合肥市商品房备案有什么规则？

（一）因房屋单价发生变化的，可以撤销已备案的商品房*合同，更改后的新合同应在一周内重新备案； （二）因房屋存在质量问题需撤销已备案商品房*合同的，应经司法裁定、仲裁委员会仲裁或提供质检部门出具的注明处理意见的报告； （三）违反合同约定未按期交房，需撤销已备案商品房*合同的，应经司法裁定、仲裁委员会仲裁解除商品房*合同； （四）在同一开发企业建设的楼盘内进*屋调串的，可以撤销已备案商品房*合同，新合同应在一周内重新备案； （五）买受人购房后出国定居或*需撤销已备案商品房*合同的，应提供国外永久居住*或公*籍卡； （六）因规划或设计变更导致房屋现状发生变化，需撤销已备案商品房*合同的，应经测绘管理科确认与原规划和设计图不一致； （七）因买受人直系亲属（直系亲属是指配偶、父母、子女，以下同）患重大疾病导致家庭经济困难需撤销已备案商品房*合同的，应提供市级以上*疗机构出具的诊断书原件、病例复印件和催费单等证明*； （八）直系亲属间更名的，可以撤销已备案商品房*合同，需提供户籍证明或*机关直系亲属关系证明，新合同应在一周内重新备案； （九）因夫*离异需变更商品房*买受人姓名的，可以撤销已备案商品房*合同，需提交民政部门手续或法院离婚判决证明及财产分割协议书，新合同应在一周内重新备案； （十）买受人去世需更名的，可以撤销已备案商品房*合同，需提交继承权公*，新合同应在一周内重新备案； （十一）自合同签订之日起，一年之内可以撤销已备案商品房*合同，需提供*双方同意解除合同协议书； （十二）房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，*双方按照商品房*合同或补充协议约定退房的，可以撤销已备案商品房*合同，需提供*双方解除合同的协议书及经测绘科审核确认的预测绘和实际测绘对照*； （十三）因出卖人的责任，未在合同约定期限内取得房地产权属*，按照商品房*合同约定退房的，可以撤销已备案商品房*合同，需提供*双方解除合同协议书； （十四）因出卖人的失误，商品房*合同中漏添直系亲属共有人需变更商品房*合同的，可以撤销已备案商品房*合同，需提供*双方同意添加直系亲属共有人的协议书，新合同应在一周内重新备案； （十五）因出卖人的失误，商品房*合同中需撤除共有人而变更商品房*合同的，可以撤销已备案商品房*合同，需提供*双方同意撤除共有人的协议书，新合同应在一周内重新备案； （十六）因不可抗力而无法履行合同，经*双方协商同意，可以撤销已备案商品房*合同，需提供*双方解除合同协议书； （十七）因司法裁定、仲裁委员会仲裁、行政裁决导致退房的，可以撤销已备案的商品房*合同；

在大连购买商品房的其中一个步骤就是和开发商签订网上商品房*合同并备案，商品房*合同网上签订及备案是指商品房*双方直接登录商品房*合同网上签订及备案系统(以下简称网签系统)，在线签订商品房*合同，通过网签系统将商品房*合同中的房屋权利状况和自然状况*在房屋登记薄即时记载的行为。 通过大连市商品房*合同备案查询系统查询

商品房取得预售许可证上市*后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房*呢。

备案流程：   1、所有*合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误并且没有异议之后，在进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，*双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。   2.具体的*作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。   3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房*合同备案登记查询频道，输入*号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。   备案需要的手续：   1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;   2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;   3、另换购的新购房合同文本;   4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;   5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;   6、*及有关部门确认证明、工作调动证明、*院重症诊断书等;   7、本人*(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;   8、房屋交付公告或公布的相关证明;   9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;   10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。 为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高*法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。” 由此不难发现，虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济，但开发商的处分行为并未得到充分控制，购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。

套内使用面积就是要用套内建筑面积扣除套内墙体面积和套内阳台面积得出。我们就按124来说假如公摊是23%。开发商没有送阳台那就是已计入销售建筑面积124平米中了。销售建筑面积124平米=套内建筑面积+公摊面积。若按照23%公摊比，你的套内建筑面积就为95.48平米。因为不知道具体的阳台面积和套内墙体面积，所以还不能帮你算出套内使用面积。