怎么书写房屋搬迁申请

房屋拆迁申请表    申请人（签章）：   申请日期：   年   月   日    项目名称    项目地点    项目批准文件    建设用地规划许可证    土地使用权批准文件    拆迁计划和拆迁方案    拆迁补偿安置资金证明    其他批文    拆迁实施单位    拆迁范围    拆   迁   规   模   建筑面积（m2）   占地面积（m2）    非住宅   住宅    补偿安置情况   预计货币补偿面积（m2）   预计产权调换面积（m2）    拆   迁   期   限    部门审查意见    签章：    年   月   日    局领导意见    签章：    年   月   日    备   注

拆迁补偿申请书怎么写？有哪些规则？房屋拆迁补偿协议书市场价确定，以具有资质的评估所评估为准，拆迁人或被拆迁人双方均可在拆迁公告之日起十日内提出评估申请，如双方的价格不一，可由建设部门组织专家评定。程序是解决实体的首要问题。“价格补贴”标准如何确定？    （1）被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝最低补偿单价×补贴系数；   （2）被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（2×最低补偿单价－被拆除房屋的市场评估单价）×补贴系数；价格补贴低于每平方米建筑面积200元的，按200元计算。    补贴系数由区县**根据实际情况按不低于20％的比例确定公布   ，下面是全面点的~~ 第一条   为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本条例。    第二条   在本市城市规划区内国有土地上拆迁房屋及其附属物，并需要对被拆迁人补偿安置的，适用本条例。    第三条   本条例所称当事人是指拆迁人、被拆迁人及其房屋承租人：   拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位；   被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有权人；   房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或个人。    第四条   城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市建设、生态环境改善和文物古迹保护。    拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。    第五条   市房地产行政主管部门（以下称市房屋拆迁主管部门）主管本市行政区域内的城市房屋拆迁工作。    区、县（自治县、市）**确定的房屋拆迁主管部门主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。    第六条   市和区、县（自治县、市）**应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。    土地、建设、规划、*、市政、工商等有关行政管理部门和乡镇**、街道办事处应当积极协助房屋拆迁主管部门做好房屋拆迁有关管理工作。

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1、按照《立法法》第8条规定，对非国有财产的征收依据只能是基本法律。根据《立法法》第7条、《宪法》第62条之规定，基本法律的制定主体只能为全国*代表大会，申请人的拆迁依据为2001年颁发的《城市拆迁管理》和*红头文件。2004年新修订的宪法明确了私有财产神圣不可侵犯；《物权法》第4条：*、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。规章应该服从于法律，*文件是规范*部门行为的，不能作为侵犯居民财产的依据。申请人xx请求事项：一、签订房屋拆迁安置协议，二、交出空房明显违法，与《立法法》、《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律相抵触，不应予以支持。   2、拆迁补偿安置是城市拆迁中签订民事协议的民事法律性质关系，双方当事人是属平等民事主体之间的关系。双方的拆迁约定受《民法通则》、《合同法》、《物权法》的调整，它应充分现基本法的公平、公正、合法、诚信之原则，*（行政机关）不得干涉合同的自愿订立。我们认为该拆迁安置补偿费明显偏低，远远无法弥补答辩人因房屋拆迁所遭受的实际损失，严重损害了答辩人的合法权益。申请人单方面出具的评估及评估报告不具有客观性、公正性、*性、合法性，不能做为证据使用，更不能做为裁决的依据。同时答辩人对此评估报告保留进一步复估或申请专家鉴定的权利。   3、违规取得《拆迁许可证》   。1、拆迁人所取得的《拆迁许可证》，程序违法。拆迁许可是行政许可行为，根据《行政许可法》第四十五条，四十六条，第四十七条，第四十八条，行政机关应当在二十日内组织听证，应当书面告知申请人，利害关系人享有要求听证的权利。听证告知书应当直接送交受送达人，直接送达有困难的，可以委托有关行政机关或者组织送达，或者邮寄送达。2、《拆迁许可证》的取得必须提供国有土地使用权批准文件，根据《土地管理法》，土地管理部门出具国有土地使用权批准文书时，必须对原有住户的《国有土地使用权证》进行征收补偿完成注销和变更土地登记,我们手上的《中华*共和国土地使用权证》现在依然有效，神圣不可侵犯。根据《土地管理法》和“一物一权”的民法基本原则，可以认为xx申请拆迁许可时出具的国有土地使用文件为伪造或者无效。对此无效许可证，答辩人将保留提起行政诉讼的权利。

