江夏区基准地价技术报告哪位有？

江夏区区位条件优越，位于长江流域经济带的中间地带，又属特大中心城市   武汉市的近郊卫星城镇，水陆交通便利，自然*丰富，工农业基础良好。2002   年江夏完成国内生产总值104.01   亿元，比上年增长14.8%，   其中第一产业增加   值18.75   亿元，增长5.1%;第二产业48.77   亿元，增长20.3%;第三产业36.49   亿元，增长   13.2%。国民经济结构不断调整改善。一、二、   三产业增加值占国   内生产总值的比重由1995   年的35.3:36.8:27.9   进一步调整为2002   年的18:47:35。   现已发展成立以纸坊为核心的五大工商区域:   1、纸坊为核心的工商业经济区。   2、以金口为核心的港口贸易港，货物集散地，发展大型机电、造船、仪表   配件等产业。   3、以流芳为核心的科技旅游区，包括庙山、豹海、龙泉，利用东湖新技术   开发区庙山小区科技产业优势和龙泉风景*优势，重点发展高新技术产业、食   品、工艺品和游泳。   4、以乌龙泉为核心的建材和土特产*区，包括段岭庙、土地堂、安山、   建立大型水库、矿业、陶瓷工业等。   第一章   概述   4   5、以贺站核心的边贸轻工业区，包括山坡、河恼、湖泗、舒安，发展林特   *业产品、石膏、竹木工艺品、大型交易市场及运输业。   七、城区简介   江夏区城区所在的纸坊街道办事处位于江夏区北部，是区*驻地，是全区   政治经济文化中心。东与五里界镇接壤，西与郑店镇相邻，南与宁港乡毗邻，北   与大桥镇交界，北距武汉市30公里。   纸坊建成区面积为9.36平方公里。   历史上纸坊街道办事处是江夏县一个有名的小镇，周围竹林茂盛，多产青竹，   适于造纸。因而造纸作坊相继出现，久而久之展成为造纸集镇，取名纸坊。   第二节   江夏城区土地定级及基准地价更新工作概况   一、工作范围   本项工作涉及范围为土地利用总体规划所确定的建设用地范围。土地总面积   为23.3平方公里。详见江夏土地定级与基准地价评估范围图。   第一章   概述   5   二、工作目的   开展这项工作目的在于全面掌握江夏区城镇土地质量和利用状况，科学管理   和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科学合理的基准地价体系，从而推动   江夏区土地使用制度改革向纵深发展。合理调控土地市场，促进正常交易，为国   家和各级*制定各项土地政策和调控措施、进行土地估价及征收土地税费，制   订土地利用计划、土地利用总体规划，发挥级差地租的经济杠杆作用提供依据，   也为江夏区推行土地招标拍卖、整理储备、实行基准地价公示制度和基准地价平   衡与评估制度奠定基础。   我国土地使用制度改革的核心内容是变无偿、无限期使用为有偿、有限期使   用土地，因此，建立科学的基准地价体系，显得尤为重要。具体表现在以下方面:   l、为确定土地使用权出让金提供依据;   2、为确定划拨土地使用权进入市场补交出让金或支付地租提供依据;   3、为土地使用权抵押提供依据;   4、为确定城镇土地使用税和土地增值税提供依据;   5、为企业股份制改造评估土地资产价值提供依据;   6、为企业清产核资提供依据;   7、有利于促进城镇土地的合理利用和*产业政策的实施;   8、有利于*合理调控地价，为*创造更多的土地收益。   三、工作任务   根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求，结合江夏   区实际，确定具体工作任务是:   1.根据江夏区城区的自然社会经济条件，进行综合定级和分商业、住宅、   工业用途的土地定级。   2.在土地级别基础上评估出商业、住宅、工业用地的基准地价，综合用地   定级不定价。   3.建立商业、住宅、工业用地基准地价修正系数体系和指标说明表。   第一章   概述   6   四、工作依据   1.《中华*共和国土地管理法》;   2.《中华*共和国城市房地产管理法》;   3.《城镇土地分等定级规程》(*标准);   4.《城镇土地估价规程》(*标准);   5.《江夏区土地利用总体规划》(1996~2020   年);   五、理论基础   1、马克思主义地租理论   我国土地实行社会主义公有制，城区土地属*所有。土地使用制度的改革，   就是在坚持土地所有权与使用权相分离的原则下，允许土地使用权的合理流动。   *以土地所有者的身份将一定年期的土地使用权让度给土地使用者，由土地使   用者向*支付土地使用权出让金。其实质是土地所有者将土地使用权出租给土   地使用者，由使用者支付地租的租赁行为。按照马克思主义的地租理论，地租是   土地所有权在经济上的实现，地价是地租的资本化。   