住宅物业税怎么征收？

物业税相当于房屋保有税，每年向房屋所有人收取，按照房子的总价征收。征收步骤将依次为：营业用房--》大别墅和豪宅--》普通居民住房。有一点：一套住房是不用征收物业税的   希望给分啊

征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。*鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围；相反，则属于免征范围。

物业税相当于房屋保有税，每年向房屋所有人   收取，按照房子的总价征收。

物业税相当于房屋保有税，每年向房屋所有人收取，按照房子的总价征收。 征收步骤将依次为：营业用房--》大别墅和豪宅--》普通居民住房。有一点：一套住房是不用征收物业税的   (小D)

物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为1.2% 即：物业税=房子股价现值X1.2% 物业税最快明年底开征起征税率0.5%-1% 在北京市*上，北京市地税局负责人透露，北京最早明年底开征物业税。会议上还传出，从征收角度看，物业税是由现有的土地使用税和房产税合并而来，物业税税率不会超过1%.市地税局有关负责人介绍，去年国税总局一位司长在会议上提到了物业税问题。但由于当前有些房产的性质没有完全界定清楚，因此开征物业税绝非轻而易举。他解释，对于该税种的征收与否和征管*作问题，将由国税总局制定下发，再由北京地税进行执行。

物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方*、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。 征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。*鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围；相反，则属于免征范围。 目前空转的物业税试点有两种计算模式：如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税；如果房产是出租、投资用，就以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。由于物业税具有调节财富分配的功能，因此对消费者第一套房产可能会采取免税或减税的政策，主要是对消费者拥有的第二套住房征税。

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。   从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先*必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证*相应的支出。物业税是*以*强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿*提供公共品的费用。   目前，世界上大多数成熟的市场经济*都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是*财政稳定而重要的来源。   各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、*、马来西亚等；中国*则直接称“物业税”。   物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方*、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。5月25日公布了《国务院批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见提出，加快研究鼓励民间资本进入石油、铁路、电力、电信、市政公用设施等重要领域的相关政策，带动社会投资；要求财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部四部委深化房地产税制改革，研究开征物业税。

物业税其实就是房屋保有税，在征收的时候多数都是按照房屋的整体平米数进行收取的，一般一套住房是不会征收税的。

所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。      从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先*必须尊重国民的财产，并为之提供保护;然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证*相应的支出。   报载:“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。 目前还没有具体的征收办法

物业税相当于房屋保有税，每年向房屋所有人收取，按照房子的总价征收。征收步骤将依次为：营业用房--》大别墅和豪宅--》普通居民住房。有一点：一套住房是不用征收物业税的

持有不动产者，每年按3%的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。

你好，国*：   出租征税１５％   在中国*地区，如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。物业税是在每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在*拥有土地或楼宇的业主征收，若物业拥有人为法团并作出书面申请，则租金收入可视为公司营业收入，免缴物业税而征收利得税。物业税适用税率为１５％。   加拿大：   １００％物业征税   加拿大的温*华，地产财政的主要来源是地税（物业税）收入，约占总财政收入的５８．４％。而温*华的地税不是按土地面积征收的，而是按物业的总价值（土地和房屋）分别情况，按不同税率征收，以此抑制贫富差距无限拉大，并通过对贫苦居民的福利补贴来保持社会的基本平衡。   温*华市*对物业管理非常严格，对房地产每年评估一次，评估由*主持，费用也由*负责。依据评估总价值征收地税，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，而地税也不相同。对自居、退伍*人、６５岁以上老人、残疾人等优惠３０％至５０％。除此以外。不仅１００％收税，对拥有二套住宅的人还以高税率征收。   法国：   征收土地年度税   法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即“未建成区的地产税”、“建成区土地税“和“住宅税”。   按规定，“未建成区的地产税”由空地的所有者缴纳税金，征税根据是土地的出租价值，其税金减免部分是２０％；“建成区土地税”由建筑物（住宅或其他建筑物）的业主缴纳税金，征税根据是建筑物的出租价值，其租金减免部分是５０％；“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，但没有减免部分。   在上述三类房地产税中，有两类是由业主缴纳，一类由居住者缴纳，由业主缴纳的两类考虑了业主的成本，因此有减免部分，而由居住者缴纳的一类则没有减免。可见对于出租的房地产来说，其税负是分别由出租方和承租方承担的。从其税收政策中，看不出明显的鼓励或不鼓励出租的取向。   荷兰：   分类课税   鼓励出租   荷兰对房屋课征的税收，一种是地方*课征的财产税，主要课税对象是房屋。第二种是房屋消费税，对房屋使用者课征。另外，中央*征收的净值税也包括对房屋征税。   荷兰的财产税属地方税收，是地方*为数很少的几个税种中最重要的税种。课税对象包括土地、房屋等不动产和某些动产。但主要是房屋，故对许多土地有免税规定。房屋价值由地方*参照房屋的市场价值评估确定，税率由各地*自定。   荷兰中央*征收的净值税，课税对象也包括个人住宅和营业用房。对营业用房有减免规定，在１３．１万荷兰盾以下的房屋金额免税，超过１３．１万荷兰盾以上的减征４０％的税款，减免税额最高不得超过５８万荷兰盾。对低收入者以房屋租赁维持生存都给予减税照顾。   荷兰对房屋使用者征收一种房屋消费税。纳税人是房屋消费者或使用者，包括自用房屋和租用房屋的人。计税标准为房屋租金和房屋内使用的家具的价值。税率是比例税率，按家具和房屋租金分别课以不同税率。允许从租金中扣除一定数额，就其余额课税。   荷兰的这种税收制度显得与众不同，它的净值对营业用房有减免，而对个人住宅没有。它的房屋消费税可以说是世界上独一无二的，这种税收政策鼓励业主将住房出租。另外，它还鼓励低收入者出租房屋。   美国：   征收个税和不动产税   在美国涉及到房产的税主要是个人所得税和不动产税。在*过程中几乎涉及不到什么税。   在美国买的房产如果持有两年以上（以过户时所发的房契时间为准）再*的，夫*俩可以有５０万美元的免税额，也就是说如果房产增值没有超过５０万元就可不交税。而单身的免税额在２５万美元。如果超过此数目联邦*要对涨价部分征２０％的个人所得税。如果持有时间不满两年，所有涨价部分全部要交２０％的个人所得税。但装修以及其他改进房屋的费用和贷款利息扣除。在每年的春季报税时由自己报税。   此外，拥有房产后每年交不动产税给州*。各州税率有所不同，幅度在房产价值（*一般每两年左右评估一次）的１％到２％之间，分两次付清。   新西兰、澳大利亚：   不动产税率最高１％   新西兰和澳大利亚*房屋时也不涉及什么税，只是卖家涉及个人所得税。如果一个人拥有几套房产，税务部门就会对其格外关注。在每年３月报税时，如果对获利隐瞒不报的，处罚非常严甚至坐牢。不动产税则是*根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按０．３％到１％征收。