现在到处都是突击拆迁，我们这里也是的，借棚户区改造违法拆迁 你那现在是走到什么程序了？ 先是建设局裁决，我的答辩书先发给你，看是不是有帮助    答辩书 答辩人与申请人未能达成拆迁补偿协议，并非答辩人单方面的原因，未能达成拆迁补偿协议主要是因为申请人在房屋拆迁过程中存在明显的违法行为，给予答辩人的拆迁补偿费明显偏低，远远无法弥补答辩人因房屋拆迁所遭受的实际损失，严重损害了答辩人的合法权益，我们不是不愿意拆迁，而是拒绝非法拆迁、野蛮拆迁。 申请人违法违规的主要事项： 1、按照《立法法》第8条规定，对非国有财产的征收依据只能是基本法律。根据《立法法》第7条、《宪法》第62条之规定，基本法律的制定主体只能为全国*代表大会，申请人的拆迁依据为2001年颁发的《城市拆迁管理》和*红头文件。2004年新修订的宪法明确了私有财产神圣不可侵犯；《物权法》第4条：*、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。规章应该服从于法律，*文件是规范*部门行为的，不能作为侵犯居民财产的依据。申请人xx请求事项：一、签订房屋拆迁安置协议，二、交出空房明显违法，与《立法法》、《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律相抵触，不应予以支持。 2、拆迁补偿安置是城市拆迁中签订民事协议的民事法律性质关系，双方当事人是属平等民事主体之间的关系。双方的拆迁约定受《民法通则》、《合同法》、《物权法》的调整，它应充分现基本法的公平、公正、合法、诚信之原则，*（行政机关）不得干涉合同的自愿订立。我们认为该拆迁安置补偿费明显偏低，远远无法弥补答辩人因房屋拆迁所遭受的实际损失，严重损害了答辩人的合法权益。申请人单方面出具的评估及评估报告不具有客观性、公正性、*性、合法性，不能做为证据使用，更不能做为裁决的依据。同时答辩人对此评估报告保留进一步复估或申请专家鉴定的权利。 3、违规取得《拆迁许可证》   。1、拆迁人所取得的《拆迁许可证》，程序违法。拆迁许可是行政许可行为，根据《行政许可法》第四十五条，四十六条，第四十七条，第四十八条，行政机关应当在二十日内组织听证，应当书面告知申请人，利害关系人享有要求听证的权利。听证告知书应当直接送交受送达人，直接送达有困难的，可以委托有关行政机关或者组织送达，或者邮寄送达。2、《拆迁许可证》的取得必须提供国有土地使用权批准文件，根据《土地管理法》，土地管理部门出具国有土地使用权批准文书时，必须对原有住户的《国有土地使用权证》进行征收补偿完成注销和变更土地登记,我们手上的《中华*共和国土地使用权证》现在依然有效，神圣不可侵犯。根据《土地管理法》和“一物一权”的民法基本原则，可以认为xx申请拆迁许可时出具的国有土地使用文件为伪造或者无效。对此无效许可证，答辩人将保留提起行政诉讼的权利。 4、申诉人拆迁程序违法。申请人拆迁安置工作违规，野蛮拆迁。未按照市委xx要求做好“一摸底、三评估”工作，拆迁前的摸底工作粗糙，未根据实际情况合理分配安置房源，导致答辩人按照xx关于“就地、就近自愿选择”的原则选择安置房的正当要求难以实现，在双方未签订拆迁补偿安置协议或经**裁决之前，公然违法擅自对答辩人的居住房屋进行停水、安排不明身份人员深夜予以*扰恫吓、协调有关部门对答辩人亲属停职停薪等非法手段，迫使答辩人搬离自己合法的房屋，严重侵害了答辩人的合法财产和*健康。于市委xx依法拆迁和谐拆迁、阳光拆迁的要求向左。 几点阐述       申请人在征用答辩人合法的房屋、土地，公民财产权利受到侵犯的情况下，要进行平等的协商、谈判，要按照市场价进行合理有效的补偿。居民的房屋、土地不仅仅是财产本身的价值，一个人在一个地方长期居住，有一种文化传承，有一个传统，有精神上的眷念。对于补偿市场化，许多地方都进行了有效的尝试，天津、山东、哈尔滨、广州越秀区、北京西长安街改造等都按照市场化的原则，均按照不低于当地新建商品房的基础上进行拆迁补偿，真正体现了**执政为民，为民造福，受到了**众的拥护。 市委xx强调，棚户区改造的意义在于改善弱势*体居住环境、提升环境、造福未来。但xx以棚户区改造之名实为赢利性的商业房地产开发，违背市场化原则刻意压低补偿标准，同时在拆迁过程中部分拆迁实施人员不顾*法律法规要求以及*省市领导关于拆迁工作的重要指示，违法违规拆迁，野蛮拆迁，甚至有暗箱*作等现象，却动辄以所谓“*行为”来恫吓、蒙蔽、搪塞、忽悠*众，违背科学发展，和谐社会的理念，其追求利益，与民争利的拆迁目的已是昭然若揭。 *总理说：“对于一个社会，如果说发展经济、改善民生是*的天职，那么推进社会公平正义就是*的良心。”对改善民生、体察百姓疾苦、摆正*和*的关系、疏导民情民怨，是保持经济平稳较快发展、保持社会和谐稳定的前提。“民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”必须让百姓拥有稳定的产业和收入，这样百姓才会有稳定不变的思想，从而社会才能稳定，*才能富强。公民财产的合法权益得到保障，市场经济才可能有持续健康的发展动力，中国经济才能有长远未来。 综上所述，提请贵庭： 1、   驳回申请人的非法申请 2、   要求申请人停止违法违规的拆迁行为，对答辩人赔礼道歉并赔偿损失 3、   要求申请人上榜公布所有已签订协议的拆迁户的最终评估单、协议、银行凭证等，确保“公开、公平、公正” 此致

