楼房外墙渗水有什么解决方法？

外墙渗水绝对不要装修，否则后患无穷，物业公司一直拖着不去弄，向有关管理部门投诉。我不同意“用漏水来形容还差不多。没有办法修的”。就看物业公司的态度！外墙是什么装修？普通抹灰？面砖？马赛克？干挂？。普通抹灰？面砖？马赛克？空敲，裂缝搞掉重来，搞掉重来时各条砖缝凿去一些，进行勾缝处理，治其本，没有修不好的东西。涂防水涂料不行！只治表，不解决根本问题。

1、凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。 　　2、飘窗板渗水。宜采用注浆法或采用同墙体修*法。 　　3、外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。 　　4、墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随用掺10%UEA膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理

解决方法：1、在外墙上使用内墙涂料，一般外墙涂料可以用在内墙，内墙涂料却不适合用在外墙。2、尽量清除干净粉化物，然后使用优质涂料。3、选择颜色适合在室外应用的优质外墙涂料。4、使用正确的调色方法。

第一类：管道漏水   安装准确是关键 房间水管接口没接好，该怎么处理水管漏水?这是许多人都非常需要了解的。 原因：管道安装不好 管道没有安装固定好，造成松动;管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位；没有做好防漏处理。 修补方法：凿开管道做防水 凿开管道洞口，底部装模刷水泥油；浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。 *方法：固定好管道 为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。仔细做好每一步，这样才能起到*作用。 第二类：房顶防水层漏水   保护层要重做 防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。 产生原因：防水层遭到破坏 人为的施工破坏是导致防水层漏水；管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致；防水材料存在质量问题也会导致防水层遭受破坏。 修补办法：铲掉重做防水 找到渗漏点，将墙地面保护层铲掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，没有问题就可以修补砼了。 *方法：做好渗水检验 在防水层做好后，马上做渗水检验，没有问题再做下一步装修。同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。 第三种：墙楼面现黑斑   马上寻找渗漏点 发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，有的家里是每到冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，一定要尽快找到漏点。 产生原因：没有充分捣实 施工人员没有按照施工要求及规范施工，在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓，蜂窝，麻面等质量问题；或者水泥和砼本身存在质量问题。 修补办法：渗漏处铲掉重做 一旦发现漏水，尽快寻找渗漏点。找到渗漏点后，将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，重新做防水，再恢复。 *方法：选择合适混凝土 施工时，选择合适混凝土浇注，按照要求及规范施工，充分捣实进行浇注。施工完成后，按施工设计及规范进行后期养护，确保砼不要出现裂缝。 第四种：防止裂缝漏水   做好养护工作 裂缝漏水是最高发问题之一，维修特别麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾。 产生原因：混凝土温度没控制 浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位，钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成；没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的不规范施工造成。 修补办法：将砼清理干净 首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。最好是可以用高压灌浆来修补裂缝。 *方法：按照规范浇注 混凝土一定要按照设计及规范进行浇注，振捣和养护。钢筋的配比一定要按照设计要求施工。 房屋墙壁渗水尽量在装修前的侧漏环节解决，这样就不会浪费人力物力财力精力了。

还能怎么处理，你总不能把外墙砖全揭了吧。渗水主要是你们外墙砌砖、抹灰、贴砖的工序质量没把住，最后渗水不能说明外墙砖没贴好。这样的毛病只能治标不治本，只能在外墙砖缝涂抹防水材料，比如金*不漏一类的。麻烦点就把砖缝勾缝的灰凿掉，用灰膏掺胶和防水液从新勾缝。

你好，窗户框旁边渗水的解决方法是： 第一，如果是窗户台里外都漏水的话，我建议你在天气很晴朗的条件下，用小毛刷将里外刷干净后，打上防水胶，一定要打严密，这样就不会漏水。 第二，将窗户框子(窗户台上的那根料)打两个排水孔，一边一个，下雨的时候，水就直接流到窗外了。