什么是居住建筑基底面积？

居住建筑基底面积就是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 它一般的计算规则是：*的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。这个是网络上的主流观点。但是个人感觉，首层架空的，架空部分应该计入基底面积

建筑基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。

建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外*廓范围内的面积。      建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。      它一般的计算规则是：*的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。

.容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

使用面积就是你实际使用到的面积。居住面积   我们说的就是建筑面积。 建筑面积应该包括：使用面积和一些公共面积。公共面积比如墙体所占用的面积，一堵墙是两户人家的，当然要分摊，不是你一个人的。还有电梯厅、走到等等这些面积是大楼里的人都要分摊的因为他们都要走。而怎么分摊   不是说你一半我一半这么简单，是按照你买的房屋的建筑面积在整个大楼所占的比例去分摊那些公共面积。所以往往使用面积会比居住面积少，就是这个道理