迁人和被拆迁人利益关系，实行充分补偿。建立商业性用地拆迁的市场化机制，将出于商业目的的拆迁完全交给市场，按市场规律办事，在被拆迁人自愿的条件下确定是否同意拆迁。补偿标准、安置办法，由开发商与被拆迁人作为平等的民事主体协商解决。    要从保护*众合法权益和规范*行为出发，完善房屋拆迁秩序。一是要通过公告、听政、协商等方式听取被拆迁人的意见，获得房屋拆迁的确认；二是设立“公共利益的需要”   的认定程序；三是建立商业性拆迁的相关程序、实施原则和具体办法。    三、完善住房供应保障体系，确保被拆迁人基本居住需要    一是建立商品房、安置房、经济适用房、廉租房、二手房为一体的完善的住房供应保障体系，从而拓宽被拆迁人住房选择空间，保证被拆迁人“买得到，买得起，有房住”。    二是建立*住宅基金，扩大廉租房屋和经济适用房的比例，对被拆迁人购房提供优惠政策，在相关税费上予以减免，保障低收入被拆迁人的基本居住条件和基本生活来源。特别要重视“双困”被拆迁人的安置，建立相应的社会保障和救济制度。    三是要不断完善拆迁安置办法，控制拆迁还原房的价格，建立对拆迁安置工作不落实的责任追究制度。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》将在*后替代现行的《城市房屋拆迁管理条例》，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》尚未正式颁布实施，目前拆迁适用的法规仍然是《城市房屋拆迁管理条例》。 国务院法制办已于1月29日在其官方网站全文公布《国有土地上房屋征收与补偿条例(以下简称征求意见稿)，征求社会各界意见。估计今年应该可以正式颁布施行

，现在只有指导性意见，可以参考，具体的补偿标准要看不同省市发布的文件。   一、明确土地使用权的财产权利，合理确定拆迁补偿标准   要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平、合理补偿。通过修改《城市房屋拆迁管理条例》及其相关法律和法规，明确规定被拆迁人的土地使用权的财产权利，在拆迁中，除了对被拆迁人的房屋进行补偿外，还应补偿被拆迁人因丧失土地使用权而遭受的损失。   拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑等因素，并充分考虑土地本身的价值和预期收益，按照市场正常交易价格评估，由拆迁当事人双方协商确定，切实保证拆迁补偿价格*地产市场接轨。真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准，及时调整、修正拆迁补偿价格指数，确保不低于同期商品房价格上涨的指数。   二、严格界定“公共利益”的概念，建立商业性用地拆迁的市场化机制   要对“公共利益”的概念作出具体明确的界定，将*强制执行程序严格限制在“公共利益”的范围。与此同时，*必须退出商业性用地的房屋拆迁，并在房屋拆迁过程的监管、听证、裁决等方面发挥应有的作用，从而实现*行为的规范化和合法化。   要严格区分公益性拆迁和商业性拆迁，实行不*屋拆迁规定。前者是着重强调程序正当化，体现为适当补偿，后者则用市场价值规律调节拆迁人和被拆迁人利益关系，实行充分补偿。建立商业性用地拆迁的市场化机制，将出于商业目的的拆迁完全交给市场，按市场规律办事，在被拆迁人自愿的条件下确定是否同意拆迁。补偿标准、安置办法，由开发商与被拆迁人作为平等的民事主体协商解决。   要从保护*众合法权益和规范*行为出发，完善房屋拆迁秩序。一是要通过公告、听政、协商等方式听取被拆迁人的意见，获得房屋拆迁的确认；二是设立“公共利益的需要”   的认定程序；三是建立商业性拆迁的相关程序、实施原则和具体办法。   三、完善住房供应保障体系，确保被拆迁人基本居住需要   一是建立商品房、安置房、经济适用房、廉租房、二手房为一体的完善的住房供应保障体系，从而拓宽被拆迁人住房选择空间，保证被拆迁人“买得到，买得起，有房住”。   二是建立*住宅基金，扩大廉租房屋和经济适用房的比例，对被拆迁人购房提供优惠政策，在相关税费上予以减免，保障低收入被拆迁人的基本居住条件和基本生活来源。特别要重视“双困”被拆迁人的安置，建立相应的社会保障和救济制度。   三是要不断完善拆迁安置办法，控制拆迁还原房的价格，建立对拆迁安置工作不落实的责任追究制度。

