商业地价走势咋样？

澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,生活水准属于世界上较高的*之一,其生活成本却大大低于包括美国、*、德国、*、中国*、新加坡和加拿大等许多*和地区。 澳洲房地产市场名列世界第一类“高度透明”,澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。 澳洲的房地产业倾向于保障本地买房者。购房者若没有绿卡,最大的区别是买楼的时候只能买一手楼,而不能买二手楼。这也就意味着购房者买房的时候要注意,即使以后*,也是不能*给没有绿卡的外国人的。因此,一些购房者会遇到这样的情况,即所购买的房产,所在地房产多数由华人购买,但是*的时候澳洲本土的人不一定愿意来这里居住,就比较难出手。不过,对于购买一些公寓的人来说,这个问题就不大。因为购买公寓的许多人都是投资者,购买之后也是租给本国人。 据澳洲房产投资专家调查,在连续下跌18个月之后,澳洲房产市场房价终于开始强势上涨,受到悉尼、珀斯、阿德莱德房价上升的影响,第二季度房价上升了0.5%,所有大*当中,达尔文的增幅是最大的,达到了5.1%,悉尼增加1.4%,阿德莱德上升0.5%,珀斯上升0.6%,但是墨尔本下跌0.4%,堪培拉下跌1.3%,霍巴特下跌0.4%,虽然二季度房价上涨,但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%,与别墅相比,公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳,去年价格仅下降3%,而别墅下降了4.4%。 澳洲房产投资专家最近公布的澳洲房产价格指数显示,澳大利亚房产价格已连续第二年下跌,去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。 调查分析报告的*显示,墨尔本房产价格在州府城市中表现最不理想,2012年比上年平均下降了2.9%;布里斯班和阿德莱德房产价格都下降了0.8%。从表现较强的城市来看,达尔文在房产市场上业绩领先,价格上涨了8.9%;悉尼也逆势而上,房价上涨了1.5%,珀斯上涨了0.8%。 从总体来看,虽然联邦储备银行一年来多次降息,但也没有促进楼市的复苏。澳洲房产投资专家说,澳大利亚房产价格已连续第二年下降,与2010年11月的历史高位相比降低了5.7%。但也有一个亮点,房价比2012年5月份的低点上涨了1.8%。 专家说,澳大利亚的消费者变得更节省,开销更少,并注重储蓄。房产市场可能在今年保持相对疲弱的状态,尽管他希望房产价格在新一年能够比上年回升。 澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。

