占地补偿标准是什么？

1   征收耕地补偿标准   旱田平均每亩补偿1.3万元。   水田平均每亩补偿2万元。   菜田平均每亩补偿3万元。   2   征收基本农田补偿标准   旱田平均每亩补偿1.76万元。   水田平均每亩补偿2.64万元。   菜田平均每亩补偿4.4万元。   3   征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。   4   征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。   5   征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。   (二)其他税费   1   耕地占用税，按每平方米2元计算。   2   商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。   3   征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土*部门严格按有关规定使用。   4   耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土*厅负责监督验收。   三)征地工作程序   1   告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土*部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。   2   确认征地调查结果。国土*部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。   3   组织征地听证。在征地依法报批前，国土*部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土*听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。   4   签订征地补偿协议。国土*部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。   5   公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及*保密规定等特殊情况外，省国土*厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土*部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。   6   支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县*批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土*部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。   三、房屋地上物补偿标准   1   房屋补偿标准   楼房(二层以上)每平方米补偿650元。   捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。   砖瓦房每平方米补偿400元。   平(草)房每平方米补偿300元。   2   其他地上(下)附着物补偿标准   仓房每平方米补偿120元。   室外水泥地坪每平方米补偿25元。   沼气池每个补偿400元。   厕所每平方米补偿50-100元。   猪鸡舍每平方米补偿50-100元。   塑料大棚每平方米补偿25-30元。   菜窖每平方米补偿50-130元。   砖石墙每延长米补偿50元。   格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿150元。   大门楼每个补偿400元。   饮用水井(含压水设备)每眼补偿2000元。   农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿2000元。   排灌大井(含设备)每眼补偿1万元。   排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿10-30元。   电话移机补助费每户200元。   有线电视迁移补助费每户300元。   坟每座补偿300元。   3   异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户6000元。

一.房屋拆迁补偿标准和安置政策 1.有照住宅房屋拆迁补偿标准 对市区有照住宅房屋按划分的四个类区、五种结构，确定拆迁补偿基准价为：    一类区砖混结构（房屋）1300元/平方米、砖石木结构（假楼座）1250元/平方米、砖石木结构（平房）1200元/平方米、砖石土木结构（平房）1000元/平方米、简易结构（平房）850元/平方米； 二类区砖混结构（房屋）1250元/平方米、砖石木结构（假楼座）1200元/平方米、砖石木结构（平房）1150元/平方米、砖石土木结构（平房）950元/平方米、简易结构（平房）800元/平方米； 三类区砖混结构（房屋）1200元/平方米、砖石木结构（假楼座）1150元/平方米、砖石木结构（平房）1100元/平方米、砖石土木结构（平房）900元/平方米、简易结构（平房）750元/平方米； 四类区砖混结构（房屋）1150元/平方米、砖石木结构（假楼座）1100元/平方米、砖石木结构（平房）1050元/平方米、砖石土木结构（平房）850元/平方米、简易结构（平房）700元/平方米。 被拆迁房屋补偿标准，按房地产评估机构依据拆迁补偿基准价格，结合房屋成新、朝向、环境等因素作出的市场评估价格确定。 被拆迁人选择货币补偿的，房屋拆迁补偿标准由房地产评估专家委员会按照上一年度住宅房屋房地产市场交易价格，结合供求关系和环境变化等因素，确定不同区位、不同结构、不同类型的住宅房屋每平方米建筑面积的价格，并定期向社会公布。 