淮安房地产投资趋势如何？

你好，淮安房地产投资趋势是高投入、高产出、高风险的行为。虽然现在商业地产（常德澧县大汉精品家居广场）被普遍看好，但是风险毕竟还是存在的。投资者能做的，只是如何规避风险，或者说如何降低风险。眼光在这个时候就是关键。眼光就是敏锐的洞察力

在目前众多个人投资项目中，房地产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划中。       房地产投资的概念         房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。    房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。    房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利比较大的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。    房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。    从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资。       从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。       从房地产投资经营方式角度：*型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。    直接投资         投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作。         包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。    间接投资         将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。         具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。    地产投资         即单纯地投资于土地，利用土地的*差价和进行土地开发后*或出租经营来获取投资收益。    住宅房地产投资         投资于住宅房地产，既可直接*，也可进行租赁经营。    商业房地产投资         主要以出租经营为主，收益较高，但同时承担的风险也较大。投资的对象包括写字楼、商场、旅馆、酒店和各种*设施等。    工业房地产投资         我国目前工业房地产投资主要集中于开发区建设中，其他都是随一般工业投资进行的。    *型房地产项目         以预售或开发完成后*的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。    出租型房地产项目         以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。    混合型房地产项目         以预售、预租或开发完成后*、出租、自营的各种组合方式得到收入，回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。    房地产投资的目的：就是为了通过开发和经营等过程获取未来收益。                                                                                                                                                                                                                                                                                     房地产投资注意事项    1、个人资金实力及租赁市场分析            房地产投资需要大量的资金垫付，如果没有雄厚的资金实力，或者若没有一定的筹资能力，就不能投资于房地产。               其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定的把握，避免投资的盲目性。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。                      2、房产投资品种的选择               目前供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等；               一般来说，当一个地区的经济出现繁荣和快速增长时，投资商业用房甚至是公寓都会有较好的回报；               与投资商业用房相比，投资住宅会比较安全；只要区位不是特别偏远，升值也会比较稳定。    3、购置投资型房产时应考虑全面               综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。       4、购置房产后如何进行投资*作               即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后*或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。            随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。       5、个人投资房产承担的风险问题            如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢；如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。            因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40％。       房地产投资中规避风险、获得收益的建议1、审时度势，把握时机      楼市的发展存在周期性，加强对市场的调查研究，正确判断楼市的周期，就能正确找到楼市投资的准确商机。在合适的时机，以相对较低的价格介入有升值潜力的房产。       考察地段，充分了解         在落实投资前，对目标房产所在地段进行考察非常重要，考察内容包括三个方面：               第一、了解目标房产所在地段未来的规划；               第二、了解目标房产的升值潜力；               第三、了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。       保障收益，避免空置         如写字楼投资者均以租金回报作为获利手段，但其较容易受市场大环境影响，如金融危机、住宅泡沫爆破、股市大幅波动等。这些现象容易导致写字楼大幅空置、租金下滑、二手卖盘激增，甚至会引发只租不售局面的逆转。因而具有长期持有物业的强烈心态，保障收益、避免空置最为关键。    审慎选房，咨询专家      投资楼市除时机和地段外，品种的选择同样重要。除商品房外还可以尝试其它房产品种，例如房改房、拍卖房，不同的品种有不同的升值空间。       也可向房地产投资方面的专家咨询，获取专业意见，可以有效地维护投资者投资的稳健性，降低风险，获得较高的收益。    平衡投资，长短结合      投资楼市收益丰厚但资金回收周期长，因此投资者要正确评估自己的投资承受能力，可以选择长线投资和短线*作并行。       “不要将鸡蛋放在一个篮子里”，通过投资组合来分散非系统性风险。    6、合理选择区域    回避楼市过热区域，止步于热点城市、热点片区，房价升速过快、升幅过大、投资者比例过高、“炒房炒股”成为一种城市文化和生活时尚的城市，远离那些城市基础设施尚未“脱贫”、城市文化落后、城市产业过度依赖外部而内需有限的城市；    把投资引导到楼市潜力尚未挖掘的二线城市，尤其是城市文明、城市文化进步快，城市经济机构合理、人口素质高的城市。       注意：投资有风险，                     入市需谨慎！

