军产房如何过户？

你好，*产房是部队集资建的房子,土地是部队的   ,   不归房产局管,能不能过户房产局说的不算。你去*总后勤部看看给不给过,不给过就别买了~产权没保障   ,万一哪天要拆迁,说拆就拆,也不会说要给你补偿,该说的都说了   ,自己看着办吧

　　*产房是指*队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华*共和国建设部房地产业司、中国*解放*总后勤部基建营房部印发的《城镇驻*营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：*队房屋产权属*委、总部，所有权性质属*产，“产权单位”填总后勤部。   一、产权问题。*产房，其本质是作为部队的营房存在，其产权属于*委所有，这是*产房的性质所决定的。也就是说，*产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下，无论部队发给你何种产权证明，无论如何说明房屋的产权归属你个人所有，这都是没有法律所支持的。这个道理想通了很简单，部队的资产，怎么可能转移到你个人的名下。部队的*舰，跟你签个合同就是你的了吗?   二、使用权问题。既然*产房本质上是作为部队的营盘存在，那么这个营盘分配或*给谁，谁就拥有这个营盘的使用权而不是所有权，也就是说，拥有*产房的人，其本质上是属于租住的。将来部队说不分给你，改分给别人了，也是一个文件的事。和商品房不同，*产房是没有土地使用证的，也就是说你只有房屋的使用权，而没有土地的使用权。*产房的土地一旦改做训练场或者基地，请问，你的房屋还有吗?   三、交易问题。相信大多数朋友都知道，*产房无法按揭，只能一次性付清房款，却很少有人去思索为什么*产房无法按揭。其本质原因在于，因为*产房在法律上不属于个人产权，所以银行根本不会承认其“房产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。因此，*产房对炒房者来说几乎被有交易价值，不仅升值慢、投入大，而且脱手困难风险大。全款支付一百万的房款，按揭商品房的话，可以购买价值300万的房产。相当于把资金放大了3倍。对于自住客来说，很难一次性支付全额房款，一旦支付，就要做好终身不换房的准备。   四、过户问题。*产房的产权本身就不属于个人。所以*产房的转让更不受法律的保障。根据*队内部的规定，*产房“使用权”(注意不是产权)的转让必须经大*区报解放*总后勤部的批准才能生效。请问下进行过交易的各位，你们谁见过总后勤部的批文?只要没有这道批文，转让过户行为在*队内部都是无效的，即使有了这道批文，在法律上，也是没有保障的。如果有正在洽谈购买*产房的同志,可以想想看,是不是中介都在告诉你不能立即过户,需要一到两个月的时间?   五、查档问题。*产房的产权归部队所有，归部队管理，所有档案*全部保存在*区。也就是说，地方上的房管局、档案局查不到任何*产房的档案*。在东南亚证券公司横行，*满天飞的今天，请问你如何确定卖家是真正的业主，即使过户了你如何确定房产已经划到了你的名下?现在中介骗钱的事情已经不是一单两单了，找租客扮业主，做个*，分分钟骗光你全套身家，至少也吃你个定金没商量。   六、开发问题。严格的来讲，划给部队作为驻地的土地，是不能用来开发房产的。但是在中国，咳咳，有些话不能说。反正部队用驻地的土地，联合开发商建了房子，悄悄卖掉，再自己给你发地方上不承认的房产证。这其中的事情，大家可以自己想想。不仅在程序上存在问题，而且是没有人监理、*的，其质量……。而且见过*产房的人都知道，*产房一般都是筒子楼，管理混乱，物业钦定。   七、户籍问题。因为*产房属于部队用地，大家家里如果有*人就会知道，*人参*都会注销户籍，注销*。所以*产房是无法迁入户籍的。   八、*问题。和上面的情况一样，*产房是没有*的。   九、补偿问题。因为产权不属于个人。所以因拆迁、土地变更用途等需要补偿时，个人是无法得到补偿的。这点在大型城市尤为明显，因为大型城市此前划给部队的*事驻地，随着城市化的进行，已经不需要驻*了，所以早晚土地是要重新规划的。   十、法律纠纷。大家可以去查查看，地方法院是不受理任何*产房的法律纠纷的，*产房的纠纷一概由*事法庭处理，想想看一旦发生纠纷，你找谁去?   综上所述，世上没有免费的午餐，天上没有白掉的馅饼，*产房之所以远低于市价，实在是因为其有着巨大风险。这一点比之小产权房是有过之而无不及。因此，如果大家留意，会发现几乎没有任何大开发商和大的中介会涉及*产房的开发和销售，唾沫横飞着向你推荐*产房的，往往都是一些名不见经传的小中介、小地产。

*产房，顾名思义就是部队产权的房子，不属于个人产权，从法律上说是不可以*的。而现实中，**产房是存在的。但是必须注意的是，**产房是有风险的，我也听说过买了房最后被强制收回房子的。                        还是那句话，*有风险，投资需谨慎。

龙华公寓*产房挺好的                                    公寓屋又可细分为汤耗子(Town   House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金

根据《中国*解放*房地产管理条例的规定：*产房的产权单位是总后勤部，*队房屋向地方转让，必须取得总后勤部审批或追认，否则将会导致转让行为无效，也就是说，即使以永久使用权的名义向地方转让房地产，也必须经过总后勤部的审批，如无总后勤部审批，有*或转让合同也是无效的。 而且在房屋交易中，*产房不适用《商品房销售管理办法》，但房屋*合同都是按《商品房销售管理办法》制定的，一旦出现纠纷，房管局是管不了*产房的，能运用的法律也不明确，很难打官司。 并且因为无产权证，银行不给贷款，公积金也不行。如果你是外地人，买*产房是不能迁户口的。 劝你还是别买了，不知道开发商是否经过*队总后勤部批准，而且现在没有明确法律，*产房基本上是没什么保障的，房管局都管不了，只有部队能管，赔偿之类的也是部队*，你到时候可能连钱都拿不回来。

1、*产房在部队营区内。*队房地产的权属统归*委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。当事人只有居住权，无其他权利，既不能购买，也不能置换或上市交易。若婚姻关系解除，基于*人配偶身份共同居住的当事人，无权主张居住权;同时营房不具备福利分房的性质，也不具备一般公有住房所具有的价值属性，*人配偶也无法主张折价补偿。实务中*人配偶一方多为女方，一般根据《婚姻法》第39条“照顾子女和女方权益的原则”和在符合《婚姻法》第42条所规定的离婚时“一方生活困难，另一方给予适当帮助”情形下，要求对方给予经济帮助，以维护当事人的合法权益。2、*产房在非部队营区内。这种房子一般可以比照承租公房进行处理。对于非*人一方，在离婚财产分割时，如果该*产房仅分配给*人使用的话，可以判决拥有使用权的*人方对非*人方就使用权作价补偿。3、*产房为*队经济适用房。如何分割*队经济适用房，法律没有明确规定。