查二套房方法是什么？

认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房备案，在银行不能有贷款买房子征信记录。 你去买房子，会要求你到你户籍所在地房管开具你和你配偶住房情况证明。是否二套。一是看这份证明，二是看你两口子贷款征信记录。

你好，二套房以购买人及家庭成员名下是否有房屋登记为依据，被认定为二套房的，首付60%，贷款40%。你的情况算二套房。

你可以参考一下下面的   购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

第二套房是指有过一次购房贷款记录或者名下有一套房产，再次购房算第二套。购买第二套房子，首付不低于6成，契税按总房价的3%缴纳，比如80万房子，首付是48万，现在二套房贷款政策仍按照”二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策“执行。 商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。 公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

二套房商贷计算方法是: 　1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷 　　2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 　　3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。 　　4、贷款利息计算的基本常识： 　　(一)*币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 　　计息期为整年(月)的，计息公式为： 　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： 　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： 　　③利息=本金×实际天数×日利率 　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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