普通住宅与非普通住宅定义有什么区别

普通住宅指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通标准住宅指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。 在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。 普通住宅和非普通住宅的区别： 非普通住宅有三个标准： 1、五楼以下新式里弄，旧式里弄，或者是6楼以上的房子 2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米); 3、房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万 以上三点只要符合一个，即为普通住宅。反之则为非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的区别之定义 　　非普通住宅有三个标准： 　　1、五楼以下新式里弄，旧式里弄，或者是6楼以上的房子 　　2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米); 　　3、房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万 　　以上三点只要符合一个，即为普通住宅。   反之则为非普通住宅

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受**政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅,按现有规定需满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下.   这两者没法比较啊

　非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上;实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。   反之则为普通住宅。 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对*自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其*现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

普通住房 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；   2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；   3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；   4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。    非普通住房 1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中； 2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；               如小别墅、度假村等都属于非普通租房。

普通住宅和非普通住宅区别:    1.房屋面积区分:各地标准不同,大多地方以140平米为分界,以下为普通住宅,以上为非普通,有些城市已120平米为分界(如上海)    2.使用用途上来区分:纯居住性质的为普通住宅,其它用途的为非普通住宅(如:写字楼,商铺,厂房等)