2、区位理论   区位是地球上某一事物的空间几何位置及自然界的各种地理要素和人类社   会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。土地区位包括自然   地理区位、经济地理区位和交通地理区位，三种区位有机联系、相辅相成，共同   作用于地域空间，形成区位的优劣差异。在城镇，由于土地区位的不同，能产生   不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济收益会有显著差异，   不同行业在同一位置上的经济收益也会相差很大。这种差异性反映了城镇不同土   地类型的使用价值和收益水平，从而在空间地域上形成土地级别差异。   3、城镇规划相关理论   城镇规划是为了实现一*期内城镇的经济和社会发展目标，确定城镇性   质、规模和发展方向，合理利用城镇土地，协调城镇空间布局和各项建设而进行   的综合部署和具体安排。城镇土地利用规划同城镇土地定级密切相关、互为影响。   一方面，合理的土地定级成果可为城镇规划、调整土地利用结构、合理配置各类   用地、发挥土地的经济效益提供依据。另一方面，城镇规划控制和确定的土地用   第一章   概述   7   途、范围等也是城镇土地定级的约束条件，将直接影响土地定级和评估结果。   六、基本概念   1.基准地价是某一时点上，在城镇各土地级别或均质区域内，在平均容积   率水平下和一定开发程度下的同一用途(商业、住宅、工业等)的法定最高出让   年限的完整的土地使用权的平均价格。基准地价具有全域性、分用途性、平均性、   有限期性和时效性特点。

）→土地管理→基准地价→选择行政区→用途→根据地块位置点击相应分区和图幅。图上的数字就是不同地段、不同用途的基准地价。商业、住宅一般按建筑面积计价，工业按土地面积计价。

土地估价技术报告第一部分   总述一、估价项目名称佛山市三水区西南街道永业路10号地号为1007392工业用地土地使用权市场价值评估二、委托估价方佛山佛塑科技集团股份有限公司三、受托估价方估价单位：深圳市国策房地产土地估价有限公司单位地址：深圳市福田区新闻路59号深茂商业中心16层A、B房注册号：A201144002   执业范围:   全国范围内从事土地评估业务注册*获取时间：2011年7月1日法人代表：骆晓红四、估价目的佛山佛塑科技集团股份有限公司因了解市场价值需要，特委托深圳市国策房地产土地估价有限公司对位于佛山市三水区西南街道永业路10号地号为1007392工业用地土地使用权价值进行评估，估价目的为委托方了解土地市场价值提供咨询意见。五、估价依据(一)、有关法律法规、政策文件   1、《中华*共和国物权法》(中华*共和国主席令第62号，2007年10月1日起施行)2、《中华*共和国土地管理法》(中华*共和国主席令第28号，2004年8月28日修订)3、《中华*共和国城市房地产管理法》(中华*共和国主席令第72号，2007年8月30日修订)中华*共和国城乡规划法》(中华*共和国主席令第74号，2008年1月1日起施行)5、《中华*共和国担保法》(中华*共和国主席令第50号，1995年10月1日起施行)6、《中华*共和国土地管理法实施条例》(中华*共和国国务院令第256号，1999年10月1日起施行)7、《中华*共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》(中华*共和国国务院令第055号，1990年5月19日起施行)8、、国土资发[2008]24号“关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知”9、《中华*共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)10、《中华*共和国营业税暂行条例》(中华*共和国国务院令第540号)11、《中华*共和国城市维护建设税暂行条例》(国发[1985]19号)12、国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定(国务院令[2005]448号)13、《中华*共和国印花税暂行条例》(国务院令[1988]第11号)(二)、有关技术规程1、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)2、《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001)3、《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)(三)、委托方提供的*三府国用(2011)第0102431号《国有土地使用证》复印件《无形资产卡片》、账面净值证明《函》(四)、估价人员调查的*1.   