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多层好还是高层好

多层还是高层

你是我的风景

浏览:153 2025-04-13 17:02

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多层一般是指 6、7 层高的楼，高层是指 6、7 层以上高的楼。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 1、从建筑质量上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。 2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久。 3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 4、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、*等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；位是否高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 5、高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。 6、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。 7、从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪*墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

猫猫的未来

2天前

您好，很高兴为您解答！看你喜欢哪种，另外就是你要投资嘛！就要打听一下你们那得房子什么样子的好出手，同样类型同样大小的房子那种好出手，高层的得房率低，物业管理费高，还看不到什么景观，但是便宜20%啊？？也可以考虑啊，多层的得房率高，物业管理费低，只要光线好也不错，但是要贵那么多啊？综合算一下，如果相同面积的话租金会相差多少？价格相差20% 拿租金是否也相差20？买房投资不是短期行为，所以就要考虑租金的回报率了，年租金除以总价这是回报率，看哪个高！希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！

喝水的猫

1天前

高层通常物业管理费高，但是视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大。由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。多层的得房率高，物业管理费低，周围环境绿化相对来说好一点。光线也不错，一般的户型都是坐北朝南的。而且上下楼方便。实际选择还是要根据自身需求来定了。从建筑质量上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。多层优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。

老头豆腐脑

3天前

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多层好还是高层好

多层一般是指   6、7   层高的楼，高层是指   6、7   层以上高   的楼。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，   在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 1、从建筑质量上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层   住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。 2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳   照射达到七八小时之久。 3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的   套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 4、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优   美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、*等管理都较   好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；位是否   高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 5、高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但但如果电梯的维修保养不到位，   一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。 6、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占   用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环   线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。 7、从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，   室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住   宅一般都采用框架剪*墙结构，加上又要考虑几部电梯的位   置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

您好，很高兴为您解答！看你喜欢哪种，另外就是你要投资嘛！就要打听一下你们那得房子什么样子的好出手，同样类型   同样大小的房子   那种好出手，高层的得房率低，物业管理费高，还看不到什么景观，但是便宜20%啊？？也可以考虑啊，多层的得房率高，物业管理费低，只要光线好也不错，但是要贵那么多啊？综合算一下，如果相同面积的话租金会相差多少？价格相差20%   拿租金是否也相差20？买房投资不是短期行为，所以就要考虑租金的回报率了，年租金除以总价这是回报率，看哪个高！希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！

高层通常物业管理费高，但是视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大。由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。多层的得房率高，物业管理费低，周围环境绿化相对来说好一点。光线也不错，一般的户型都是坐北朝南的。而且上下楼方便。实际选择还是要根据自身需求来定了。            从建筑质量上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层   住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。            多层优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。
回答者: 你是我的风景 5人回答
买高层还是多层好

各有优缺点多层优点:楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时) 房屋的实际使用面积多缺点:一般结构多为混合,比高层等要差高层优点:一般视野采光要比多层好框架结构,更加结实耐用一般情况下,在同一园区高层较多层价格要低缺点:公摊大层面如果是点式的,则部分户型存在朝向不佳情况在同一园区内,一般状态下,高层多次在地块的四周布置(即可能会临街),地块内的指标*较差

很多人都说多层好，南北通透，公摊小，物业费低，但我认为高层好，首先高层价格比多层低，正好可以用差价来补公摊，这也是多层与高层最主要的区别，高层与多层差价几百甚至上千，当然期房与现房价位不同，这里要好好算算了，比如同样70平的房，多层6000高层5000，就用多层的钱位买80平的高层，这样去掉高层的较大公摊，套内面积也和70平多层差不多了，那就划算多了，因为你多了过道，多了电梯房子住的会很舒适，再说物业费是高了一年高多少呢，能买的起房还差那点物业了吗，现在大热的夏天谁还爬楼梯呢，不错电梯存在故障率，那也不是很容易总是出故障吧，还有人说电梯危险，哈哈，那就什么都别住，草房子倒了也能压*人，走路不小心摔倒了也能来个脑震荡呵呵过头了aa啊！再回来说多层南北通透那么高层就没有南北通透的户型吗？只是比较少，还要看个人喜好了，以上都是我个人的观点
回答者: 无以伦比的是你 5人回答
房子多层好还是高层好

各有优缺点多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）房屋的   实际使用面积多    缺点：一般结构多为混合，比高层等   要差高层优点：一般视野采光要比   多层好框架结构，更加结实耐用一般情况下，在同一   园区高层较多层价格要低缺点：公摊大层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标*较差望采纳

各有优缺点多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）房屋的   实际使用面积多    缺点：一般结构多为混合，比高层等   要差高层优点：一般视野采光要比   多层好框架结构，更加结实耐用一般情况下，在同一   园区高层较多层价格要低缺点：公摊大层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标*较差谢谢

应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。不过现在买多层是潮流（我认为）而且有的地方多层涨价涨得都不成样子了。    普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇一般比较厚实，抗震性能好。高层住宅视野较开阔，空气质量较好，噪音也小；由于楼高，自然风较大，有的房间不需要装空调还可节约电费。    但购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。
回答者: 同生的未来 3人回答
多层好还是小高层好？

