三门峡楼市网谁清楚？

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最近的几天内，3项房地产新政接连*，银监会房贷新政重点调控个人房贷，抑制利用金融杠杆炒房的投资投机行为，而住房建设部的购房实名制等系列新政旨在打击捂盘惜售哄抬房价的行为。据了解，武汉市也正在根据*相关调控文件，制定相相应的实施细节。那么，这一次的调控下，武汉二手房和新房会不会有大的变化呢? 楼市新观察 近日，记者走访了几家楼盘发现，不少在3月、4月就已经开盘的楼盘价格，并没有发生多大变化。位于徐东、东湖等片区的一些楼盘价格仍在一万元以上。 武汉某楼盘销售人员:“整个武昌徐东片区的价格的话,如果在徐东大街上,基本上已经均价已经是过万了,在1万1左右.“ 武汉某楼盘销售人员:“现在售价是1万6,其实相对来说它后期的升值空间还是很大的,因为东湖首先是一个稀缺*.“ 在武汉徐东片区的某楼房记者看到，前来看房的购房者仍有不少。但是经过一番询问记者发现，不少准购房者是趁着调控新政*后，来打探一下楼盘走势，至于何时购买还没有具体打算。前来看房的梅先生想在徐东片区的楼盘中挑选一套自住，但目前仍处于高位的房价让他迟迟没有出手。 武汉购房者梅先生:“目前就全国的形势而言的话,虽然(武汉楼盘)价格还不算最高的   但是二线城市价格飙到现在,已经算是很高的了,我们能够承受的价格大概在6500到7000是比较合适的.“ 相关人士分析，调控新政的*对抑制房价还有一个过程。而目前有关部门也正在根据*相关调控文件制定实施细则。此前，省住建厅已发文要求，本月30号以前预售的楼盘如未开盘，必须限期公布房源*。 湖北省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长   陈浩泉:“在房地产管理部门进行预售许可以后,十天内要公开房源   按套计价,(以及)销售进展情况向大家公示出来,起到一个打击捂盘等等   销售过程中不良行为的目的.“ 同时，记者也走访了武汉市的几家房产中介了解到，调控新政*后，不少拥有二套房或者多套房的投资者开始抛售，其中多为毛胚房，新政*后的一周内，武汉二手房挂牌量每日增加约1500套，昨天一天日增房源高达一万五千余套，其中30%-40%的新增房源是从没挂过牌的“新面孔”。 武汉某房产中介:“现在挂的房子可能要比之前多一点,以前一天的话大概有一两套,现在可能是四套,多的时候是五套.“ 记者了解到，虽然二手房的挂牌量增加，但是成交量下滑了约三分之一，不少准购房者放缓了购房的步伐。 武汉购房者:“不太清楚,来看一下合适的价位,观望一下.“ 湖北省社科院经济所研究员   叶学平:“新政*之后,不管是新开的楼盘还是二手房,抛售的现象已比较明显,原来的需求,购房者大部分持观望状态,短期我们来看,市场供求的平衡被打破,那么供大于求,必然导致价格的下跌.“    武汉楼市跟“新政” 价格依然坚挺楼市依然俏销 “还以为**政策后会有降价楼盘，但转了一圈后发现，大部分楼盘根本没明显降价的迹象啊!”家住南湖的张先生本来打算为儿子结婚准备一套婚房，但*新政一出，张先生马上打算等等看。不过周末张先生跟随某购房团打探了一番后发现，楼市并没有如自己想象那样开始降价。此时已经离*公布信贷新政有一周的时间了。 而在汉口一个楼盘的开盘现场，前来参加开盘活动的购房者显然比开发商预期的少了很多，但开盘结束后，该楼盘的销售量依然达到百分之五十以上。对此不少购房者称看不懂:“市场还能跟*政策唱反调?” 近期房价依然坚挺 记者在汉口踏访几个中心区楼盘后发现，大部分楼盘的报价依然维持9000元/平方米左右;在武昌，不少好地段的楼盘价格也几乎纹丝未动，依然维持9000元/平方米，甚至更高的价格。仅有部分刚开始发售的楼盘，其价格也只是比购房者的心理“预期”降低了几百元而已。但与前期已经售出的房源价格相比，并未出现降价的现象。 据武汉亿房研究中心监测的市场*显示，*新政*后的一周内，虽然未出现涨价楼盘，但降价楼盘也难觅行踪。新政颁布以来,对于楼市的影响并不是十分明显。据武汉亿房研究中心统计*显示，4月22日至4月28日，武汉市主城区在售楼盘成交均价6644.19元/平方米，较前一周价格水平上升67.99元/平方米，楼市价格涨幅为1.03%。销售套数1685套，较前一周减少204套，降幅为10.8%，平均每天销量为241套;与去年同期相比减少4.59%。 在武昌某楼盘售楼部，一位看房人摇摇头说，这样的房价恐怕只能等等再说。 虽然房价依然坚挺，但看房的人明显在减少。 影响房价的是“市场预期” “2009年市场销售太火，开发商手*有太多现金，主动降价可能性很小。”某地产公司营销总监告诉记者，2008年的教训让开发商深刻地认识到，降价对于他们来说无疑是一剂“毒*”，市场只会越降越糟。 “决定楼市下一步走向的关键是开发商，目前看来政策依然还存在不确定性，因此开发商并不急于抛售，而是采取了‘看看再说’的观望态度。”该人士说，眼下开发商手中现金充裕，没有任何回笼资金的压力，只有当资金链条吃紧时，开发商才愿意考虑降价促销。在他看来，无论是提高首付或者提高利率等手段，对投机者的打击实际作用不会很大，而影响更大的则是房价下降的“市场预期”。新政对市场的冲击主要是心理上的，“惊吓作用”大于实质性作用。在房价可能走低的猜想中，人们从抢购转向毁约或者推迟购买。 政策暂时起不了扭转房价的作用? 而在中国指数研究院华中分院分析师李国政看来,目前的政策暂时还并不能起到扭转房价走势的局面。提高首付比例和房贷利率，对提升购房成本的幅度有限。只要开发商给出一定的折扣空间就能促使买家入场。而此现象在逆势*的楼盘中得到了证实。 在汉口某楼盘的售楼部，虽然楼盘价格依然以9000元/平方米的价格*，但售楼现场签约的人并不在少数。一位在汉口做小生意的冯先生告诉记者，该楼盘的推盘价格比他预期价格低了500元，而且此时签约还能享受一定的优惠，因此他毫不犹豫地签约了。当记者问是否当心房价下跌时，冯先生很坚定地告诉记者，这个地段再怎么样也不会下跌，而且就算跌也不会很大幅度。“真等到跌的时候，好房子早就没得选了!”冯先生补充道。 在江夏一个楼盘现场，记者询问一位购房者是否当心房价下跌时，该购房者想了想反问道:“房价不是一直在涨么?” 希望我的回答能帮助你