现场勘查记录、摄影照片2.   估价人员现场查勘的市场调查*3.   公司掌握的有关房地产市场情况*4.地价定义1、土地用途设定：根据三府国用(2011)第0102431号《国有土地使用证》，估价对象证载用途为工业用地(工业)，本次评估依据土地估价的合法性原则，设定估价对象的用途为工业用地。2、土地使用权类型设定：根据三府国用(2011)第0102431号《国有土地使用证》得知，估价对象的土地使用权类型为出让，估价时设定土地使用权类型为出让。3、土地使用年限设定：根据三府国用(2011)第0102431号《国有土地使用证》，估价对象土地终止日期为2056年12月30日，截至估价基准日，剩余土地使用年限为44.75年，因此设定估价对象剩余土地使用年限为44.75年。4、开发程度设定：根据估价人员现场查勘，该地块实际开发程度达到宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)、宗地红线内场地基本平整;估价时设定土地开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)、宗地红线内场地平整。5、土地利用条件设定：根据委托方提供的*及估价人员现场查勘，待估宗地面积为13295.3平方米，目前无地上建筑物，为待开发工业用地，委托方未能提供宗地相关规划*，因此本次估价的容积率根据国土资发[2008]24号“关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知”及结合估价对象周边工业用途土地的平均容积率设定为1，如与实际情况不一致，评估值应作相应调整。综上所述，待估宗地地价定义为：估价对象作为出让土地，在设定利用条件下，设定的开发程度和用途，于估价基准日2012年3月31日，剩余土地使用年限为44.75年，正常市场条件下的国有土地使用权市场公允价值。九、估价结果经估价人员现场查勘和对当地土地及房地产市场分析，按照土地估价的基本原理和估价程序，运用市场比较法和剩余法，测算委估宗地在估价设定用途、使用年限及利用、开发程度条件下，于估价基准日的土地使用权市场价值为RMB6,195,600元，大写*币陆佰壹拾玖万伍仟陆佰元整(包含转让时应缴纳的各项税费)。

四千多。、2014年最新房价楼市心得，现在泗阳房价已经受大环境影响，房价处于大幅度下跌的边缘。泗阳楼盘的开发商不断退出、跑路，相当一部分楼盘资金链已断，可见泗阳楼市的不景气。虽然各个商家退出各种各样的活动，在*不容许降价的情况下，变相降价。。我们家好几个亲戚都在泗阳买了   估计泗阳的房价年底会跌一点的   但不会太多。

最新规   分析规告科   划   研   基准地价含规   规加强土地市规建规，充分规规基准地价的作用，本次基准地价规整，按照   土规源部“规于城市   国   土地价格规规有规技规和成果的要求的通知”，   基准地价的   涵定规如下:   将   内   1.规   基准日   估   基准地价的规   基准日规:   估   2007   年1   月1   日。   2.土地规规程度   一规、二规、三规:   商规用地:五通一平;   住宅用地:五通一平;   工规用地:五通一平。   3.使用年期   商规用地:40   年;   住宅用地:70   年;   工规用地:50   年。   4.容规率   商规用地:1.2;   住宅用地:1.2;   工规用地:0.7。   5.土地规利状况   无他规规利限制下的土地使用规价格。   2007.1.1   规规   南市基准地价表(元   青   胶   /平方米)(万/规)   土地规规   土地用途   商规用地   住宅用地   工规用地   一   1230(82)   1200(80)   390(26)   二   930(62)   900(60)   260(17.3)   三   675(45)   630(42)   196(13.07)   四   560(37.3)   525(35)   172(11.5)   五   345(23)   270(18)   158(10.5)   六   1、商规用地范规   三规   :王台规:北到水沙路，南到台中路，规到台规路，西到前村、规村、北村、规村   区   路。   泊里规:以海泊河二路、二中西、河岸起至规口路止，   规规深   两   50   米;藏规路   规各规深   两   50   米。   四规   :   山规规   、规家   规、琅规规规地所有土地;王台规、泊里规规地除去三规   范规。   区   黄   区   楼   区   五规   :   山规、   河规规   、六旺规、大村规、理规规规、藏南规、海   规、大规规规地所有土地。   