房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中小学区的加价15%等等。折旧费用的计算,税法有相关规定,最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年,每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中,对残值率的规定为:内资企业为5%,外资企业为10%。
一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。
直线法计提折旧。 税法规定房屋的最低折旧年限是20年 年折旧额=固定资产原值*(1-5%)/30 月折旧额=年折旧额/12 2。年折旧额=固定资产原值*(1-5%)/。1;20 月折旧额=年折旧额/
人工费用的增长情况。重置价格要看物价。供参考房屋装修的费用可以计入长期待摊费用-装修费。,按5年分摊计入营业费用(管理费用)--装修费用或者按可以使用的年限分摊。
固定资产年折旧额=(原值-残值)/10=35万元,每年应分摊的装修费=350/装修费通过长期待摊科目核算
回答者: 姐的温顺
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