如果是大型的商业户型，你可以找专业的评估师来给你评估。小型的话，你可以自己根据*的政策以及地形的交通条件，发达程度、升值空间等一系列条件自己大致评估下。

宏观调控对南京的房地产市场产生了明显影响，未来的南京房价走势是众人关注的焦点。日前，南京市统计局专业人士从支撑房价继续上涨的因素，以及压制房价继续上涨的因素两方面，分析了２００６年南京房价的基本走势。   支撑房价上涨因素   目前，虽然南京房价的增幅在回落，但房价绝对值还是在以小幅上升。成本上升、需求增加、居民收入增加等多种因素都在一定程度上支撑房价上涨。   成本增加   首先，土地本身的稀缺性和不可再生性，决定了今后相当长的时期内土地价格仍将继续上涨。作为房价重要组成因素的地价，它的上涨必将带动房屋建造成本的增加。据有关*显示，目前南京市城区平均楼面地价为３０６７．９元／平方米，其中：城中板块平均楼面地价为４６５４．９元／平方米。另外，随着老百姓对住房品质要求的不断提高，以及新材料、新技术在住宅建设中的广泛应用，都会带来建造成本的增加。这些因素，将进一步推动房价上涨。   城市化进程加快   城市化进程的推进带来了城市人口的增加。前几年南京市先后将江宁县改成江宁区，六合县和大厂区合并成六合区，江浦县和浦口区合并成浦口区，通过调整，城市区域和人口都得到快速增长。同时，城市人口的自然增长和外来人口的迁入，都会带来城市人口的增加，必将拉动住房的消费。   城市拆迁的被动需求存在   虽然**了相关政策，要求在城市房屋拆迁过程中，严格依据城市总体规划和近期建设的需要，合理确定拆迁规模，要求把人性化拆迁贯穿拆迁全过程。但为了提高城市整体功能，老城改造不可能停顿，住房被动需求将继续保持。   *需要房地产市场稳定   房地产业已成为国民经济的支柱产业。一个健康稳定的房地产市场，将拉动国民经济可持续发展，它的波动将涉及到建材、工程机械、家电等数十个行业的稳定发展，从而影响到整个国民经济的可持续发展。同时，稳定的房地产市场为各级*通过土地市场的交易获得大量的城市建设资金提供了保障。更重要的是，房地产业是资金密集型的产业，它沉积了大量的银行资金，它的波动直接影响企业对银行的还款能力。因此，*需要一个稳定的房地产市场。   已购房者需要房价稳定   房价下跌受伤害的不仅是*和开发商，广大的已购房者也是受害者，不光是投资型购房者，也包括自住型购房者。房价下跌就意味着老百姓已购房屋资产的缩水，如果住房价格波动幅度较大，给购房者带来的损失将是巨大的。   抑制房价上涨因素   压制２００６年房价继续上涨的因素，也有很多。   调控政策对购房者信心的影响   从这次调控措施的内容来看，无论是严格控制土地出让、提高项目开发自由资金比例，还是限制个人投资性购房贷款等等，*的决心不可谓不大，措施也更为严厉。虽然，这些政策执行已有一段时间了，由于政策的滞后效应还在，使得政策的冲击波在短期内难以释放出来，加上短期内的市场走势并不明朗，因而，购房者持币观望的态度不会轻易改变。   周边城市价格回落的波及作用   南京市处在我国经济最为发达的长三角地区，前几年这里成了全国房价上涨最快的地区之一，其中：上海、杭州等城市的房价涨幅一直领跑全国。调控政策*以后，上海房价率先下跌，近几个月环比价格连续呈负增长。虽然南京市的房地产市场情况跟上海不大一样（上海有大量国外资金的炒房行为等），但上海房价下跌对南京市的波及作用依然存在。   低价入市楼盘的下拉作用   今年来，南京市有的开发企业为了加快资金回笼，新开楼盘往往通过低价上市的办法来吸引购房者，在销售上取得了不凡的销售业绩，但对周边楼盘的房价造成较大影响。例：江北苏宁天润城以２３８０元／平方米起售，均价２５００元／平方米开盘，它的开盘对整个江北板块都产生了较大的影响，特别是对天润城以北六合区楼盘冲击更大，迫使许多楼盘采取降价措施回应。   开发商年底资金回笼的压力   资金方面难题依然存在。一方面大多数企业已很难从银行获得贷款。另一方面大多开发商项目建设所需的资金，很大一部分是来自施工单位的垫资和应支付的工程款，随着年底的来临，施工单位要用这部分资金来支付建筑工人工钱，因而加大了对开发商资金的追讨力度。因此，一部分开发商需要通过降价来加快销售，实现资金的较快回笼，缓解资金的压力。一但年底房价支撑不住，会直接影响明年南京房价走势。

防风价格走势是上升的，它是是国际上普遍采用的一种高强度、透光、隔音、节能的新型装饰材料。它具有轻质、耐候、超强、阻燃、隔声的优异性能，得到建筑设计、装饰工程、环境工程、广告业的广泛认同。 走势还是比较稳定的，而且十分便宜，大概需要20-30左右，因为铝镁锰板是一种极具性价比的屋面、外墙材料。铝合金在建筑业中得到广泛的应用，为现代建筑向舒适、轻型、耐久、经济、环保等方向发展发挥了重要的作用。AA3004铝镁锰合金由于结构强度适中、耐候、耐渍、易于折弯焊接*等优点，被普遍认可作为建筑设计使用寿命50年以上的屋面、外墙材料;因应海洋性气候建筑设计，可选用耐腐蚀性能更强的5052船舶级铝合金材料。

普通沥青的价格大概在2500一吨。 沥青大体分为两类，一类叫煤沥青，一类叫石油沥青，是煤与石油深*之后的残羹剩饭，但用途很广。    首先，沥青还可以继续深*，得到沥青纤维，再经碳化制成碳纤维，是优质碳纤维复合材料的重要增强体，但不是最好的碳纤维。这是沥青的高级应用，我国水平不亚于*，但产量用量不大。    其次，主要是石油沥青，可以烧成焦炭，叫石油焦，是炼钢的主要*和碳源。还可以破碎后与无烟煤及液态沥青等，一起混*型制成高炉耐火材料、电解铝阳极、电炉炼钢电极、电机碳刷、化学电池正极材料以及热交换器和耐高温固体润滑材料等。这是沥青的最大一部分工业用途，产量用量远远超过其它三项之和。    第三，用作各种重防腐涂料、绝缘涂料、绝缘板卷、防水涂料和防水卷材等，这是沥青的次重要应用，其中沥青质量差别很大，假冒伪劣产品很多。    最后，实在没什么好的用途了，铺路吧！但它仍然是性但价比无可替代的好东西。其中不合乎道路要求的沥青，本来是作为前面第二种应用的个别产品的。于是也有以次充好的豆腐渣工程与它有关。这是人祸，不关沥青什么事。