澳洲物业税高吗？

澳洲买房不得不关注的问题，经常有用户提到有没有澳洲物业税的问题。 准确的说，澳洲房产不涉及物业税，这和美国不同。 不过，澳大利亚居民业主一般需要交纳三种费用： 一、物业费strata。交物业公司的，负担一般公摊部分或是楼下花园的维护和保养，清洁和保安人员的工资等，这个和中国的小区物业费基本类似。按季度交纳。（如果是独门独院的别墅，也没有请人打理，可以不产生这个费用） 二、水费。为什么把他和电话费或是电费不同单独提出来说，因为澳洲的水费是按照房屋面积固定收取的，不按照使用量。而且按照租房法规，无论你房子是否出租，电费什么的是租客交纳的，但是水费必须由业主本人交。每季度一次交纳。 三、地方*管理费。这些费用主要用来地方*帮你处理*，维护日常区内道路，安全等。每年交一次。 除此之外，没有其他费用。

以墨尔本为例。我住preston应该属于2区。一套差不多的别野60万澳币。 地买来就是你的。盖什么房子基本随意。 3区往后还有40万的。 市中心带游泳池的也有。没问过价格。房子还分木制结构和砖房。砖房冬天保暖更好些。价格也稍贵。 总的来说。60-80万澳币能买个不错的。火车沿线。周边配套都比较全。基本步行就可以到超市以及市场

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小城市的话可能2，30w就搞定了大城市的话看你是在哪个区一般市中心的房子会更贵但是就算是周边地区可能也要6,70w啦。

澳洲红千层                  学名：澳洲红千层（简称红*）                        拉丁名称：   Callistemon   uiminalis   (Soland.ex   Gaertn.)   Cheel.                        科名：   桃金*科                        属名：   红千层属                        价格：3000元            形态特征：常绿乔木，枝下垂，嫩叶墨绿色，花鲜红，花期长。                                 生长习性：属宽气候带品种，能适应-15℃至零上40℃的地区，生命力和抗旱力强。生长速度极快，是非常典型的速生树种之一。定植一年生长量可达1.5米以上（高2.5米定植一年后，可达4米），胸直径达2厘米以上，冠径1.8米-2.4米。               繁殖培育：                        移栽，夏季气温高移植时，需将枝条适当修剪。最适宜春、秋移栽。                        红千层以播种繁殖为主，播种繁殖因*极细小，要采取小粒*播种方法。大约播后10天发芽，当苗高3厘米时即可移栽。实生苗移栽后45天开花。                        红千层的栽培分地栽和盆栽。地栽方法和管理与常见花木相近。盆栽时，春秋季应保持土地湿润；盛夏应浇盆，且在盆周围的地面上洒水。薄肥勤施，冬季寒冷（主要指北方）进大棚（或入室）。其栽培管理要点包括1.每年3月至5月间移栽为佳，袋苗则不受季节限制。2.下足基肥，每月追施一次。3.疏通排水沟，切忌积水。4.南方雨季高温高湿，需防蚜虫、毛毛虫、根腐病。5.小苗用竹子定植，以防倒伏。                                                澳洲红千层系列品种经过10年多试种，不仅表现出适应性强、生长迅速、抗旱耐涝、耐瘠薄、耐修剪、栽培容易等优点，而且花形奇特，色彩鲜艳美丽，在城乡绿化建设中具有广泛的用途和发展潜力。                     澳洲红千层枝繁叶茂，火树红花，花形奇特、长达15厘米以上的穗状花聚生于枝端，特别惹人瞩目，非常美丽壮观。                     澳洲红千层四季常绿，树姿优美，花期长，不仅可作为景观树、行道树、防风林种植，亦可培植成造型苗用于庭园美化，此外还可作为木本切花用于瓶插。深受人们的喜爱，极有发展潜力！

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。 从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先*必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证*相应的支出。物业税是*以*强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿*提供公共品的费用。 目前，世界上大多数成熟的市场经济*都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是*财政稳定而重要的来源。 各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、*、马来西亚等；中国*则直接称“物业税”。 物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方*、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。 【目前，由于中国房地产泡沫凸显，是否及何时开征物业税正成为时下热点问题。】