多层一般就是6层房子，有些会局部做到7层。多层建筑总层高不超24米，单层来看它的层高可能会高一些。小高层一般只是人们的通俗叫法，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。这就是要看开发商的户型设计了，如果是规划用地限高，开发商为了更大利益会把单层建筑高度降低，多增加楼层数，由于又是框架结构，梁相对较大，所有层高矮了是很不舒服的。当然也有厚道的开发商。看你喜欢了，喜欢高点就小高层，实用点就多层吧。还有一种是9层左右的房子，即便停电了，爬个8,9楼也没问题。

层住宅和高层住宅各有特点,从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点:①     从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。②     高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大;采光好,日照时间长。③从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

多层住宅和高层住宅各有特点,从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点:①   从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。②   高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大;采光好,日照时间长。③从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

多层住宅和高层住宅各有特点，从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点： ①   从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。 ②   高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大；采光好，日照时间长。 ③从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 ④大多数高层物业管理比较完善，小区环境优美舒适，比较安全；只是高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 ⑤高层有电梯可代步，一旦电梯发生故障，电梯的维修保养不到位，上下楼比较困难。 ⑥虽然高层的建造成本较高，但同样的建筑面积高层占用的土地较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区

多层好。1、多层价值高。土地是按照房子占地面积分给各层的。2、多层以后越来越少，物以稀为贵。3、电梯房每月要交电梯费，15年后电梯还要报废，又得出钱。4、多层得房率高。
回答者: 大胆的往前走偶 5人回答
住高层好还是多层好？

多层一般是指 6、7 层高的楼，高层是指 6、7 层以上高的楼。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 1、从建筑质量上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。 2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久。 3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 4、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、*等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全。
回答者: 不够狠 5人回答
买房买多层好还是高层好

看你喜欢那种，另外就是你要投资嘛！就要打听一下你们那得房子什么样子的好出手，同样类型   同样大小的房子   那种好出手，高层的得房率低，物业管理费高，还看不到什么景观，但是便宜20%啊？？也可以考虑啊，多层的得房率高，物业管理费低，只要光线好也不错，但是要贵那么多啊？综合算一下，如果相同面积的话租金会相差多少？价格相差20%   拿租金是否也相差20？买房投资不是短期行为，所以就要考虑租金的回报率了，年租金除以总价这是回报率，看哪个高！

多层好，高层物业费贵。多层好   ，多层最多6层假如180平米的个人地皮占30平米。多层好，停电问题你想想。你在高层15楼你走楼梯试试。开发商是吧地皮利用率到极限才开发高层的。高层就算18层180平米个人地皮只占10平米。高层的利润比多层高100%都不止。

很多人都说多层好，南北通透，公摊小，物业费低，但我认为高层好，首先高层价格比多层低，正好可以用差价来补公摊，这也是多层与高层最主要的区别，高层与多层差价几百甚至上千，当然期房与现房价位不同，这里要好好算算了，比如同样70平的房，多层6000高层5000，就用多层的钱位买80平的高层，这样去掉高层的较大公摊，套内面积也和70平多层差不多了，那就划算多了，因为你多了过道，多了电梯房子住的会很舒适，再说物业费是高了一年高多少呢，能买的起房还差那点物业了吗，现在大热的夏天谁还爬楼梯呢，不错电梯存在故障率，那也不是很容易总是出故障吧，还有人说电梯危险，哈哈，那就什么都别住，草房子倒了也能压*人，走路不小心摔倒了也能来个脑震荡呵呵过头了aa啊！再回来说多层南北通透那么高层就没有南北通透的户型吗？只是比较少，还要看个人喜好了，以上都是我个人的观点

简单比较一下优缺点（不考虑地理位置，户型等其他因素）。多层公摊面积通常比高层小不少，同样的100平，多层的套内面积可能有90平，高层可能只有80平，不过同一个楼盘的多层住宅平米单价一般都会比高层要高，所以单从这点来看划不划算还要具体计算。从居住品质来看多层住宅一般更优一些，别的先不说，一个单元的住户数量，多层几户十几户，高层少则二三十户，这给人的居住感受肯定有很大不同。现在新的楼盘多层住宅一般也是偏向于高端的，空间、户型的设计都会更好，而带电梯多层往往就相当于旗舰版了（不考虑别墅）。高层的优势是视野，通风，当然这是对于较高楼层说的，而且对地面一些小干扰（噪音等污染）会受到影响小一些。

各有优缺点多层优点:楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时)   房屋的   实际使用面积多   缺点:一般结构多为混合,比高层等   要差高层优点:一般视野采光要比   多层好   框架结构,更加结实耐用   一般情况下,在同一   园区高层较多层价格要低   缺点:公摊大   层面如果是点式的,则部分户型存在朝向不佳情况   在同一园区内,一般状态下,高层多次在地块的四周布置(即可能会临街),地块内的指标*较差
回答者: 世界超人 6人回答

多层好还是高层好

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