区   宝   胶   区   青   2、住宅用地范规   四规   :王台规、泊里规、   山规规   、规家   规、琅规规规地所有土地。   区   黄   区   楼   五规   :   山规、   河规规   、六旺规、大村规、理规规规、藏南规、海   规、大规规规地所有土地。   区   宝   胶   区   青   3、工规用地范规   1   最新规   分析规告科   划   研   三规   :王台规、泊里规、规家   规规地所有土地。   区   楼   四规   :   山规规   、琅规规规地所有土地。   区   黄   区   五规   :   山规、   河规规   、六旺规、大村规、理规规规、藏南规、海   规、大规规规地所有土地。   区   宝   胶   区   青   (一)商规用地定规土地规规分布规律   一规地:西起永安路，沿着规山路向规，沿着   山路向南至*路，规而向规，再沿上海   黄   路向南，再沿规河向西，接至永安路。一规地分布在市中部(   老城   )，规一   域位于   南   即   区   区   胶   市最繁规的商规用地周规。一规地占地面规规   6.56   平方公里，占整   规规   规   规面规的   个   估区   2.61%。   二规地:以一规地规中心向外规展，北至泰山路，向西至永安路规而向南至规城路规而向西   至规安路规而向南至规山路规而向西至西康路再规而向南至规河，向规至   规路规而向南至*路再   青   向规至海南路，沿规海大道向南至海王路，规而向西至天津路，再沿天津路向南至海口路，加   上规珠街道规事规规地北面的一规   域，再加上规部   山规街道规事规规一规   域。二规地占地面规   区   灵   区   36.54   平方公里，占规面规的14.5%。   三规地:以二规地规中心向外规展，北至规春北路，向西至辛河路规而向南至规春路，沿规春   路向西至规安路，规而向南至泰山路，西至西外规路，沿西外规路向南至规河南路，再向规至珠   山西二路，规而向南至海规一路，再沿海规一路向规至珠山西二路，规而向南至海规四路，再向规   至珠山路规至世规大道，沿世规大道向规至海规大道，再沿海规大道向南至明富大道;规至规部定规   界，沿前   港北路向西至海港路，规而向南至   海路，沿   海路向西至   州路，规而向北至规   湾   灵   灵   广   春路，沿北海路向西至上海路规西再向北   规春北路规接。加上规山街道规事规和大珠山街道规事规   与   规地和相规   域，三规地占地面规   区   37.15   平方公里，占规面规的14.74%   四规地:定规   域   其余地   ，主要包括北部、西部和南部的部分山地，规有一些未规规的   区   内   区   土地。规面规   171.29   平方公里，占定规   域   区   67.97%。   规上所述，   着商服中心的大小   多少，距   商服中心的规近，土地规规呈反向规规。   随   与   离   (二)住宅用地定规土地规规分布规律   住宅是人规生规和生活居住的主要规所，因此其生活工作的方便程度规住宅地价的影   巨   响   大。根据   南市的规规情   ，住宅用地被分规四规。   胶   况   一规地:西起永安路，沿着永安路向北至规山路再向规，沿上海路向南至*路，一直   沿*路、泰山规路向规，规规规珠河、   河至规武路，规而再向规北方向延伸，直至规部定规界，南   两   至规河，沿规河向规直至海岸规。一规地分布在市中部(   老城   )和   近海规的   域规一   域位   即   区   靠   区   区   于   南市最繁规的商规用地以及*规地的周规。一规地占地面规规   胶   37.44   平方公里，占整   规规   个   估   规面规的   区   14.89%。规里人口密度大，规物方便，交通便捷，规近大海，空   新规，   规可以规略   气   随   心规神怡的海景，各规生活、规规、   育规施规全，规全市的   金地段，同规也是市委、市*的规地   体   黄   ，   其土地规规最高也就不言而规。   二规地:以一规地规中心向外规展，西起西昌路，沿泰山路向规，沿规珠河向北至北海路，   规而向规至   河路，沿   河至   海路，由   海路向规至海西四十四路，再规而沿前   港规路向规   两   两   灵   灵   湾   至演武路规;由西昌路起，沿规河向规至珠山路，规而向南至世规大道，沿世规大道向规至阡上路，   再规南至明富大道，沿明富大道向规直至规部海岸规。二规地占地面规规   34.15   平方公里，占整   规   个   规面规的   估区   13.58%。   