菲律宾购房移民流程是怎样的

你好，以下海外几个*购房流程可供参考。 澳大利亚购房流程如下； 外国人投资澳洲房地产，申请人需要先向澳大利亚海外投资审理委员会（FIRB）提出申请，在得到批准后方可购买，通常申请时间为30-90天。 根据购买者身份不同（绿卡PR/临时居民或是外国人），   所允许购买物业的类型不同，购买手续和程序也各不相同。外国人在澳大利亚投资只可以购买新房（新房分现房和期房）。 简单的来说有以下几个步骤： 1.确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师； 2.代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨； 3.代理律师确认合同条款，购房者和房产中介（real   estate   agent）或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订； 4.在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备； 5.与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户； 6.交割之日，买家卖家双方律师交换合同。 美国 1.查阅房源* 美国房地产市场是透明的，房源*海量，买家很容易“货比多家”，筛选到合适的房子，把握到市场价格水平。房地产经纪人难以“食价”。您可以通过互联网、报刊等途径了解房源*。 2.委托经纪人 买方和卖方分别委托房地产经纪人。通常一处房产不会由一个经纪人同时接受*双方的委托。否则，按照法律规定，经纪人须向双方申明自己代表谁，并取得同意。委托经纪人要签独家代理合同，6个月内房屋不得再委托其他人。如果*双方撇开经纪人私下交易，要承担法律责任。 卖方委托经纪人卖房，交钥匙给经纪人，经纪人便发布*上网，把房地产经纪人协会发的特制“钥匙箱”挂在待售房屋上。买方经纪人有房地产经纪人协会发的“密码钥匙”，带买方看房时用“密码钥匙”开启“钥匙箱”取出房屋钥匙。谁用“密码钥匙”开了“钥匙箱”会留下记录。看房后，买方经纪人留下名片在屋里。 3.带客户看房（睇楼） 买家把有关需求告诉经纪人，同时到银行申请贷款，得到银行许可贷款证明的文件。经纪人就会联系预约看房，或和买家一起到对外开放（open   house）的房屋看房。 4.报价 卖方报价在网上公布。若买家有意购买，买方经纪人便在规*间内填写有关表格并报价（报价要约），连同银行准许贷款的文件在网上传给卖方经纪人。买方报价可以根据房屋质量和市场竞争程度,对卖方报价进行还价。 5.验房 一旦卖方确定某一买家后，买家须在5天内委托律师草拟、审阅*合同，同时可委托有执业牌照（经过*并通过认证）的验房师查验房屋。验房师仔细查验房屋的各种技术状况，出具验房报告（有些可详细至40多页）给买家。 6.交款 一旦*确定下来，卖家会指定一家中介公司（委托付款服务，英文名称为escrow   service）接收款项。买家首付与银行贷款都汇到该公司，该公司会把钱偿还房屋的债务，支付保险、律师、双方经纪人佣金（加州各3%，共6%；芝加*是各2.5%，共5%；可浮动。均由卖方出）、卖方，等等。该中介公司的收费是每宗交易3-4千元。这项业务在美国东部是委托律师做的。 在整个交易过程，买家与卖方是不会见面的，只是与经纪人接触。严密的制度设计，双方经纪人、银行、验房师、中介公司、律师各司其责，保证了*双方权益，公平合理，很有效率。 希腊 1.与房东签订购房协议，预付10%订金。 2.到税务处缴纳税金（房产税11%）。 3.公证处签订正式购房合同。交付全部费用；获得房屋使用权。 4.获取正式合同到土地房管局交换土地房屋*。 5.到当地*登记房屋使用权。 6.更换水费、电费、电话、煤气等更名手续。 7.房屋中介费2%，律师费1.5%，公证费1.5%   ，土地管理证1%   。

　1.确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师； 　　2.代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨； 　　3.代理律师确认合同条款，购房者和房产中介或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订； 　　4.在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备； 　　5.与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户； 　　6.交割之日，买家卖家双方律师交换合同。

贷款条件   3项证明材料：    1.*明。    2.资产证明（包括现金、股票基金、理财、期货及其他风险投资、房产、*及其他固定资产）。    3.工作收入证明（很重要，外国银行非常看重贷款人是否有稳定工作和收入）。    遗产税   无    物业   在物业持有一年之后*享有50%的税务减免，税率按17%起征收。    增值税   一般3-5年之后*的房屋，基本没有物业增值税。    美国    贷款比例   60%-50%（困难，很多银行和贷款机构不愿意提供贷款）。    （外国人）   贷款利息   4%左右    贷款条件   外国人在美国贷款需要提供合法的美国签证，比如说观光的B1\B2或者商务考察的L1\L2签证等，但是留*的F1签证不可以。需要工作收入证明（在海外或者美国），有的银行需要购房人将首付款准备好，存入个人账户。

1、通报 由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。 2、看房期 执行单位公布看房时间。 为了让购房者最大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图(标明配售房源楼号)、分层平面图、楼盘表(标明单元、房号、单套面积、朝向)，指定专人负责接受购房人的咨询。对于没有报够人数的房源，将整栋楼、整单元提供房源。建设单位要安排专人打开房屋，让选房人入房查看，以方便选房人充分了解掌握房源具体*。   3、选房程序 叫号3次未到场   选房顺序顺延 为确保选房工作按计划进行，要求选房人应在规*间入场，一般为上午8时入场，下午15时入场，半小时后正式开始选房。 每个选房入围家庭只限1人参加现场选房，原则上为申请人。申请人当日参加选房的，需携带本人*及《经济适用住房准购证》(以下简称《准购证》)原件。如果申请人因故不能参加，可由其配偶或亲属代为选房，选房时携带本人及申请人*原件(不能提供*原件的，可提供户籍所在地派出所出具的证明)、申请人出具的委托书、《准购证》原件。

购房摇号流程： 为确保选房工作按计划进行，要求选房人应在规*间入场，一般为上午8时入场，下午15时入场，半小时后正式开始选房。 每个选房入围家庭只限1人参加现场选房，原则上为申请人。申请人当日参加选房的，需携带本人*及《经济适用住房准购证》(以下简称《准购证》)原件。如果申请人因故不能参加，可由其配偶或亲属代为选房，选房时携带本人及申请人*原件(不能提供*原件的，可提供户籍所在地派出所出具的证明)、申请人出具的委托书、《准购证》原件。 整个选房过程要在公证处和监察局监督下进行，选房按摇号产生的顺序依次进行，每10个选房人为一组。选房时工作人员按摇号确定的顺序号依次叫号，选房人确定认购房屋并摘取房号牌，凭房号牌进行登记，建设单位发放缴款通知单。选房人摘牌后不得反悔。 选房人在叫号3次未到场的，选房顺序顺延;在当天选房结束前仍未到场的，视为放弃当次选房资格。选房人在选房现场经工作人员3次提示未能确定房源的，选房顺序顺延，由后一位选房人依次递补选房。 望采纳。