新西兰的物业税叫作“Rates”，   是一种源于*的税款，是根据房屋和土地的总价值按一定比例征收的地方税，它为各地方*公共财政提供了稳定的现金流。下面是对新西兰物业税的一个简单介   绍：1.   每个城市根据每年的财政预算自行决定税   率，因此，不同城市的税率不同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值（包括土地和房屋）的0.4%左   右，人口只有奥克兰三分之一的*城为0.5%左右，而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则   为房屋价值的0.75%左右。2.   大城市房屋要贵些，相应的税率虽然低，但   交税的总额大城市还是要高些。例如奥克兰房屋中间价为43万新元，中间价房屋的物业税为1720新   元;   *城房屋中间价为30万新元，中间价房屋的物业税则为1500新   元左右;   Invercargill房屋中间价仅为17万新元，中间价房屋的物业税为1275新   元。这里说的税率是指全城平均数，实际上很多住宅付税低于平均税率，商业用房则高于平均税率；房屋中间价是指有50%的房屋低于此价，另外50%的房屋高   于此价，它比房屋平均价更能反映实际状况，不会因为少数高价格的豪宅拉高统计值，使人感觉“被增值”，因为豪宅动辄几百万上千万新元，平均房价通常会因此   而比中间房价高许多。（注：1新元目前约等于5元*币）3.   新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估，   评估值作为收取物业税的依据。房屋评估由各地方*选择的专业公司进行，他们通常不到实地检查，只是根据不*屋类型，建筑年代，所在小区及过去三年的市   场情况乘以一个系数计算而来。为保证公平合理，评估公司会提前三个月把新的评估值寄给业主，业主在三个月内可以提出反对意见，并提交证据要求提高或降低评   估值。因为每间房屋的评估值均可在地方*的网站上查到，业主很容易就能找到邻居或与自己相似的小区的房屋进行比较，判断自己的房屋价值是否合理。4.   对新建房屋，地方*会要求报详细的建筑   图，花费，建筑公司名字等，再加上土地价值，就会得到一个房屋的总价值，地方*会按此核定物业税。房屋改建，也会要求业主报相应材料，地方*会按此调   整房屋的价值。业主一般不会因为能少交物业税而少报价值，因为任何人在地方*网站上均能查到的房屋估价是将来卖房时最重要的参考依据之一。5.   同一城市在不同年份税率不一样，总体房屋   价值增加并不意味着要交的物业税也要增加。地方*根据下一年的财政预算总额，再按房屋价值分摊到每间房屋上，如果地方*在下一年没有大的项目，如大型   公园，体育场等，整体的房屋增值反而会使税率降低。要交的税款的数额仅与地方*来年的财政预算和该城市全部房屋的总价值相关，如你的房屋仅是随大流以平   均幅度上涨，要交的物业税数额变化不会太大。6.   新西兰不考虑是自住房还是第二套或第三套   房，税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关   （因为地方*提供的服务不同，见第10条解释），商业房，工厂，农   场和住宅一样交物业税，税率稍有不同。7.   业主是法定纳税人，出租的住宅租金一般已   经包括了物业税，租客不需再额外支付。商业房则需在租金之外额外支付物业税，但也是先交给业主，再由业主交税。地方*提供年初一次交清（有大约1.5%的   折扣）或按月或季度扣交。如果欠物业税达到一定的数额，地方*有权拍卖该物业。8.   物业税有很好的收入调节作用，富人一般居   住在比较昂贵的区域和房屋里，税会交得多些。除此之外，地方*还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠，减免可高达每年550新   元，接近普通住宅年物业税的50%。9.2010年全市需要二亿五千六百万新元，市*把它按物业价值分摊到全市超   过10万间物业上。预算安排是：*废物减少和处理占   4.8%（每周市*免费到各住宅前收取垃   圾一次）；规则管理2%；*服务14.4%；街道和交通13%；图书   馆服务11.7%；公园和*空间10.4%；废水收集处理排放9.3%；   艺术、博物馆及“我们的城市”项目6.3%；城市发展6.2%；水供应6.1（基   督城不收取水费，免费提供）；排水和下水道5.4%；*和*5.4%；经济发展5%。   需要解释的是*察及治安，城际间的道路，各种学校的经费等是由国税支付。国税主要由收入税，增值税，公司税等组成。