被拆迁人选择产权调换的，按回迁安置政策计算回迁楼价格和被拆迁房屋市场评估价格，结算产权调换差价。 2.有照住宅房屋拆迁安置政策 （1）对回迁楼采取限定价格。回迁楼限定价格不超过同一类区砖混结构住宅房屋拆迁补偿市场评估价格，具体由市房产局核定并公布。回迁楼限定价格安置的最大面积为120平方米。被拆迁人在同一拆迁区域一处或多处住房面积合计超过120平方米的部分，要求产权调换的，按市场评估价格结算差价。    （2）实行产权调换的，对还原面积的部分按回迁楼限定价格与被拆迁房屋市场评估价格结算差价；对回迁楼与被拆迁房屋面积接近上靠的户型以内增加面积部分，按回迁楼限定价格结算；对回迁楼与被拆迁房屋面积接近上靠的户型以外增加面积部分，按市场评估价格结算。 （3）被拆迁人为低保户的，每户合计面积不足45平方米的，按45平方米安置。对还原面积部分免交差价款；对增加面积部分按回迁楼限定价格的40%结算。 （4）对实行产权调换的*房屋，每户合计面积不足45平方米的，按45平方米安置。对还原面积部分按被拆迁房屋市场评估价与回迁楼限定价格结算差价；对增加面积部分按回迁楼限定价格的60%结算。 3.有照住宅房屋拆迁安置政策 （1）对回迁楼采取限定价格。回迁楼限定价格不超过同一类区砖混结构住宅房屋拆迁补偿市场评估价格，具体由市房产局核定并公布。回迁楼限定价格安置的最大面积为120平方米。被拆迁人在同一拆迁区域一处或多处住房面积合计超过120平方米的部分，要求产权调换的，按市场评估价格结算差价。    （2）实行产权调换的，对还原面积的部分按回迁楼限定价格与被拆迁房屋市场评估价格结算差价；对回迁楼与被拆迁房屋面积接近上靠的户型以内增加面积部分，按回迁楼限定价格结算；对回迁楼与被拆迁房屋面积接近上靠的户型以外增加面积部分，按市场评估价格结算。 （3）被拆迁人为低保户的，每户合计面积不足45平方米的，按45平方米安置。对还原面积部分免交差价款；对增加面积部分按回迁楼限定价格的40%结算。 （4）对实行产权调换的*房屋，每户合计面积不足45平方米的，按45平方米安置。对还原面积部分按被拆迁房屋市场评估价与回迁楼限定价格结算差价；对增加面积部分按回迁楼限定价格的60%结算。 4.临街“住改非”房屋停业费补偿标准    对利用临街住宅从事生产经营并取得营业执照、依法纳税的有照房屋，按住宅房屋拆迁补偿安置标准执行。其停业费按住宅房屋市场评估价格的20%—30%给予一次性补偿。 二.回迁楼的面积户型、建筑标准和选择方式 回迁楼面积户型 回迁楼应以中小户型为主，原则上应设定45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、120平方米8种户型。具体户型种类和数量可根据拆迁区域的实际情况设定。90平方米以下户型总面积不低于回迁楼总面积的70%。 2．回迁楼建筑标准 （1）土建主体工程：符合设计规范的框架结构； （2）土建装饰工程：外墙采用节能保温方案，色泽与小区商品房一致，内墙面刮涂料，地面水泥砂浆压光，厨房和卫生间地面、墙面按设计标准贴瓷砖； （3）门窗工程：进户门采用防盗门，单元门安装*对讲门，卧室、厨房、卫生间采用木质胶合板门，外窗采用塑钢窗； （4）电照工程：按设计要求安装开关、插座、灯具，走廊安装共用声控灯，电表出户； （5）给排水工程：室内给水管线使用供水专用管材安装，水表出户（一户一表），并按规范要求安装节水器具。厨房安装水龙头、普通陶瓷洗菜盆，卫生间安装水龙头、普通坐便和洗手盆，室内排水立杠为PVC管； （6）采暖工程：实行集中供热、一户一阀分户采暖方式，立杠采用聚*脂保温管，室内采用供暖专用管材及普通散热片； （7）电讯工程：通讯、有线电视接入小区网络； （8）天然气工程：有天然气管网的天然气进户，气表出户； （9）配套工程：按小区整体设计方案实施，与小区商品楼配套标准一致； （10）其他建筑内容按有关设计标准执行。 3.回迁楼选择方式 按照被拆迁人签订拆迁协议后的搬迁时间（验收单记载的时间），确定选择回迁楼顺序号。回迁楼竣工后，由市房产局组织被拆迁人在所选户型范围内，按先后顺序选择安置楼房位置、楼层、房间。

占用土地一般按《中华*共和国土地管理法》第四十七条的规定进行补偿，各省还有细则。 房屋一般按实际损失进行补偿，由各省根据第四十七条的规定具体制定，一般平房每平方300元左右，楼房500元左右。当然也可按《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定的“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换。”如果是作为房地产开发，你可以要求给你调换同面积的房子。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地**根据本地的实际情况和*有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。征地补偿包括房屋拆迁补偿、地上附属物补偿和拆迁过渡期补偿。

浙江省杭州市**办公厅关于印发《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》的通知　　杭政办函〔2009〕123号　　各区、县(市)**，市*各部门、各直属单位：　　《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》已经市*同意，现印发给你们，请遵照实施。　　二○○九年三月二十五日　　杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法　　为规范杭州市区(不含萧山区、余杭区)范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为，合理确定各类房屋的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。　　一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。　　二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面积，按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。　　