采光权赔偿标准是啥?

《中华*共和国*标准城市居住区规划设计规范》规定：大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至*照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒*照1小时的标准。，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。

光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中，目前有两种计算公式，均是以《规范》规定的标准作为计算基础。一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数： 低于*标准的时间差（分钟）×赔偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）＋超过*标准的时间差（分钟）×补偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米） 另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额，依据《规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于*标准时间段的赔偿单位大于高出*标准时间段的赔偿单位，高于*标准的作一次性补偿；低于*标准的计算赔偿数额： 赔偿单位（元/平方米）×居室或客厅面积（平方米）

　         目前我国尚无统一的关于采光权受侵害的具体赔偿金额计算方法，仅一些城市的地方规范性文件有所涉及，例如《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第13条第2款规定：“被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点(均以外墙面计)，在冬至*照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度二倍水平距离以外的居民住房不予补偿。日照时间计算办法由城市规划管理局规定。   ”    　　实践中，各地法院对采光权赔偿标准也不同，具体数额的确定总结有三种计算方法： 　　第一种是先确定采光权侵害的面积，然后根据公平原则、地方商品房均价、经济发展水平，再参照其他城市的补偿数额，确定每平方米的补偿标准，两项相乘从而得出最终的赔偿数额。 　　第二种方法是按照受害方因住房阳光被遮后，以多用的照明、取暖电费为基准来确定赔偿数额。 　　第三种是针对房屋价值的降低，以采光权受侵害前后房屋市场价格的差额作为计算采光权受侵害的赔偿数额。

*现在对于采光补偿没有明确的标准,你可以搜集一些他们建房的*,比如开发的手续是否完备,程序是否合法,有无超越规划审批标准建设用房,也可以要求建设方对于你的房屋的采光做日照分析报告,不知你是何地的,对于这个*有明确的规定:任何新建筑不得遮挡原有住宅的采光,*规定是在大寒日不得低于2小时日照时间,你还可以上网查阅相关的*规定和*规范及标准,很多的,也有相关的案例可供参考,总之一句话,要想得到开发商的赔偿是相当的难,要有一个打长期战的心理准备而且不能松懈自己的意志,这就是一个心理战的过程,谁能坚持住谁就能得到赔偿,在这一过程中,做为百姓就是一个地地道道的弱势*体,往往都是*部门和开发商联手愚弄百姓,你一定得有理有据才有胜利的可能性,否则受伤的只能是自己

采光权通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定。现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。

采光权相关法律规定1、《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”2、《物权法》第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反*有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。3、《最高*法院关于贯彻执行若干问题的意见》(试行)中第97-103条对邻地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出了规定。但未对采光问题单独规定。4、《中华*共和国城市规划法》第四十条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可*或者违反建设工程规划许可*的规定进行建设严重影响城市规划的，由县级以上地方**城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑、构筑物或者其他设施;影响城市规划尚可采取改正措施的，由县级以上地方**城市规划主管部门责令限期改正，并处罚款。”5、《城镇个人建造住宅管理办法》第六条规定：“城镇个人建造住宅，必须符合城市规划的要求，不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。”“城镇个人建造住宅，必须经城市规划管理机关审查批准，发给建筑许可证后，方可施工。”6、《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》，其中第七条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。7、《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的*、租赁、抵押等引起的民事纠纷，*法院可以受理。违章建筑的认定，拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理”。上述条文明确了采光权的法律地位，但其运用到实践中的可*作性不强，对于以何种标准判断采光权被侵犯、是否该予以赔偿、赔偿范围及标准是什么均没有提供可参照的标准。目前在现实生活中能够用来判断采光权是否被侵犯可参照的标准主要是《*标准城市居民住宅区规划涉及规范》第五章中规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确立”，“住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合下列规定：(1)老年人居住建筑不应低于冬至*照2小时的标准;(2)在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒*照1小时的标准。”从上述规定来看，虽然从2007年开始“采光权”已经被正式写入了我国《物权法》中，但直到现在，如何测算日照时间，鉴定是否侵权，依然比较困难，导致这类案子的胜诉率不高，一般不超过20%。另外，《*标准城市居民住宅区规划涉及规范》中给出的，也是最低限度的光照标准。