房产认筹方案有哪些

房产认筹有2种方式：第一是验资，确定你的股票，银行存款，基金，有多少钱，有购房的能力。第二是交诚意金，来获取您对房子的优先选购资格。认筹”的具体*作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人*，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP*、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“*”。拿到这些“*”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产*合同》。据说，所谓“认筹”是深圳开发商从*同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆*”开来。认筹金可无条件退还，注意免责条款。所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房*，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋*合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式*合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。勿将认筹金贸然转定金，定金返还有条件：购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一*作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条   当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。商品房认购书作为商品房*预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房*合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房*合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订*合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房*合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果*双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

　首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是*明令禁止的。 　　“认筹”的具体*作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人*，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP*、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“*”。拿到这些“*”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。 　　第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产*合同》。 　　据说，所谓“认筹”是深圳开发商从*同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆*”开来。 　　[编辑本段] 　　主要陷阱 　　知*士告诉记者，“认筹”里其实暗藏了种种“玄机”。 　　陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证 　　搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。 　　记者本月26日赶到了正在进行“内部认筹”的蛇口某楼盘的“售楼处”，现场已挤满了前来登记的消费者。记者问一位销售人员：“楼在哪里呢？”该销售人员透过售楼处的玻璃窗指着楼下的一处工地说：“楼还正在打桩。”而记者此前在市国土部门也未查到该楼盘的初始登记记录，这就意味着这个尚在打桩、还没有进行初始登记的楼盘就已经开始“认筹”了。 　　陷阱二：变相占用消费者资金 　　取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。令人咋舌的是，华侨城内的某处高档楼盘每套房的“认筹诚意金”高达100万元。 　　尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。 　　有媒体披露，去年某楼盘认筹时打出了“购2房、3房及4房以上单位，可分别享受到‘1万元抵2   万元’、‘2万元抵3万元’”的优惠，结果吸引了大批消费者前来排队认筹。认筹当天就发放了“VIP认筹卡”1000多张，每张“VIP认筹卡”应交“认筹诚意金”最低1万元。以此计算，开发商一日即融资1000余万。而按照惯例，一般楼盘“认筹”到“解筹”少说一至两月，多则半年甚至更长。专家说，被无偿占用的这1000多万元“认筹诚意金”对于部分现金吃紧的开发商往往能起不小的作用。 　　专家分析说，由于近期以来*的宏观调控对开发企业的资金来源产生了较大影响，“认筹诚意金”   就成了不少开发企业的重要“融资渠道”。尤其是在项目开盘前的那段时间内，往往是开发商资金最为紧张的阶段，“认筹诚意金”无疑可解决“燃眉之急”。 　　专家*告说：“对于这些‘认筹诚意金’，*及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。” 　　陷阱三：排队之“谜” 　　几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。 　　为何会有“乐此不疲”的排队现象呢？有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，*出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，

给你推荐一个还算简单的*方法： ★多喝水，每天至少6杯。开水可帮助你减少饥饿感，冲掉体内的多余脂肪，保持新陈代谢动作畅通。 ★早餐不可忽视。可以只吃一根*，含8卡路里的热量即可填饱肚子。 ★要尽量少吃白色食品，如白糖、白米、白色面包、乳类制品--可以杜绝许多发胖的机会。 ★享用中式蒸煮烹调之食物，诸如蒸煮青菜、鱼、虾、鸡*等，既可丰盛又无脂肪。 ★用低脂植物油炒菜，或者炒菜时用喷壶来喷洒沙拉油，而不要用倾倒的方式。 ★你可以采用晚餐吃*餐的方式，每天只要苦一餐，喝一盒脱脂牛奶，吃一颗鸡蛋、一个苹果。早、午餐则正常进食，并且禁吃甜食，即可轻松达到*功效。 ★给自己订一个*奖励方法，比如，每减轻两公斤，就要买个小礼物或看场*等，这样，你会更愉快地继续*下去的。 ★选择比较适合自己的*食谱，否则，*计划才实行两天，就会因消受不了而致半途而废。 ★培养一些爱好，如栽花种草等，可使你在食*大作时，转移注意力。 ★要预先控制好每餐食物的份量，以免多吃。 ★坚持你当初的动机。通常在节食几周后意志力会消沉一些，所以你要始终把目标放在眼前，不可动摇决心。 ★每餐吃饭都要*，免得饿慌了就失去控制，大吃起来。 ★若你已节食很久，就应注意自己的健康状况，要确定自己吃下的食物都很均衡，维他命摄取量也足够，千万别病倒了。 ★一周量一次体重，不要多量，如此才能看到真正的进步。 ★要做些运动以配合节食，适度的运动会减低食*，增加脂肪燃烧的速度。 ★增加每日的平均运动量，比如多爬几层楼梯来代替坐电梯；乘公共*可在前一站下车或后一站上车。 ★多吃纤维质食物，比较不容易饿，容易维持三餐的*、定量。 ★去超级市场购物，先列好一张计划表到时候就不会被琳琅满目的食品*，买了高热量的食物。      注意，每天都要为你的节食计划奋斗，抗拒外来*。      其实想要保持苗条并不难，只要有决心，成功是很容易的事情。 祝您*成功！

任何形式的“认筹“、“内部认筹““VIP排号“等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证“之前的非法活动，是*明令禁止的。 首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是*明令禁止的。 “认筹”的具体*作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人*，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP*、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“*”。拿到这些“*”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。 第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产*合同》。 据说，所谓“认筹”是深圳开发商从*同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆*”开来。 认筹环节折叠编辑本段 “认筹”的具体*作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人*，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP*、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“*”。拿到这些“*”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。 第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产*合同》。 据说，所谓“认筹”是深圳开发商从*同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆*”开来。

首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是*明令禁止的。 “认筹”的具体*作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人*，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP*、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“*”。拿到这些“*”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。    据说，所谓“认筹”是深圳开发商从*同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆*”开来。

所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产*合同》。

认筹是房产开发商的一种促销敛财手段，如果是正规的开发商，这个是双赢的!所谓认筹，就是房子没开盘，你去缴纳开发商给定的一个数额的钱，那么相当于你下的定金，给你张卡，上面有编号，你可以在房子开盘了优先选择挑选住房，而且，因为你是事先交的定钱，你那个钱根据规定可以5千当1万使用(具体的要看开发商认筹的公告)。这样一来，你如果买房子是不是就省了5千?从开发商来说，你是在开盘之前就给他钱了，他回笼的又是现金。以利于他周转。所以~~这是双赢!