三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。　　房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。　　四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。　　五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。　　六、上述补偿分值为100元/分。今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市*适时进行调整。　　七、新建房屋的重置价格(安置结算价格)，按市*有关规定执行。　　八、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房，拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准，并报区*备案。　　九、萧山区、余杭区及5县(市)可根据本办法参照执行。　　十、本办法自2009年4月1日起实施。　　附件1      房屋补偿计分表　　(一)住宅房屋分项计分表。　　项目   名称   编号   补偿基准分(分/M2)   具体条件   折旧率　　主体   钢筋　　混凝土　　结构   1-1   9   1.基础、柱、梁、屋盖、楼板、楼地面、屋面均是钢筋砼(全框架)。　　2.全部为钢筋砼承重，墙不起承重作用。　　3.钢筋砼墙或砖填充墙。   0．5%/年　　砖混　　结构   1-2   7   1.钢筋砼基础或砖石基础。　　2.钢筋砼柱或砖柱。　　3.梁、屋盖、楼板、楼地面均是钢筋砼。　　4.墙、柱、梁共同承重。　　5.砖墙。   0．75%/年　　砖木　　结构   1-3   4   1.砖石基础。　　2.木屋架、木梁；砖柱、砖墙(正规砖)；木楼梯；瓦屋面。　　3.砖墙、砖柱承重。　　4.砖墙或板条墙。   1%/年　　木结构   1-4   3.5   1.木屋架、木梁、木柱、板墙；木楼梯；瓦屋面。　　2.柱承重。　　3.板条墙。   1%/年　　简易　　混合　　结构   1-5   2.5   1.低标准钢筋砼屋盖或木屋架、竹屋架、瓦屋面。　　2.墙承重。　　3.自制砖、煤渣砖、乱杂砖等砖墙或泥墙。   1．25%/年　　门   实木门   1-6   0.8   高档实木门或高档防盗钢门(含门套、纱门)。   按房屋　　主体折旧率计算　　实心门   1-7   0.5   多层实心门或塑钢门、铝合金门、一般防盗钢门(含门套、纱门)。　　空心门   1-8   0.25   夹板空心门、木板门(含门套、纱门)。　　窗   塑钢窗   1-9   0.5   各式塑钢窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。　　铝合金窗   1-10   0.4   各式铝合金窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。　　钢、木窗   1-11   0.25   各式钢窗或木窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。　　楼地面   现浇钢砼　　楼地面   1-12   1   现浇钢砼楼地面。   按房屋　　主体折旧率计算　　钢砼　　楼地面   1-13   0.9   预制板楼地面。　　一般木楼地面   1-14   0.85   带木搁栅，平口楼地面。　　水泥地面   1-15   0.4   三合土、碎砖等垫层，细石砼面。　　水电   较好水电设施   1-16   1   水电齐全、上下水管、水龙头、暗设电线、电缆、较好开关、较好插座等。　　一般水电设施   1-17   0.7   水电齐全、明设电线、电缆、一般开关、一般插座等。　　(二)住宅房屋主体分项调整计分表。　　调整项目   编　　号   调整内容   补偿分调整及条件　　钢筋　　混凝土　　结构   2-1   层次   一层房屋，房屋主体分项加0.8分(每平方米，下同)；二层房屋，房屋主体分项加1.6分；三层及以上房屋，房屋主体分项加2.4分。　　2-2   基础   桩承台基础，房屋主体分项增加1.5分。　　砖混结构   2-3   层次   一层房屋，房屋主体分项加0.6分；二层房屋，房屋主体分项加1.2分；三层及以上房屋，房屋主体分项加1.8分。　　2-4   基础   桩承台钢筋混凝土基础，房屋主体分项增加1.5分。　　钢筋混凝土带形基础，房屋主体分项增加1分。　　柱支撑钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加1分。　　钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.8分。　　砖木结构   2-5   屋架   上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，或者钢筋砼人字屋架，房屋主体分项增加0.6分。　　2-6   柱体   上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。　　2-7   基础   钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。　　木结构   2-8   屋架   上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，房屋主体分项增加0.6分。　　2-9   柱体   上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。　　简易混合　　结构   2-10   基础   钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。　　(三)住宅房屋补偿金额计算方法。　　