楼市大跌原因是什么？

房价大跌的原因竟然是因为广场舞；广场舞大妈渗入到居民生活的每一个角落，带来了极大的影响，更让人想不到的是，房价大跌12万售不出去竟然也是因为广场舞大妈的无所不在。据悉，中国百分之五十的人都在承受着被广场舞洗耳的经历，广场舞音乐让居民着实烦忧，所谓“屋外人自嗨，屋内人神伤”，不少居民不堪其扰*将房子转手，却无人购置。在居民无奈的叹息声中，融金所土豪对他们只能报以深深的同情，继续回归他们静谧而安闲的生活。

崩盘的基本因素就是房价收入比过高，也就是说房价涨得太离谱，人们在收入范围内买不起房了，市场上缺少有效需求，这时候市场上大量积压的房子卖不出去。房地产是一个高负债行业，开发商必须依赖快速的销售回款才能保证资金链的衔接，当销售量急剧下降时，开发商的资金链就会断裂。当整个市场的销售量急剧萎缩时，大多数开发商的资金链就会出现问题，进而众多的开放商开始大面积倒闭，市场上留下了大量的烂尾楼（开发商倒闭以致没能完工的房子）房市便崩盘。    热钱对房市的作用就是炒作。房市和股市一样，都具有投资作用，如果大量的热钱进入房市，并且在这个房市中占据了主导地位，并且在某个时候由于某种原因突然间集体撤离，那么也会导致这个房市崩盘。比如，目前的大连就是一个很好的例子。大连的房地产市场对外资的开放度很大，在其整个房地产市场中，外资所占比例超过了50%，去年以来的次贷危机给国际金融机构造成了沉重的打击，特别是今年初以来金融机构接二连三破产，其流动性危机进一步加剧，这些热钱为了回去应付本土机构的生存问题，就开始了大量撤离，大连楼市便陷入了近乎瘫痪状态

楼市限购令说白了就是允不允许你在这个城市买房子，允许你买几套的问题 当然是有一些条件的，比如，有的地方需要外地人在本地有缴纳保险，而且需要缴纳一定的年限等，都是限制条件。

就是限制购房的数量。2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价*涨趋势明显。4月17日国务院*了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），由此开启了2010年楼市调控的大幕。   4月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方**可根据实际情况，采取临时性措施，在一*期内限定购房套数。”新“国十条”*不久，4月30日北京*了楼市限购令，规定一个家庭只能新购买一套商品住房，对于限购其它城市应者寥寥。   10月7日上海*实施细则《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，规定一个居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）；10月15日广州发布《关于严格执行我市商品住房限购政策的通知》，其中规定一个户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套新房。截止10月19日大连*限购令，全国已有北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、宁波、南京、福州、三亚、天津、温州、海口、大连等14个城市*了限购令。

北京楼市限购令，被人们称为“史上最严厉”限购令，北漂一族基本买不上房子了，不过这个限购令一出，网络却出现了“史上最*买房团”，没有户口我就假结婚！这可能是最便捷最实用的一个招数了，具体的*作流程你可以参考米线**：最*限购令 ??引发假结婚？ ??会得到启示的。祝你买房成功！

一、家庭首套住房，且面积90平米以下的新房，优惠房贷利率最多下浮20%。            二、家庭第二套及以上住房按揭贷款，120平米以下利率由各银行根据客户具体情况自行掌握，但首付比例至少40%，120平米以上利率至少上浮10%。               三、90平米以下契税标准不变，120平米以上契税标准要提高，具体标准随后发布。 点评：政策年年有，有人喜来有人忧。从上面这三条来看，新的房产政策还是倾向于维护中低收入人*的利益，保证大家买房、住房安省放心。针对第二套及以上的购买人*，实施区别对待的付款方式和利率标准，在充分实现人性化的同时也起到了调控的作用