武汉新阳花苑幸福湾小区怎么样

新阳花苑幸福湾小区位于汉阳城西袁家台汉江之滨，总占地面积近5万平方米，建筑面积共12万平方米，一线滨临1500公里汉江与天然玉宫湖，拥有集江景湖景于一身的稀缺景观。*融住宅、商业、生活配套于一体，总户数达1000余户，一期由6栋小高层组成。

平均单价:   3900元/平米 楼盘位置:   蔡甸   蔡甸汉阳城西袁家台（735终点站） 优点： 离房山线仅10分钟路程，交通方便；容积率低，绿化率30%，居住舒适度较高；户型较齐全， 可选择范围大。 缺点： 目前周边日常生活配套设施不完善，缺乏*疗配套，就*不方便；离公交站点较远，步行 需15分钟以上，公交出行不便。

参考均价 住宅   8300元/m²       优惠折扣买房砸千万家电大奖   楼盘户型二室（1），三室（1）      全部户型   楼盘地址   [   江岸   -   二七   ]   解放大道堤角轻轨站旁         性价比还是很高的

挺好的      配套齐全 参考售价：6,611元/平米 周边配套 交   通：M2; 公   交：515,14,313,348直达、372即将开通 学   校：良渚镇第一小学，良渚中学(杭州市农村示范初中),12班幼儿园 *   院：浙一合作*院 银   行：中国农业银行杭州余杭良渚支行ATM取款机、中国农业银行(良渚支行)、中国农业银行玉琮路支行、中国农业银行ATM、余杭农村合作银行(农贸市场分理处)、中国邮政储蓄银行ATM 餐   饮：福建沙县营养速食、LOVEMEBAR、玉城酒楼、董记徽菜馆、禾风铁板轩、宜宾燃面 小区内设施 超市、学校-幼儿园、餐厅、运动场所 小区介绍 园林景观:绿建.北秀蓝湾，绿地面积高达1.6万平方米，还配套设置六大景观休闲区，园区以五千年良渚玉文化为底蕴，结合绿色建筑理论，采用九大节能生态系统，体现人文、绿色、生态主题。绿建.北秀蓝湾吸纳良渚深厚的文脉，以“大城北首席绿色人文住宅”*，结合现代科技在最古老的土地上打造最具有前瞻性的建筑。自然环境加入生态设计，考虑小区日照环境、水环境、植物环境的集约化处理，为调节整个小区的空气质量和热岛效应，为小区内道路和景观广场提供绿化遮阳，提高了生活的舒适度。景观电梯使人更能充分的享受着这一切。

在2011年的犀浦，由于地处3.5环，均价在4000-5000/平米，而怡景城市花苑88平米户型售价达70万，即单价约8千左右，这让记者对该盘产生了兴趣。随即前往探访，据销售人员的介绍，88平米跃层户型，另有约40平米赠送面积，实得建筑面积约128平米，总价除以实得建面，实得价约5500元/平米左右。这让记者万分惊讶，88平米户型作为跃层，开发商所谓的赠送面积是在5.7米挑高空间内让业主搭楼版，而搭好楼版的面积即为赠送面积，楼板还未搭，何来赠送面积之说。退一万步来说，在购房合同中只会填写建筑面积，而不会注明赠送面积，也就是说，届时业主拿到手的产权证上只有88平米，而不是128平米，如果业主转售，也是以合同面积为准。那么以实得面积来计算单价的方法就完全站不住脚了。价格质疑不断   开发商狂降价面对记者对价格的质疑，销售人员介绍说。“虽然产权是88平，但你实际上你享受到的是128平。”果真如此吗？公摊呢？27%左右的公摊怎么算？目前普通商品房的公摊在20%左右，已经算比较高的了。但近一两年，成都的楼市出现了奇怪的现象：公摊越来越大、赠送面积越来越多。*明文规定让开发商停止“赠送面积”，但在成都，这禁令俨然成了一纸空文。据了解，从该盘2011年4月份开盘至今，价格质疑声不断，不少业主都为模凌两可的价格之说表达了自己的看法。道理越辩越明，促使该盘在随后1年后价格回归犀浦正常房价的轨道上来，88平米户型现在价格为53万左右，期间还出现过48万一套的特价房，而按目前的单价计算，才真正是5500元/平米左右。*跌坑苦业主   专家称无谓透支未来从70万一套的价格下跌至最低48万一套，这在成都中低端房产市场是绝无仅有的，虽不排除产业因素影响，但记者认为最大的原因还是价格猫腻。据该盘3号楼一位业主介绍，他由于对房地产业不了解，开始也是听信了总价除以实得面积的说法，故而在该盘开盘初期以67万元总价购入，一来考虑到不太贵，二来离地铁近，工资微薄的他为了达成结婚的愿望，于是背负长达20年的贷款，作为自住本无意了解房价波动，但发现临交房价格达到53万一套，并且经量房实得套内面积并未有开发商所说的128平，仅110平不到，于是突然有了上当受骗的感觉。而据某业内人士向记者透露，目前犀浦城市建设发展纳入成*中心城区规划，按照“生态人居、休闲商务区”的规划*，以高端居住区为主，配套大型商业综合体及公共服务设施，包括教育、*疗卫生、生态绿化等城市规划。但这还是2-3年后的事，目前犀浦人居环境普遍较差，石材城、国际大都会、世界乐园，这些地方脏、乱、差，而且还缺乏大型的商业配套，地铁明年才开通。

项目总占地面积52万平米，总建筑面积32万平米。小区整体上呈“一岛一轴、两带三环四片区”的格局。一岛——西部小岛，小岛规划为*别墅，一轴——“S”形主景观轴和主干道。两带——地块东西两侧南北向的30米绿化带和沿湖景观带。三环——指“S”形主干道西侧的道路环。四片区——四片区指南岛*高端住宅区、北岛商务商业配套区、S形主干道两侧的别墅区及A1区高层区。建筑风格为典型的英伦风格。   总占地430亩（合28万平米），总筑面积约25万平米。