现在只有指导性意见，可以参考，具体的补偿标准要看不同省市发布的文件。   一、明确土地使用权的财产权利，合理确定拆迁补偿标准   要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平、合理补偿。通过修改《城市房屋拆迁管理条例》及其相关法律和法规，明确规定被拆迁人的土地使用权的财产权利，在拆迁中，除了对被拆迁人的房屋进行补偿外，还应补偿被拆迁人因丧失土地使用权而遭受的损失。   拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑等因素，并充分考虑土地本身的价值和预期收益，按照市场正常交易价格评估，由拆迁当事人双方协商确定，切实保证拆迁补偿价格*地产市场接轨。真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准，及时调整、修正拆迁补偿价格指数，确保不低于同期商品房价格上涨的指数。   二、严格界定“公共利益”的概念，建立商业性用地拆迁的市场化机制   要对“公共利益”的概念作出具体明确的界定，将*强制执行程序严格限制在“公共利益”的范围。与此同时，*必须退出商业性用地的房屋拆迁，并在房屋拆迁过程的监管、听证、裁决等方面发挥应有的作用，从而实现*行为的规范化和合法化。   要严格区分公益性拆迁和商业性拆迁，实行不*屋拆迁规定。前者是着重强调程序正当化，体现为适当补偿，后者则用市场价值规律调节拆迁人和被拆迁人利益关系，实行充分补偿。建立商业性用地拆迁的市场化机制，将出于商业目的的拆迁完全交给市场，按市场规律办事，在被拆迁人自愿的条件下确定是否同意拆迁。补偿标准、安置办法，由开发商与被拆迁人作为平等的民事主体协商解决。   要从保护*众合法权益和规范*行为出发，完善房屋拆迁秩序。一是要通过公告、听政、协商等方式听取被拆迁人的意见，获得房屋拆迁的确认；二是设立“公共利益的需要”   的认定程序；三是建立商业性拆迁的相关程序、实施原则和具体办法。   三、完善住房供应保障体系，确保被拆迁人基本居住需要   一是建立商品房、安置房、经济适用房、廉租房、二手房为一体的完善的住房供应保障体系，从而拓宽被拆迁人住房选择空间，保证被拆迁人“买得到，买得起，有房住”。   二是建立*住宅基金，扩大廉租房屋和经济适用房的比例，对被拆迁人购房提供优惠政策，在相关税费上予以减免，保障低收入被拆迁人的基本居住条件和基本生活来源。特别要重视“双困”被拆迁人的安置，建立相应的社会保障和救济制度。   三是要不断完善拆迁安置办法，控制拆迁还原房的价格，建立对拆迁安置工作不落实的责任追究制度。

现在只有指导性意见,可以参考,具体的补偿标准要看不同省市发布的文件。   一、明确土地使用权的财产权利,合理确定拆迁补偿标准   要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平、合理补偿。通过修改《城市房屋拆迁管理条例》及其相关法律和法规,明确规定被拆迁人的土地使用权的财产权利,在拆迁中,除了对被拆迁人的房屋进行补偿外,还应补偿被拆迁人因丧失土地使用权而遭受的损失。   拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑等因素,并充分考虑土地本身的价值和预期收益,按照市场正常交易价格评估,由拆迁当事人双方协商确定,切实保证拆迁补偿价格*地产市场接轨。真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准,及时调整、修正拆迁补偿价格指数,确保不低于同期商品房价格上涨的指数。   二、严格界定“公共利益”的概念,建立商业性用地拆迁的市场化机制   要对“公共利益”的概念作出具体明确的界定,将**强制执行程序严格限制在“公共利益”的范围。与此同时,**必须退出商业性用地的房屋拆迁,并在房屋拆迁过程的监管、听证、裁决等方面发挥应有的作用,从而实现**行为的规范化和合法化。   要严格区分公益性拆迁和商业性拆迁,实行不*屋拆迁规定。前者是着重强调程序正当化,体现为适当补偿,后者则用市场价值规律调节拆迁人和被拆迁人利益关系,实行充分补偿。建立商业性用地拆迁的市场化机制,将出于商业目的的拆迁完全交给市场,按市场规律办事,在被拆迁人自愿的条件下确定是否同意拆迁。补偿标准、安置办法,由开发商与被拆迁人作为平等的民事主体协商解决。   要从保护*众合法权益和规范**行为出发,完善房屋拆迁秩序。一是要通过公告、听政、协商等方式听取被拆迁人的意见,获得房屋拆迁的确认;二是设立“公共利益的需要”   的认定程序;三是建立商业性拆迁的相关程序、实施原则和具体办法。   三、完善住房供应保障体系,确保被拆迁人基本居住需要   一是建立商品房、安置房、经济适用房、廉租房、二手房为一体的完善的住房供应保障体系,从而拓宽被拆迁人住房选择空间,保证被拆迁人“买得到,买得起,有房住”。   二是建立**住宅基金,扩大廉租房屋和经济适用房的比例,对被拆迁人购房提供优惠政策,在相关税费上予以减免,保障低收入被拆迁人的基本居住条件和基本生活来源。特别要重视“双困”被拆迁人的安置,建立相应的社会保障和救济制度。   三是要不断完善拆迁安置办法,控制拆迁还原房的价格,建立对拆迁安置工作不落实的责任追究制度。