有陪钱的，有陪房的。也要看当地*的政策。

在拆迁的补偿问题上，我国法律也还缺乏对农村征地补偿标准的相应规定。有的地方则按照土地征用的补偿标准进行，有的也参照适用城市房屋拆迁的补偿标准来进行。

各地房屋搬迁的补偿政策不尽相同，要以当地规定为准。 目前，*政策执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》，各地参照执行·。 不外乎·两种：货币补偿和面积补偿。

各地房屋搬迁的补偿政策不尽相同，要以当地规定为准。 目前，*政策执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》，各地参照执行 不外乎两种：货币补偿和面积补偿。

货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。[1]    产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。[1]    结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。[1]    2补偿类型 编辑 国有土地上的房屋拆迁补偿 2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入*化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。[1]    “新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”；二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例*后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”杨在明表示。[2]    集体土地上的房屋拆迁补偿 据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度*，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。[1]    3补偿内容 编辑 第三章   补偿 第十七条作出房屋征收决定的市、县级**对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级**应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当*、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级**应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进*屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级**应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条市、县级**及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级**作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级**依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级**对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取**、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级**依法申请*法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。[3]    4补偿计算 编辑 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地**根据本地的实际情况和*有关法律政策加以确定。　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。[1]    5案例 编辑 孔庆丰诉泗水县**房屋征收决定案 （一）基本案情 　　2011年4月6日，泗水县**作出泗政发[2011]15号《泗水县**关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》（以下简称《决定》），其征收补偿方案规定，选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿；选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价;被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价增加300元/m2标准给予货币补偿。原告孔庆丰的房屋在被征收范围内，其不服该《决定》，提起行政诉讼。 　　（二）裁判结果 　　济宁市中级*法院经审理认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。本案中，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《条例》的相关规定。故判决：撤销被告泗水县**作出的《决定》。宣判后，各方当事人均未提出上诉。 　　（三）典型意义 　　本案典型意义在于:   《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼，*法院都要坚持程序审查与实体审查相结合，一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销的要坚决撤销，以有力地维护**众的根本权益。[4]

货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：    市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。    商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。    重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。    上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。[1]    产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。    产权置换分为两种形式：    异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。    回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。    附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。[1]    结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。    由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。[

　1、凡经*批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。 　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。 　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。 　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）*建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）**酌情处理。 　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。 　　6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/   m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。 　　7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关*上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关*上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土*、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。 谢谢·

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为： 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县**参照一*间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一*间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置新平均价，具体标准由区县*按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县*根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

　一、房屋的补偿安置方式 　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 　　(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 　　(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结*新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 　　(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结*新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县**根土地市场的实际情况制定并公布。 　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置： 　　(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： 　　(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿； 　　(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结*新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照*和当地农村住房建设的有关规定执行。 　　(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。 　　二、拆迁房屋其他补偿项目 　　除了以上几种补偿，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 　　三、拆迁非居住房屋的补偿 　　1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。 　　2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。 　　3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用： 　　(1)按*和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。                  (2)无法恢复使用的设备按重置价结*新结算的费用。 　　(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。 　　4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行

　1、凡经*批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。 　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。 　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。 　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）*建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）**酌情处理。 　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。 　　6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/   m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。 　　7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关*上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关*上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土*、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。 谢谢·

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为： 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县**参照一*间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一*间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置新平均价，具体标准由区县*按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县*根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。