1.住宅房屋补偿金额=住宅房屋补偿总分×分值。　　2.住宅房屋补偿总分=(主体分项补偿基准分＋门加权平均补偿分＋窗加权平均补偿分＋楼地面加权平均补偿分＋水电设施补偿基准分＋主体分项调整分)×住宅房屋补偿面积×房屋成新。　　其中：(1)门加权平均补偿分=∑(门数量×门分项补偿基准分)/门总数；　　(2)窗加权平均补偿分=∑(窗数量×窗分项补偿基准分)/窗总数；　　(3)楼地面加权平均补偿分=∑(楼地面数量×楼地面分项补偿基准分)/楼地面总数；　　(4)房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。　　建房时间从批准建房次年起计算。　　建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80%   。　　房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。　　(四)非住宅房屋分项计分表。　　类别   编号   补偿基准分　　(分/M2)   补偿基准分调整及条件   折旧率　　钢筋混凝土结构　　房屋   3-1   10   按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。　　商业综合类非住宅此项分数为12分，层次调整同上。   0.5%/年　　砖混结构房屋   3-2   8   按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。　　商业综合类非住宅此项分数为10分，层次调整同上。   0.75%/年　　钢结构　　厂房   3-3   6   按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。　　层高高度为6米及以上的，该项分数为7分。   0.75%/年　　砖木结构(或其它结构)房屋   3-4   4   按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。　　商业综合类非住宅此项分数为6分，层次调整同上。   1%/年　　(五)非住宅房屋补偿分计算方法。　　1.非住宅房屋补偿金额=非住宅房屋补偿总分×分值。　　2.非住宅房屋补偿总分=(非住宅房屋补偿基准分+主体分项调整分)×非住宅房屋补偿面积×房屋成新。　　3.房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。　　建房时间从批准建房次年起计算。　　建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80%   。　　房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。　　附件2   房屋装修补偿计分表　　(一)房屋装修计分表。　　科目   编号   具体要求   补偿基准分　　(分/M2)　　装修及设施(住宅)   4－1   1.室内装修顶面平吊顶以上、内墙面三夹板护墙以上、地面复合地板或者抛光砖以上。　　2.室外装修顶盖有中档顶盖(小青瓦、波型瓦)护栏等以上、外墙面有中档墙面砖(仿石、仿古面砖、釉面砖等)以上。　　3.设施有全套卫生洁具、污水处理系统、固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等。   10　　装修及设施　　(非住宅)   4-2   按照装修定额，统一成套装修。   6　　注：固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等设施按照行业有关规定另行支付迁移费。　　(二)房屋装修工艺调整记分表。　　等级   编号   具体要求   调整系数　　一等   5－1   全部符合装修记分的具体要求，按装修预算定额、统一由装修公司按图成套装修，且工艺考究精细、装修材料新型高档。   120％　　二等   5－2   基本符合装修记分的具体要求，非成套装修，按正常的工艺和施工规程装修，装修材料较好。   100％　　三等   5－3   部分符合装修记分具体要求。   80％　　(三)房屋装修补偿金额计算方法。　　1.房屋装修补偿金额=房屋装修补偿总分×分值。　　2.房屋装修补偿总分=层装修补偿加权平均分×房屋补偿面积，其中：　　层装修补偿加权平均分=∑装修基准分×各层调整系数/层次。　　附件3　　附属物补偿计分表　　(一)附属物计分表。　　类别   编号   具体项目   补偿基准分(分/M2)　　住宅庭院内   6-1   含园林设施、石笋、假山、池、桥、草坪、果木、树木、苗木、花木、竹、绿篱笆、井、地坪、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。   9　　非住宅庭院内(企业)   6-2   含园林设施、石笋、假山、池、桥、地坪、草坪、树木、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。   3　　住宅道地内   6-3   含石笋、假山、池、桥、地坪等各种地面附属物等。   3　　(二)附属物补偿金额计算方法。　　1.住宅庭院内附属物补偿金额   =住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：　　住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的宅基地用地面积－房屋建筑占地面积)。　　2.非住宅庭院内附属物补偿金额   =非住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：　　非住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的用地面积－房屋建筑占地面积)。　　3.住宅道地内地面附属物补偿金额   =   道地内附属物补偿总分×分值，其中：　　道地内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×道地用地面积