三规地:以二规地规中心向外规展，北至规港七路，规港七路   天津路交界规向南规至前   港   与   湾   路，再规而向规至海西十四路，向北规至前   港北路，沿前   港北路一直向规至定规规界;南至   湾   湾   大   七路，沿大   路向北至海规十路，规而向规至珠山西路，沿珠山西路向北至海规五路，   学   学园   2   最新规   分析规告科   划   研   由此向西至西外规路，沿西外规路、   规山路一直向北   规港七路相接。包括西部规山街道规事规规   双   与   地的一小规跳规   域。三规地占地面规   区   62.04   平方公里，占规面规的24.67%。   四规地:外规南规、西规、北规分规至定规规界。   规接至三规地南、西、北各规界。四规地共占面规   内   117.88   平方公里，占整   规规   规   规面规的   个   估区   46.86%。四规地是所有土地规规中所占比重最高的一规土   地。规   域而且由于规   市中心，基规规施不完规，规规规低，规是因规规地   于规规   的城市土地，   区   离   区属   划   土地的规规、基规规施和生活规施的建规都规于初规规段，因此，规地和荒地居多，各规百规待规。由于需   求不足，住宅的成片规规和建规相   规慢。   当   规上所述，住宅用地的基准地价受到商规的繁规度、生活和基规规施的完善和完规度、   海规的   离   规近以及城市规   和市政建规的影   ，由中心向北、西、南三面逐规下降。   划   响   (三)工规用地定规土地规规分布规律   根据   南市工规的规展情   ，工规用地的基准地价被分规四规。   胶   况   一规地:西起规安路，沿规山路、规珠河、规海大道，再沿规河向西北方向延伸，直至   规安   与   路相接。一规地在中心老城   ，占地面规规   区   18.20   平方公里，占整   规规   规   规面规的   个   估区   7.22%。规里交   通四通八   ，人口流量大，住宅密集，工人上下班方便，因此，土地规规规高。   达   二规地:以一规地规中心向外规射，北至规港八路，规港八路   珠山路相交规规南至前   港路   与   湾   ，   规而向西至西   路，沿西   路向北至规港八路规西至泰山路，沿泰山路、西外规路一直向南至规   宁   宁   海大道，再沿规海大道向规直至规部定规规界规;由规北部定规规界规起向西，沿前   港北路、规武路、   湾   前   港规路向西至海西十四路，规而沿   海路规规向西至   河，再沿   河向北直至   规港八路相   湾   灵   两   两   与   接。规   域主要包括了海规工规   和规港工规   。二规地规面规   区   园区   园区   101.27   平方公里，占定规   域的   区   40.19%。   三规地:   二规地规界向外延展，北至定规规界，向规至定规规界，向西至规河，再沿规河至海   从   西四路，规而向南至西南山脚，沿大   路向规南方向延伸至规南部定规规界规。三规地规面规规   学园   98.59   平方公里，占规定规面规的39.12%。   四规地:外部南规、西规、北规分规至定规界;   部   三规的界限相接。四规地占地面规规   内   与   33.94   平   方公里，占整   规规   规   的   个   估区   13.47%。规里交通相规   规不是   规   ，各规基规规施规   乎是空白，人口   来   很   达   几   稀少，是一片荒规之所，需要大力规规，因而规规最低。   规之，工规用地主要受交通   件以及规规规展和城市规   的影   ，其分布也呈规出特有的规律   条   划   响   ，   土地规规少，工规外规用地所占的面规大。

你好，楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格   /   建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。      也可以这样理解：   楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 基准地价是指*按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。它是*宏观调控地价和进一步评估标定地价、出让底价的基础，是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据，也是土地*的优化配置和投资的决策参考。