1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。 房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。 第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。 2、选择好房地产投资的品种。 目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。 一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。 3、投资房地产要考虑全面。 综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。 4、考虑好如何进行投资*作。 投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后*或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。

尊敬的业主您好您可以入股房地产公司或者个人买几套房子炒房不过现在政策都出了限购另不行了

了解房地产行情，看看房子的潜在价值。看看房子的用途。看看房子的升值空间等。。综合考虑。希望能够帮到你

投资澳洲房地产的项目种类有哪些？ 答：（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅以及住宅土地； （2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头以及商业土地； （3）工业项目有：工业厂房，工业仓库以及工业土地； （4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票； （5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金； 投资者可以根据自己的投资喜好、资金规模选择合适的投资类型和项目。 澳洲房产投资说明会

预测未来两年还是会涨，外国购房者比较多，但悉尼还是算了，那边太高了 优点有以下集中 1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10% 2：国内是70年产权，澳洲是永久的 3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。 4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。 5：只还利息不还本，最多可以15年。

①永久产权，无遗产税；②期房首付一成，现房首付两成，海外人士也可贷款高达80%；③房屋升值稳定，回报高，增幅完全能跑赢通胀；④可以只还贷款利息不还本金；⑤租金回报普遍高于5%，以现在的贷款利率，可以实现以租还贷，轻松赚取房价升值部分。   ⑥房价升值部分可以再次贷款，利于再次投资。⑦澳洲风景秀丽，适宜居住，有利健康。

案列如下： 可行性报告 XX项目 XXXX有限公司 二〇一二年八月 XXXX二期项目可行性报告 一、公司概况 XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%，XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。 集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信*、“全国AA*信用示范单位”等信誉。 二、   公司代表项目--XXXX大厦写字楼项目简介 XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。 在规划上--XXXX大厦引入“XX”理念，…… 在景观上--XXXX大厦的超前规划…… 在设计上--XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，…… 在配置上--XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧…… 在效益上--作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。 三、   XXXX二期项目介绍 (一)、项目背景优势 1、地理环境优势 项目处在中国…… 2、交通优势 项目处于…… 3、经济环境优势 (二)、地块情况    从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。 (三)、项目基本参数 (1)用地面积:    (2)用地性质:商住用地 (3)容积率:XX (4)建筑密度: (5)绿地率: (6)出让年限:XX年 (7)其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX% (四)、项目初步规划 根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，…… Ø   商业…… Ø   车位…… Ø   土地成本为:XXX万元/亩; 住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个; 大致经济指标如下: 总建筑面积:其中: 地上建筑面积:   1、住宅:2、商业3、物业4地下室 (五)、项目施工进度安排 (六)、与同类项目比较分析 (七)、项目资金来源与资金用途分析 1、项目资金来源 项目开发成本需求资金 注册资金: 股东投入: 银行贷款: 2、项目资金用途 详见项目经济效益测算成本部分。 (八)项目经济效益测算 项目可行性分析测算: 1、   成本部分 ①、土地成本:    ②、前期成本:    ③、配套成本:    ④、建安费用: ⑤、销售费用: ⑥、管理费用 ⑦、财务费用 ⑧、税收费用: 收入部分:    2、   项目静态收益 开发成本: 总成本合计(税前)总销售收入合计:税前收益:税后收益: 成本税后利润率: (九)项目还款能力分析: (十)项目综合结论: 从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论:二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。   XXXX有限公司   20XX年X月X日

哪方面的设计，是外立面，户型面积，还是别的什么 一般来说： 一，分析现在市场上的一些房地产的设计，如果觉得本区的不够好，可以放大的本市，一般不会采用外地的房地产设计，如果城市*之间联系紧密则可以用一点。 包括他们的销售情况分析，价格，销售量，广告宣传等 二，分析自身的优劣，机会与威胁 三，综合以上的，确定自己要做的，是什么样的风格，外立面，户型面积，宣传方式等