房屋买卖新政策是什么？

房屋*的二手房产权明晰分为:    1、大产权房屋   一般所指的是商品房；    2、小产权房屋   一般所指的是未经过*规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。    成本价   可以补成商品房   用面积*15.68    标准价(优惠价)   可以补成商品房   用面积*15.68*7    使用权   是不允许*的    *产   是指*队的产权   是不允许*的    校产   是学校的产权   是不允许*的    *产   是*院的权 房屋*    中华*共和国城市房地产管理法(节录)(2009．8．27修正)    中华*共和国合同法(节录)(1999．3．15)    最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法    律若干问题的解释(2003．4．28)    最高*法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答(节录)(1995．12．27)    最高*法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见(节录)(2009．7．9)    城市房地产转让管理规定(2001．8．15修正)    商品房销售管理办法(2001．4．4)    城市商品房预售管理办法(2004．7．20修正)    已购公有住房和经济适用住房上市*管理暂行办法(1999．4．22)    商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)   (1995．9．8)    二、权属登记    中华*共和国物权法(节录)(2007．3．16)    房屋登记办法(2008．2．15)    城市房地产权属档案管理办法(2001．8．29)    房屋权属登记*查询暂行办法(2006．10．8)    房屋登记簿管理试行办法(2008．5．6)    建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002．3．27)    *发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知(2008．4．15)

限制农村宅基地流转是我国多年来的一贯做法。首先我国宪法规定农村集体土地使用权（包括宅基地使用权）可依法转让；其次，不论是现行的法律法规还是政策性文件，均禁止宅基地使用权的抵押；再次，法律法规与政策性文件禁止宅基地使用权跳出本集体经济组织的范围以抵押外的其他形式进行流转。而关于农村房屋产权，我国现行立法并未禁止农村房屋产权的流转，但根据“房地一致”的原则，法律法规中对宅基地使用权流转的禁止性规定限制了农村房屋产权的流转。此外，政策性文件严格禁止农村房屋向城镇居民流转。随着城市化、市场化、城镇化的发展，农村宅基地使用权的流转面临法律缺失。

　　所有房产交易都需缴纳税费,根据你的*，需要缴纳的税费如下： 　　卖方：1、营业税5.5%（有些地方是全额征收，有些是差额征收，根据当地的情况而定。过两年免征） 　　2、个人所得税：差额征收20%（也有的城市是全额征收2%），房产过5年且唯一住房免征。 　　3、交易费3元每平方 　　 　　买方：1、契税：评估价X3%（首套90平方以下1%，90平方以上1.5%，二套以上或144平方以上3%） 　　2、交易费：3元每平方 　　3、登记费80元 　　关于营业税和个人所得税你根据当地城市而定，买方的税费基本一致。 希望可以帮到你~！

*对于房屋契税的新政策*了，2012房屋契税新政策的具体内容有哪些？以个人购买建筑面积的多少和建筑类型来具体细分，2012房屋契税新政如下。 1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%， 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2% 3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。 4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2% 5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4% 望采纳

签订预售合同时需缴纳的税费如下：   印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，*双方各0.5‰。   公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。   律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

就是购买商品房后，签订了商品房*协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在*合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告*在交房时换取私产房房本。