第一，苏州。苏州排第一是毋庸置疑的，江苏最拽的的城市，GDP吓*人！无论是GDP还是综合实力或是知名度和美誉度都高居第一，就象济南不好与青岛相比、福州无法与厦门相比一样的。有昆山、吴江、张家港、常熟、太仓这几个有钱的儿子，经济体量省内其它城市根本无法与其相比。自诩上海后花园，把上海苏州以外的地方一律看作贫困地区。国内最具脂粉气的城市，吴侬语与上海话相近，难听懂可又好听。外资企业在国内仅次于上海深圳，产品连中文标志都不加。苏州在江苏的实力是属于巨无霸型的，在可预见的将来，排名第二的城市没有超过苏州的可能。天堂苏州的江南水乡印象更是深入人心。苏州是繁华，富裕，精致，优雅的代称。

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国*务*院常务会议推出八条房地产调控措施，限购是重中之重。接着，青岛、北京、上海等地先后*“限购令”细则。重庆、上海房产税试点一月有余，限购政策在全国30多个城市也已陆续*，主要城市的成交量回落，但房价仍未发生转折性的变化。 “最严厉”：北京版“限购令” 1月底，青岛率先*新版“限购令”，北京、上海、广州等一线城市紧随其后。接着，天津、南京、南昌、无锡、厦门、武汉、成都等二、三线城市也公布限购政策。 在已*本*调控细则的城市中，无一例外地采取对户籍及非户籍家庭绝对数量上的控制。而在针对外地户籍购房需要提供的社保或纳税的年限要求，以及限购区域的范围上，各地均有不同。 其中，北京版“限购令”被称为“史上最严厉”的限购，对拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，以及无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，均采取了暂停在北京市向其*房屋。 上海和广州则采取了能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限制购买住房的措施。

我的个人看法: 过年的时候回去看了一下,目前房价多层的在2700左右,电梯公寓在2400左右. 但预计不久就会涨了,分析如下: 1.   目前资阳是四川省所有二级城市房价最低的,绵阳德阳的房价早就三四千了. 2.   2010年1月31日开始,资阳和眉山的区号并为028,也就是说不久就要成为成*资阳区和眉山区了,真实报道也说资阳和眉山要规划在成都的一小时经济发展实验区. 3.   资阳的发展应该是四川所有的二级城市中比较好的,况且目前也发展的不错. 4.   资阳的东门目前正在修高速铁路,以后到成都可能只要十多二十分钟就到了. 5.   目前*重点发展的城市是:北京.上海.成都.重庆,那么资阳也是发展之列. 从以上分析来看,资阳的房价应该是会涨的,我预计2010年下半年应该会涨到3000以上. 至于环境,我的看法是: 比较有发展前途的首选西门,因为高速公路以及内燃机车厂.世纪广场等都在西门,西门的房子,山水名城.领地坐标.万和家苑都还不错,不过本人最喜欢的还是三贤公园的房子,但三贤公园和领地坐标房价会比较贵,目前价格在2800左右. 其次是东门,因为以后的高铁就修在东门,虽然目前东门的房子比较少,且房价也不高,但我觉的发展前景还是很可观的. 至于北门和南门,建议不要去考虑,虽然有沱江新城,但我觉得除了有水之外,其它没什么可取,也没有多大的发展前途. 以上是个人的看法,买房还得看自己的意愿.   收起